這或將是首家公證搖號的樓盤，隨時可能領預售證，精裝21000的房價就能落地南京離主城最近的區域，只在這裡能實現？
自打南京實行公證搖號政策後，第一個啟動公證搖號的樓盤花落誰家就成了大家議論的焦點。從各個置業群中購房者的言論來看，對於公證搖號能否真的做到“公正公平”，大多數人都持存疑的態度。
而對於首個公證搖號樓盤的猜想，從最初的河西南幾家放風開盤的項目到江寧的東城金茂悅，都以項目延期開盤告終，而這次，藍光公園1號最快將於本週六開盤，可能真的成為“第一個吃螃蟹”的樓盤！而小編也在第一時間探訪了項目，下面就從4個方面為你解讀。
（藍光公園1號規劃圖）
1
河西南大後方
藍光公園1號，位於板橋新城，這裡是河西南的大後方，開車10分鐘可達奧南，但依舊處於南京樓市價格戰的窪地，是剛需的置業首選。項目當初拿地價為10689元/㎡，刷新了板橋的地價，成為板橋的地王。
（項目區位圖）
區域內以自駕和公交為主，很可惜的是，暫無地鐵，試運營的S3號線與地鐵7號線的站點距離項目均在3公里外，8號線也僅在規劃中，暫未動工；
項目東側通有公交線路D16路與182路，步行5-8分鐘可達，分別開往南京南站和油坊橋地鐵站，可對接地鐵二號線。自駕沿濱江大道10分鐘可到達河西南。
（公交站到項目的距離）
項目往南1.4公里是板橋最大商業綜合體“花生唐”和華潤蘇果超市，正對面是南京市雨花醫院，但距離項目最近的板橋中學和板橋小學並非該項目的學區，售樓處後期會改造為12班制幼兒園。
（南京市雨花醫院）
2
剛需板塊的改善盤
項目為藍光地產在南京的第一個項目，可能很多人對於藍光地產不太瞭解，這裡給大家安利一下，藍光地產總部位於四川，在中部是徹頭徹尾的大佬級開發商，位於地產百強23位，品牌價值位於全國11位。
（藍光品牌介紹）
（藍光品牌介紹）
作為藍光地產在南京的首個項目，公司對於小區的品質打造更加用心（畢竟哪個開發商都想第一次就能留給南京人民一個好印象），立志打造改善住宅並引進集團改善標杆“公園系”產品，小區的景觀和園林按目前集團最高標準打造；另外，項目產品雖以公園繫命名，但精裝配置向旗下最高端的“雍錦系”看齊。住宅整體規劃4棟高層與9棟洋房，全部以精裝交付。
項目的建築風格是新亞洲風格，簡潔大方，從沙盤模型也可看出，高層的南向面非常平整，以玻璃面為主，可保證採光。
（項目沙盤圖）
另外，項目的景觀設計規劃以南京總統府為原型，設計為新東方風格，參照一軸兩園七街巷的設計理念，以歷史、城市、色彩和文化為元素，將古典的優雅和現代的簡約完美融合。這點，從售樓處的風格中便可略窺一二。
（藍光公園1號售樓處實景）
（藍光公園1號售樓處內部實景）
整個社區全WiFi覆蓋，內部設有夜跑路線、直飲水系統、戶外弱點插座等，外部建造1萬方濱河公園，包括6000m²的濱河景觀花園，以及4500㎡全齡兒童運動公園以及300米濱河健康漫步跑道，倒是愛運動人的好選擇。
（濱河景觀公園示意）
3
戶型
此次項目開盤戶型為高層的108㎡、129㎡和139㎡，全部以精裝交付。
（108㎡戶型案場模型）
（129㎡戶型案場模型）
129㎡與139㎡戶型區別只在主次臥中間的書房面積不同以及陽臺面積不同上。
（139㎡戶型案場模型）
項目還在通往樣板間的路上，貼心設計了體驗中心，可直觀感受到項目的設計理念以及精裝標準。
（項目體驗中心）
項目精裝配備中央空調，24小時新風系統，地暖採暖系統以及智能情景照明。
（129㎡戶型樣板間）
（129㎡樣板間中側臥帶有270°窗戶）
（廚房精裝標準詳細說明）
（樣板間廚房實景）
（精裝配置標準一覽表）
項目物業為藍光地產自己的藍光嘉寶物業，在2016年度物業管理行業綜合實力百強排名中位列全國第16位，擁有“國家物業管理企業一級資質”，項目物業費1.9元每月+0.8公攤費。
4
不利因素
每個案場都會有自己的不利因素，比如配電箱的位置、周邊是否汙染等；政府也早已規定，案場的不利因素需在售樓處公開，而幾乎所有樓盤的公示都會選擇藏在角落裡。
（項目不利因素公示牌）
但像藍光這樣，在整體介紹完項目後，大大方方帶你到公示前且細緻的講解不利因素的，還是頭一回。
（項目不利因素公示牌）
配電箱的位置、項目後方是板橋河且有電線杆，未啟動的新項目後期會釋放出噪音等，小編個人覺得不是太大的問題，但介意的人不妨瞭解看看，做到心中有底。免得因為不瞭解在購房後續出現問題。
KOL有話說
1、項目預計最快本週六開盤，價格21000-22000精裝，交付時間為明年底。目前在南京，精裝20000元/㎡出頭的樓盤少之又少，有的位置也在祿口/六合等地段，相對同一條價格線來說，板橋算是離主城最近的一塊區域。
（在建中的藍光1號項目實拍圖）
2、項目此次加推2#樓和3#樓，加推結束後，項目的高層全部售完，只剩約200套洋房，洋房加推時間、戶型等均待定。
3、小編在售樓處時，接待我的置業顧問電話就沒有停過，都是客戶諮詢何時排號，搖號方式是否確定的，現場也不斷有客戶過來提交資料。據瞭解，此次開盤360套，已有1000多組客戶，開發商也沒有要提高首付以篩選客戶的意向，這兩天就等著領銷許了，故而開盤採用公證搖號的事情已是板上釘釘的事實。
4、板橋區域目前僅和昌灣景和藍光公園1號兩個項目有新房在售，和昌與項目僅一路之隔，高層均價18000毛坯，面積88㎡，預計6月開盤，總價160萬，剛需中的剛需。但論起品質，小編可以負責任的說，藍光要強於和昌。而這兩個盤結束後，板橋區域也進入暫無新房可售的狀態。
（藍光旁邊的和昌灣景）
5、項目的優缺點很明顯，品質上乘、價格適中，剛需地段越來越少的情況下這裡確不失為一種好選擇，但無地鐵是硬傷，自住若沒車的話會略微不方便；且由於項目自身沒有商鋪配置，專注於住宅的打造，故配套這方面只能倚賴周邊原有的商業。
（項目周邊實拍圖）
6、不過對於價格控制在2萬出頭的精裝產品，小編的建議是，無論你是自住還是投資，能出手則快點出手，一方面公證搖號增加了普通人買到的機率，另一方面，板橋在騰飛，許多買不到河西南的人目光都瞄準了離河西最近的板橋，區域內二手房價格在24000-25000左右，距離很近的西善橋板塊地價已拍出21745元/㎡。你永遠不知道，錯過了這一波，下一次再有新盤推出的時候，價格會不會突然變成你不認識的數字。
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