120平的房子套內面積不足100平！坑人的公攤面積該不該取消？

買房作為人生中的頭等大事，自然是要多上心，從選地段，選樓層，選戶型，到裝修等等都是要親力親為一步都不敢大意。交了那麼多錢，做了那麼多努力，為的就是早日能住進心心念唸的新房，然後開啟全新的人生之旅。不過很多購房者卻在入住後發現了問題，明明買的是120平的房子，怎麼住進來以後這麼擁擠，左看右看也不像是120平的房子該有的樣子，經過了一番的詢問和了解之後，才明白是公攤面積的原因，趕緊找專業人士來家裡測量了一番，差點昏過去，怎麼整個房屋的套內面積連100平都不到！那我剩下的那20多平跑哪去了？

其實公攤面積這一說，從存在到普遍實行以來，一直都受到了購房者的強烈指責，物業費我額外交，水電費我額外交，就連取暖費我都按購房面積來交，憑什麼到頭來買到手的房子縮水這麼多？畢竟大家的錢都是辛辛苦苦面朝土背朝天掙來的，誰都不想去當冤大頭。對此開發商也表示很委屈，不管建設什麼結構的房屋，總是要存在一定的公共空間供各家各戶的業主來使用，別的不說，就是樓梯，肯定是每個人都要用的吧，像公共門廳過道，設備間，垃圾道等等都是為了更好的服務業主建設的，最後業主住進去了，享受該享受的便利了，那麼所產生的費用自然是要業主來承擔的。

但是廣大的購房者可不這麼認為，從全世界的範圍來看，大部分的國家都是按套內面積來計算房價的，並不存在公攤面積這一說法，怎麼就偏偏中國的房價和物業費都要算上公攤面積。而且公攤面積的比例始終都沒有一個明確的規定，全按開發商一張嘴說的算，法律法規上也沒有上限的設定。早在2010年的時候，就有新聞曾報道過山東高密某樓盤高到驚人的公攤面積，100平米的房子，購房者只能用到48平米，對此不少網友調侃，明明買的是大三居，最後卻變成的單身公寓，簡直是令人啼笑皆非。就更近的來說，8月份的時候，一篇名為《買房100平得70，公攤面積讓我們很受傷》火遍了朋友圈，同時也激起了大量網友的共鳴。

一般情況下，高層住宅樓的公攤面積要大於多層樓房，多層的公攤係數一般在0.11到0.16，高層房的可達到0.18到0.26，每套房子與公用空間之間的分隔牆或外牆，一般公攤面積是牆體面積的二分之一，不過不同的樓盤甚至是同一個小區不同的樓棟的情況都是不一樣的，具體的還需要實地測量。

目前，“房子是用來住的，不是用來炒的”已經是全國民眾的共識了，開發商也不能拿公攤面積來說事，通過公眾的利益來謀取盈利。對購房者來說，大家都希望有一天公攤面積能被取消，不少人也對此表示了擔心，如果公用面積的費用不再按業主數來平攤，那是不是就會把這些錢直接加到房價裡去。但是在現如今的購房模式下，購房者更關心的應該是如何提高警惕，以免遇到個別開發商模糊公攤面積的情況。

從一般的情況來看，電梯，門廳過道，通風井等算作是公攤面積還是比較合理的，也是大部分業主都可以接受的，但是有的開發商會建設獨立的停車庫，需要購房者額外購買，這種情況下如果再把車庫的面積算到公攤面積裡，就是不合理的做法了。另一方面，購房者為電梯的面積買了單，但是幾乎每個樓盤的電梯都會張貼廣告，那這些電梯廣告的收益去哪了？

既然現在沒有更好的辦法來解決公攤面積所帶來的不滿，購房者就只能通過自身的努力來避免遇到不公平的現象，因此在買房籤合同時，可以要求加上附加條件，如果公攤面積超過了一定的幅度，購房者是有權退房或申請補償的，也可以和開發商約定好找一家公認且正規的測量機構對房屋面積進行現場測量，儘可能的做到真實透明，避免日後產生不必要的矛盾，也能讓業主買的放心住的安心。