'買房常遇的陷阱有哪些？作為購房者不得不知的事'

買房對於中國人來說是一件大事，現如今，全國房價居高不下，老百姓需要花費半生心血才能勉強買得起一套房子。自然都希望能買到自己稱心如意的房子，但是，有些開發商為了利益，往往會在一些地方欺騙購房者。最終導致購房者蒙受損失，購房者勢單力薄往往很難維權成功。小編結合實際情況，為大家總結了在購房時容易遇到的坑，教大家在購房時如何避免入坑。

一、非住宅用地陷阱

依據相關規定，我國的土地性質大致可分為五類：住宅用地、綜合用地、商業用地、工業用地和其它用地。依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地使用年限為70年；商業用地使用年限為40年；工業用地使用年限為50年；綜合或其它用地使用年限為50年。

不同的土地性質，使用年限不一樣，地價也是不一樣的。而且政府對於區域發展都做了規劃，有些區域不能用於住宅開發。但是有些不良開發商，為了節省成本，買到一塊非住宅用地用來開發房產項目，這類房產項目由於土地性質不屬於住宅用地。所以，這類房產的土地使用年限沒有70年，有些嚴重的，甚至不能取得不動產權證，房產也不能進行二次售賣。

為了避免購房時遇到這種情況，購房者在購房時，可要求地產開發商出具“五證兩書”。五證指的是：《預（銷）售許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；“兩書”指的是：《房屋質量說明書》和《房屋使用說明書》。這些證件是開發商進行房產開發的資質憑證，並且對於土地使用年限及土地使用性質都作了明確的說明。購房者在購房時可通過查閱開發商的“五證兩書”來了解開發商是否具備合法資質。

二、沙盤模型陷阱

現如今市場上大部分的房產項目都是期房項目，開發商在取得開發資質之後，為了快速收攏資金，往往項目剛動工就開始上市銷售。為了讓購房者對樓盤項目有更直觀的瞭解，開發商都會在銷售中心做一個沙盤模型。

開發商往往會把沙盤模型做得十分精美，銷售人員在給客戶介紹時也完全使用樓盤模型進行講解宣傳。但是樓盤實際的建設情況和沙盤模型肯定是有差異的。有些差異較小，有些差異巨大。例如在，樓間距、小區綠化、小區公共設施等方面，實際交樓時，與沙盤模型展現有出入。

為了避免掉入開發商的“沙盤模型陷阱”，購房者在購房時應該仔細詢問現場的銷售人員，具體的樓間距是多少？樓盤的綠化率是多少？樓盤的公共設施具體有哪些？不能只參考樓盤模型。在簽訂購房合同時，仔細閱讀購房合同，查閱購房合同中是否對開發商宣傳的設施有明確的數據規定。

三、交房陷阱

說了前面兩個購房時常遇的陷阱，在開發商交房時也是存在陷阱的，購房者在收房時不要被喜悅衝昏頭腦，保持理性，避免入坑。很多樓盤在交房時，小區園林綠化，配套設施、房屋質量等是達不到交付標準的。這時，開發商通知業主來收房，會要求業主先簽署“交樓確認書”才交鑰匙給業主去看房。遇到這種情況，業主一定要堅持“先驗房，再簽字”。

在驗房時，要仔細檢查房屋各項設施，例如：排水設施；牆面空鼓；門窗尺寸等。對於不符合交付標準的，可以將問題反饋給開發商，並要求開發商限期整改，所有問題確認無誤之後，才簽署“交樓確認書”。切記不可“先簽字，再收房”。

以上就是小編整理出來的關於買房常見的幾大陷阱，雖然，隨著地產行業的不斷髮展，各項法律法規越來越完善。但是也不排除有些不良開發商“頂風作案”，為了保障自身權益，購房者還是應該提前瞭解一些購房常識。