明日土拍預告 ：
武漢土拍:遠洋太古裡的地要供應了 奧山建光谷滑雪場其他買家亦覬覦？
光谷無疑是目前和未來一段時期武漢最牛逼哄哄的片區之一。國家政策寵著、大把投資養著、自貿區、生物城、光谷火車站、地鐵等各種規劃和基建層出不窮。
原屬於江夏的藏龍島、流芳等區域劃入東湖高新。相對於發展成熟的藏龍島等區域，流芳尤其是流芳東部對於很多人卻相對“遙遠”和“陌生”。
流芳屬於規劃的南部新城組團，與藏龍島板塊同處於光谷南片區。隨著光谷南片區的發展尤其是光谷新中心的東移，光谷樓市東擴已成必然，其中流芳新城是重點區域之一。
即將拍賣的P2017(032)地塊
4月18日，武漢將掛牌出讓位於流芳東部的P2017(032)地塊，該地塊相對較小，建築面積3.72萬方，以居住為主，容積率僅2.1。目前，光谷南以西藏龍島等區域土地資源日趨枯竭，地價不斷上漲，去年少量的土地拍賣也引來綠城、長投等房企搶得頭破血流。
因此在光谷樓市東擴成必然的情況下，流芳或將成為下一個熱點，流芳許多超同類區域的價值潛力也將凸顯出來。
區位升級光谷副中心：2012年，光谷“一軸六心“規劃出臺， 2014年東湖高新管委會整體搬至光谷五路新行政中心，配套行政，商務、服務、商業和醫療等設施相繼建成和運營。根據規劃，流芳和花山、左嶺、牛山湖等重要功能區域構建新光谷4大支撐中心。規劃建設流芳新城。流芳承擔關山科研集聚區的公共服務職能，重點建設綜合性服務設施。光谷新中心的建設將推動流芳尤其是流芳東部的開發和升級，流芳發展進入快車道。區位價值的提升為流芳成為光谷新熱點提供第一個條件。
注：圖片來自網絡
產業支撐：產業是區域發展和價值的基礎，流芳東南方向有東湖保稅區，富士康產業園，光電子產業園區。西北方向有金融港企業中心，光谷軟件園，未來科技城等，流芳從早期的農業、教育和養老產業向高科技產業集群聚集。
人口吸附力增強：產業聚集產生人口的聚集，並帶動配套的發展，未來幾年內，流芳及周邊人口將達到40餘萬，而在配套方面第二家宜家確定落戶佛祖嶺、永旺、奧特萊斯等也進駐周邊。產業和人口的聚集及配套的提升也將為流芳成為光谷新熱點提供第二個條件。
光谷樓市東擴 流芳成下一個熱點
地鐵加分、路網日趨完善：軌道交通尤其是地鐵能擴大資源共享圈，推動房價均值化，彌補本地資源和配套的不足。未來流芳將通過地鐵2號線南延線與關山片及武昌、漢口中心區對接，並通過換乘地鐵29號線與光谷新中心、未來城等區域對接。並吸引以上區域的購房人群。同時周邊路網也不斷完善。
土地儲備充足地價不斷走高：幾年前因基礎設施薄弱等因素，流芳及周邊房地產發展緩慢，地價僅千元左右。但隨著光谷中心東移及光谷南西部區域發展日趨飽和，地價大幅上漲，2016年平均樓面地價近4000元/平米。其中去年4月湖北投資集團以4416元/平米的樓面地價拿下光谷四路地塊,周邊中海地塊更是突破8000元/平米。但總體來看，地價仍低於周邊區域。此外流芳及周邊近年出讓土地不多，流芳尤其是流芳東土地儲備相對豐富。因此相對較低的地價和相對豐富的土地儲備，將為流芳成為光谷新熱點提供第三個條件。
房價低於周邊40%，流芳或成新的價格和價值窪地：2015年流芳新城周邊新房均價7500元左右，僅有統建天成美雅、國創·光谷上城等少量樓盤，2016年均價約10500元/平米左右，僅為關山房價60%左右，目前流芳無新房在售，周邊僅有中海光谷錦城項目待售。
2015年周邊鳳凰社區，佛祖嶺社區等二手房價僅5000-6000元左右，目前價格已近萬元，流芳或成武漢新的價格和價值窪地。
億房昨日驚言
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