武漢：蔡甸、盤龍城地塊血拼致系統崩潰！地產集團和越秀很受傷

5月23日，由於P（2017）039號地臨時撤銷出讓，最終通過網上及現場掛牌共8宗地塊成交，土地淨用地面積約26.1萬方，起始總價約23.22億元，總成交價約26.46億元。除2宗商服地塊外，其他均為住宅用地（包含含住宅綜合用地）。

據悉有百餘家房企參與網上蔡甸和盤龍城地塊的競拍，由於拼殺過於激烈，導致系統異常而崩潰。由於多家開發商表示未能正常進行報價，雖武漢地產集團與越秀一度競得041號、042號和043號地塊，但國土局仍在系統維護過程中發出公告將於中午12:00對041、042、043和044號地塊重新進行一次性報價。

盤龍城片區純住宅地塊

P（2017）041號、042號地塊

P（2017）041號：開拍前經過25次報價，達到最高限價76899萬元，進入一次報價環節，最終在第二次進行一次報價時由大連中海新城置業有限公司以76953萬元競得此地，樓面價6046元/㎡，溢價率20.39%。

據悉報名此地塊的有福星惠譽、碧桂園、萬科、招商、省房投、中南置地、平安在內的近百家房企。

P（2017）042號：開拍前經過27次報價，達到最高限價32049萬元，進入一次報價環節，最終在第二次進行一次報價時由上海南山房地產開發有限公司以32103萬元競得此地，樓面價6017元/㎡，溢價率20.28%。

據悉報名此地塊的有碧桂園、萬科、景瑞、康橋、五礦、北辰、恆大、新力、融創在內的多家房企。

項目地塊技術指標

地塊位於盤龍城經濟開發區的核心地段，區域交通便捷，距武漢天河機場僅5公里，距軌道交通2號線宋家崗站僅600米，西連外環高速，周邊有多條公交線路，出行便利。

項目所在區域為新開發區域，主要的商業配套有28街商業街、百聯奧特萊斯廣場、漢口北國際商品交易中心等，未來將建設成為集臨空產業、物流中心、新型商貿服務與居住、旅遊為一體的現代化、國際化區域。

目前，地塊周邊在售樓盤包括恆大龍城、新力帝泊灣、華虹領航城等樓盤，新房均價在萬元左右。而目前黃陂樓面價最高的地塊為中城地產去年拿下的P（2016）080號地塊，位於2號線航空總部站附近，建築面積近30萬方，成交樓面價6027元/平米。

需要注意的是，兩宗地塊相互具有排他性，即參加一宗拍賣即不能競拍另一宗。

蔡甸區地鐵沿線地塊

P（2017）043、044、047號地塊

P（2017）043號：開拍前經過41次報價，達到最高限價8744萬元，進入一次報價環節，最終在第二次進行一次報價時由武漢楚景置業有限公司（越秀）以10111萬元競得此地，樓面價1767元/㎡，溢價率73.43%。

據悉報名此地塊的房企有康橋、金科、三金、陽光城、正榮等。

P（2017）044號：開拍前經過26輪報價，達到最高限價8512萬元，進入一次報價環節，最終在第二次進行一次報價時由瀋陽中海鼎業房地產開發有限公司以9864萬元競得此地，樓面價1047元/㎡，溢價率73.81%。

據悉報名此地塊的有康橋、金科、三金、陽光城、正榮在內的多家房企。

P（2017）047號：

泉州暢遠（福建三遠集團）以12898萬元竟得此地！樓面價為1485元/㎡，溢價率74.7%.

● 9:42分已經達到指導價11077萬元，進入一次報價環節，該地的一次報價有效區間是11078萬元-14697萬元。

● 10:58分：在進行第二輪報價，一共6家參與。武漢市蘇木裝飾、武漢北辰、武漢正榮正創、武漢東隆置業、武漢城開、招商局

● 11:04分：進入第三輪競價房企：城開、正榮、招商局

● 11:45分：一次報價平均值 12897.72萬元，最接近平均報價的是泉州暢遠，以12898萬元竟得！系福建三遠集團旗下企業！樓面地價1485.15元/㎡。溢價率74.7%。

項目地塊位置

項目地塊技術指標

43號地塊位於4號線延長線的西環路附近；44號地塊離軌道交通略遠，位於漢蔡高速的羅家灣附近，最近的站點為4號線延長線新福路站；47號地塊位於4號線延長線的西環路與新福路之間，緊鄰富強都市乾元項目。

地塊所在區域是蔡甸區近期開發熱點區域，緊鄰中法新城，在售新盤包括富強都市乾元、天元四季花城、中國核建錦城、天下左岸春天等，雖然在售房源不少，但由於蔡甸為武漢僅有的3個不限購片區之一，目前一直處於“開盤日光”的狀態。距離地塊約4.4公里的P（2016）036號地塊，於5月16日由金地以總價52138萬元，溢價99%競得，據悉報名參與036號地塊方案評比的房企多達30家，可見房企對地塊周邊區域較為看好。

光谷東商服地塊

P（2017）046號地塊

P（2017）046號：武漢協同滑翔有限公司（音譯）最終以底價12916萬元競得此地，樓面價995.53元/㎡。

項目地塊技術指標

項目地塊為金融保險用地，位於東湖新技術開發區，緊鄰高新大道，距在建的軌道交通11號線光谷五路站僅500米，毗鄰高新大道、光谷四路、花山大道等主幹道，交通優勢明顯。

地塊分為A、B兩宗小地塊，A地塊建面約3.86萬方，建築高度為70米，需要全部自持；B地塊建面約9.11萬方，建築高度為150米。另外本宗地開發後須引入3家以上（含3家）具備省級以上民政部門備案的投資行業協會入駐經營。

教育配套有武漢外語學校、中心城一小、九峰小學、光谷八小等，商業、服務配套有光谷天地、沃德中心、奧特萊斯歡樂小鎮、科技會展中心、武漢驛山高爾夫俱樂部等，醫療配套有同濟醫院光谷分院、省婦幼光谷分院、中法醫院等。

東湖新技術開發區近年來發展迅猛，區域內生活配套設施逐步齊全，成為眾多開發商所看重的區域之一，而地塊所處區域目前住宅項目較多，暫無大型商服配套，2017年以來，瑞安、康橋地產、奧山集團等企業均斥資在該區域拍下商服用地或含商服的綜合用地。

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