鬧了烏龍 中海意外截標越秀、武漢地產江城網拍地塊

最新快報：5月23日下午17點半左右，武漢國土局宣佈，由於近期互聯網運行不穩定，造成P(2017)041號地塊（原被中海獲得）在一次性報價期間，出現兩家競買人報價相同的特殊情況。為體現市場公平、公正、公開的原則，特宣佈該地塊原競得結果無效。

同時，P(2017)041號地塊於5月23日下午19:00點重新啟動新的一次性報價，報價區間維持不變，報價精確到元（人民幣）。

19點30分左右，武漢國土局最新消息顯示，五礦集團拿下了原中海競得的黃陂區盤龍城041號宅地。

觀點地產網從今年以來全國多地土拍的情況來看，如今房企的搶地熱情絕對是難以想象的，但現在開發商要公開拿地，已經不是錢就能解決的了，拼人品、考體力、玩心跳可謂樣樣不能缺，不然很難笑到最後。

前一天，嘉興425家房企參與的史上最強陣容土拍剛剛落幕，武漢5月23日上午出讓的9宗商住地，又引來了包括招商、萬科、恆大、碧桂園、平安、金地、陽光城、正榮、越秀、融創、聯發、中南等在內的百餘家房企激烈混戰。

從鬧了大烏龍的競拍過程和最終爆冷的出讓結果來看，武漢這場土地拍賣也是戲份十足的。

中海意外二次拿地

此次出讓的9宗地，1宗開拍前臨時撤牌，3宗現場掛牌，5宗網上掛牌出讓的地塊有4宗在上午9點半正式開拍前已全部達到最高指導價，直接轉為一次性競價。

開拍後僅幾分鐘，國土局網上競價系統便顯示4宗地塊已有競得人，其中披著武漢錦馳置業有限公司“馬甲”的越秀地產一舉攬下黃陂區盤龍城042號、蔡甸區蔡甸街043號兩宗大熱純住宅地塊，總價僅約4.31億。

本土房企武漢地產也通過旗下武漢天匯龍城房地產開發有限公司幸運搶到黃陂區盤龍城041號宅地，成交總價約7.7億。

同期出讓的040號武漢經濟技術開發區168R2地塊則由武漢金髮科技企業技術中心有限公司地價底價拍下，成交價5503萬元，樓面地價僅825.09元/平方米。

當眾人均在圍觀最後一宗網上出讓的大熱宅地蔡甸區蔡甸街044號地塊會花落誰家時，卻遲遲未見結果，最終等來的卻是武漢國土局的一則公告：“因網絡原因網上交易暫停，具體恢復時間另行通知。”

觀點地產新媒體瞭解到，因上百家開發商集中報價，競將國土局網拍系統擠到崩潰，有大部分開發商反映連繫統都進不去，地塊卻顯示已成交了，有網友透露“土地交易中心那邊都炸開鍋了”。

此時，已經顯示競得結果的地塊是否會重新出讓，成為所有參與拍地的開發商和圍觀群眾最為關注的事情，而越秀和武漢地產是最緊張的兩家。

大約半個小時後，劇情開始反轉，武漢國土局再度發話：“因網絡原因，多家單位反映在一次性報價階段報價失敗，經核實，擬定於5月23日中午12:00開始對P（2017）041、P（2017）042、P（2017）043、P（2017）044地塊重新進行一次性報價，請取得上述4地塊競買資格的競買人從12:00開始參與一次性報價。”

換言之，越秀地產和武漢地產一場空歡喜，原以為人品爆發搶到的熱門宅地結果無效，需要重新參與報價競拍。

當天12點，網拍系統恢復正常後，早已“磨刀霍霍”的各大開發商重新湧入開始報價，開始新一輪的“人品大作戰”，同樣是幾分鐘的時間，重新競價的4宗地塊報價次數最高已至157次，最終競得人也發生了變化。

中海競逆襲成功，不僅76953萬元搶下了原武漢地產獲得的黃陂區盤龍城041號宅地，還斥資9864萬元將蔡甸區蔡甸街044號住宅地塊也收入囊中，成交總價約8.68億元，樓面地價分別為6015.64元/平方米、1046.84元/平方米。

其中，盤龍城041號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南，宋家崗東路以東，為純住宅地塊，土地面積60878.53平方米，容積率1.0-2.1，起始價63920萬；蔡甸街044號地塊位於蔡甸區蔡甸街臨嶂大道以東，土地面積16187平方米，容積率3.6，純住宅地塊，起始價5830萬元。

上海南山房地產開發有限公司則搶了越秀的“麵粉”，獲得同樣位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南，宋家崗東路以東的042號純宅地，成交總價32103萬元，樓面地價6016.79元/平方米，該地塊面積為35012平方米，容積率2.7，起始價5675萬元。

不過，越秀地產好運也並沒有在前一輪競價中用完，重新競拍後再度搶下蔡甸區蔡甸街漢樂村043號宅地，成交總價10111萬元，樓面地價1767.2元/平方米。該地塊面積16187平方米，容積率3.6，起始價5930萬元。

被熱捧的武漢郊區土地

戲劇性的網上土地出讓在重新競價後，終於確定競得人。與網拍同時進行的現場拍賣部分據說也是“十分精彩”，結果同樣出人意料。

觀點地產新媒體獲悉，現場競拍也是上午9點半開始，但沒到8點半，場外連停車位就都沒有了，場內的座位也紛紛被招商、碧桂園、金地、陽光城、正榮、越秀、融創、聯發、平安等數十家企業的人坐滿。

由於房企熱情高漲，位於蔡甸區蔡甸街蔡甸大道與文興路交匯處的047號商住地在網上報價階段便已觸及11077萬元的最高限價，導致熔斷，現場開拍後直接進入了一次性競價環節。

然後數十家開發商熱代表爭先恐後排隊報價，一個多小時後才結束第一輪報價，進行第二輪報價，此時入圍者已減少至6家房企，隨後，進入第三輪報價的只剩3家。

第四輪報價終於有結果了，還是一個大爆冷的結果。來自福建的泉州暢遠以12898萬元的最接近平均值報價奪得047號蔡甸區商住地，樓面地價1485.15元/平方米，溢價率74.7%。該地塊面積僅24124平方米，容積率3.6，起始價7385萬元。

據悉，這家擊敗了包括萬科、碧桂園等在內的一大批品牌開發商，出人意料拿地的泉州暢遠是福建三遠集團旗下企業，藉助此次拿地，實現首入武漢。

另外兩宗現場拍賣的地塊則在開拍後迅速底價成交，其中位於東湖高新區高新大道以南，松濤路以西的046號光谷東商住地塊一家武漢本地公司12916萬獲得，樓面地價995.53元/平方米。

045號武昌區漲之洞路與千家街交匯處的還建房地塊，同樣由武昌政通實業公司底價競得，成交價104270萬，樓面地價7037.21元/平方米。

至此，武漢8宗地塊全部成功出讓，總出讓金約26.46億元，總出讓土地面積約26.1萬平方米，中海、越秀等成為上百家房企裡為數不多的幸運兒，成功落子，武漢地產則無奈經歷了一場“假土拍”。

武漢市場的熱度早已吸引大波房企用各種方式搶灘，但如今似乎連通過收購和舊改方式獲取項目都已變得“可遇不可求”，此次集中推地，無疑是各大開發商補充土地儲備的大好時機。

觀點地產新媒體發現，此次備受關注的黃陂區盤龍城041號、042號以及蔡甸區的043號、044、047號5宗地塊均為住宅地塊，其中4宗是純宅地，每宗住宅地塊都吸引了至少50家，最多過百家企業的報價爭奪。

值得一提的是，去年底開始武漢對主城區實施了限購，加上供不應求，部分購房需求因而流入未限購的遠城區，帶動整體成交的上漲，價格亦紛紛提升，使得開發商開始加大遠城區的佈局。

尤其黃陂區和蔡甸區，去年底住宅成交量便一路攀升，甚至多次超越主城區，黃陂區後來也因市場過熱被列入了限購區域。

而此次出讓的黃陂區盤龍城宅地雖處在限購區域，但所處位置交通便捷，生活配套資源也較齊全，所以亦不乏“追求者”，至於未限購的蔡甸區就更不用說了。

有業內人士表示，從近來的武漢土地成交情況來看，如今不管是限購區域還是非限購區域，只要住宅比例超過65%的地塊，都會受到開發商熱情的追捧。