房貸市場要崩塌?加拿大最大地產投資公司破產保護釋放重要信號

購房 加拿大 經濟 移民 嘻嘻萬花筒 2017-05-08

最近加拿大關於某大型貸款機構股價暴跌的消息在朋友圈內炒的沸沸揚揚。今天就和大家來圍繞這則新聞來談談我個人的一些關於貸款市場的看法。

房貸市場要崩塌?加拿大最大地產投資公司破產保護釋放重要信號

簡單來講,這間公司股價暴跌的原因說白了就是“錢不夠了”。作為一個獨立經營的貸款類投資公司,錢不夠了無非兩個原因:

第一個原因,無非就是供求關係。也就是說借錢的人太多,投資的人太少。雖然作為一個獨立公司不能代表加拿大金融市場整體,但是從側面也多多少少體現了加拿大金融市場儲蓄減少,借貸變多的一個大趨勢。

房貸市場要崩塌?加拿大最大地產投資公司破產保護釋放重要信號

第二個原因,很多媒體的講述是投資人的大舉撤資。個別媒體,將撤資的原因歸結為投資者對於市場的看衰。其實我個人覺得,投資人撤資,除去看衰市場之外,更有可能的是投資方向的轉移。尤其是最近加美關係動盪,加元低迷,加拿大整體經濟下滑有關。所以作為絕大多數投資者來講,很多人會將自己的投資方向轉為穩健型,並且利用譬如貴重金屬, 其他幣種等媒介來規避加幣貶值的風險。

房貸市場要崩塌?加拿大最大地產投資公司破產保護釋放重要信號

對於未來市場的預測,我覺得基本可以從幾個細節看出端倪。首先,剛才提到,加拿大人均儲蓄下滑,經濟低迷。那麼加拿大作為一個移民國家,是有可能在留學移民政策上面改革,吸引消費型海外人口。所以如果加拿大經濟依舊保持低迷的話,那麼很有可能移民留學生政策會進一步打開

其次,加拿大美國在貿易上面的博弈會繼續。但是加拿大在和美國的經濟博弈中很難講能佔到便宜。那麼很自然的,要維持貿易的輸出,加拿大很有可能尋找第二支撐點,比如中國。最後,很多人提到加拿大次貸危機。只想提三點。一,溫哥華和多倫多市場不能代表加拿大房地產整體,需要獨立分析。二,加拿大作為移民大國,和美國人口構成是不大有可比性的。三,次貸危機的前提條件是還不上錢,但是加拿大mortgage default rate (壞賬率)是很低的。

篇幅有限,留下一些大家也可以繼續探討的空間。也希望大家可以留言感興趣的話題和意見。

原創 by 嘻嘻萬花筒 大牛

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