剛剛進入9月，朋友圈就被“金地30天紅盤行動”的海報刷屏了，金九銀十需要點儀式感，這次是由金地拉開了序幕！
記得去年，也是9月份，開始有房企組織“購房節”活動，一波優質特價房攪動起樓市的熱度。
看來，這個秋高氣爽的季節，天生適合搞“購房狂歡節”。雙十一是快速消費品的網上狂歡節，只有“金九銀十”才是屬於樓市自己的購房季。
為什麼金地策劃已久的“紅盤行動”會在此時轟轟烈烈的舉行？『地產營銷人』認為，這是市場、行業、消費者三方力量聯合推動的結果。
從大週期，到小週期的應對之道
近幾年，北京樓市發生了很大變化，三年一轉換的格局被完全打破。過去好一年，衰一年，穩一年的交替運行，如今這兩年不再延續。究其原因，還是宏觀調控指導思想的轉變，讓長效機制開始發揮出作用。
走過2018、2019這兩年，我們發現，大的跌宕週期不見了，而小的週期轉換卻頻繁了。一年之中，幾個月可能就製造一次行情，但外部環境的變化，也會導致行情時間短，持續性不足。
在『地產營銷人』看來，政策的調整、股市的震盪以及中美貿易戰等黑天鵝事件對樓市行情轉換起的作用越來越大。
政策走向對市場預期的形成，經濟指標對消費信心的影響，都構成了樓市新的運行特徵。
因此，在這種情況下，適應週期縮短的行情節奏，在每個階段制定有針對性的營銷戰略，靈活的應對市場，既要準確判斷時機，御風而行的去“借勢”，也要差異化的錯峰行動，畢其功於一役的去“造勢”，在變幻莫測的市場中掌握主動權，才能立於不敗之地。
競爭加劇，提升流轉，輕裝上陣
市場如此，那麼對於房企而言呢？
在北京這種嚴格限價的樓市環境中，操盤邏輯跟過去完全不同。
過去，土地供應稀少，且沒有售價限制，因此操盤必然逐步走向豪宅邏輯。如今，土地供應突然放大，且以限競房為主體，在競爭加劇前提下，房價短期也沒有暴漲可能，那麼守株待兔式的操盤就完全不再適用。縮短項目開盤時間，加快出貨，提升週轉，就變的極為重要。
這種高效操盤模式對房企要求很高，既需要背後有強大的產品體系儲備，更要有流暢的開發流程支持，還需要策略靈活、執行到位的營銷團隊保障。
因此可以看到，積澱深厚、準備充分的一批房企在新賽道取得領先，而沉浸於過去模式無法轉身的房企被落在後面。
顯然，金地是這一輪市場淘洗中脫穎而出房企。精準的產品定位，快速的開發節奏，堅決的營銷策略，屢屢創出新高的業績，讓金地不斷做大市場規模，今年更是實現10盤同售的盛況，這在當下開發席位不斷減少的北京，確實罕見！
剛剛進入9月，朋友圈就被“金地30天紅盤行動”的海報刷屏了，金九銀十需要點儀式感，這次是由金地拉開了序幕！
記得去年，也是9月份，開始有房企組織“購房節”活動，一波優質特價房攪動起樓市的熱度。
看來，這個秋高氣爽的季節，天生適合搞“購房狂歡節”。雙十一是快速消費品的網上狂歡節，只有“金九銀十”才是屬於樓市自己的購房季。
為什麼金地策劃已久的“紅盤行動”會在此時轟轟烈烈的舉行？『地產營銷人』認為，這是市場、行業、消費者三方力量聯合推動的結果。
從大週期，到小週期的應對之道
近幾年，北京樓市發生了很大變化，三年一轉換的格局被完全打破。過去好一年，衰一年，穩一年的交替運行，如今這兩年不再延續。究其原因，還是宏觀調控指導思想的轉變，讓長效機制開始發揮出作用。
走過2018、2019這兩年，我們發現，大的跌宕週期不見了，而小的週期轉換卻頻繁了。一年之中，幾個月可能就製造一次行情，但外部環境的變化，也會導致行情時間短，持續性不足。
在『地產營銷人』看來，政策的調整、股市的震盪以及中美貿易戰等黑天鵝事件對樓市行情轉換起的作用越來越大。
政策走向對市場預期的形成，經濟指標對消費信心的影響，都構成了樓市新的運行特徵。
因此，在這種情況下，適應週期縮短的行情節奏，在每個階段制定有針對性的營銷戰略，靈活的應對市場，既要準確判斷時機，御風而行的去“借勢”，也要差異化的錯峰行動，畢其功於一役的去“造勢”，在變幻莫測的市場中掌握主動權，才能立於不敗之地。
競爭加劇，提升流轉，輕裝上陣
市場如此，那麼對於房企而言呢？
在北京這種嚴格限價的樓市環境中，操盤邏輯跟過去完全不同。
過去，土地供應稀少，且沒有售價限制，因此操盤必然逐步走向豪宅邏輯。如今，土地供應突然放大，且以限競房為主體，在競爭加劇前提下，房價短期也沒有暴漲可能，那麼守株待兔式的操盤就完全不再適用。縮短項目開盤時間，加快出貨，提升週轉，就變的極為重要。
這種高效操盤模式對房企要求很高，既需要背後有強大的產品體系儲備，更要有流暢的開發流程支持，還需要策略靈活、執行到位的營銷團隊保障。
因此可以看到，積澱深厚、準備充分的一批房企在新賽道取得領先，而沉浸於過去模式無法轉身的房企被落在後面。
顯然，金地是這一輪市場淘洗中脫穎而出房企。精準的產品定位，快速的開發節奏，堅決的營銷策略，屢屢創出新高的業績，讓金地不斷做大市場規模，今年更是實現10盤同售的盛況，這在當下開發席位不斷減少的北京，確實罕見！
在『地產營銷人』看來，金地在金九銀十推出“30天紅盤行動”，其目的便是進一步加快週轉速度，讓利消費者，騰挪空間，輕裝上陣，以伺機尋找優質地塊繼續入手，維持規模優勢，強化市場地位，提升佔有率，放大品牌效應，是一次先於其他房企的戰略行動。
購房者消費習慣改變，呼喚狂歡
最近，找門路、託關係，買房要優惠的要求很多，『地產營銷人』應接不暇。其實，這種風氣背後是社會整體消費習慣的漸變。
天貓每年一度的“雙十一購物狂歡節”，京東“618週年慶”等消費節日的固定形成，在深刻改變人們的購物方式和習慣。
積壓需求，延遲消費，盡得優惠，集中釋放，這種消費心理已在各行各業生根發芽，在房地產市場，也呈現這一趨勢。
因此，應消費者需求，改變營銷策略，通過製造集中購房的節日，讓觀望情緒消除，給四處找關係的客戶一個透明公開的渠道，把優惠讓利的誠意完全兌現。在特定時間段，在東西南北不同樓盤、不同產品的全面覆蓋下，盡情淘選，暢快購房，讓金九銀十顯示出真正的成色。
據悉，本次金地“30天紅盤行動”，拿出了前所未有的優惠力度，各區域、各類型的不同好盤熱盤盡數登場，無論是西山墅區、西長安街沿線，還是亦莊商圈、未來科學城、中央別墅區，金地都有精品房源進獻，優惠力度從幾萬到幾百萬不等，絕對令購房者驚喜！
為了第一時間給諸位傳遞好消息，『地產營銷人』通過特殊關係拿到了“30天紅盤行動指南”，一張列表清晰呈現，供大家細細挑選，快速行動！不要忘記，所有的活動尊崇先到先得的原則。
金地北京“30天紅盤行動”參與樓盤
1、華樾北京
700萬起，九月入市！
世界看北京，北京看華樾。望京核心，未開先紅！望京芯、阿里旁、地鐵上、三居奢宅，89-143㎡東方美學庭園。
項目地址：北京市朝陽區廣順北大街融新科技中心F座一層華樾北京城市展廳
2、金地·大湖風華
洋房一口價280萬，限量40套 ；別墅500萬起，10套！
6000畝青龍湖畔，陽光墅區。89㎡全市唯一智能精裝洋房普宅，一口價280萬起限量40套；全市唯一精裝別墅一口價500萬起，限量10套！
項目地址：北京 青龍湖 金地·大湖風華售樓處
3、華萃西山
鉅惠100萬，限量30套（別墅10套、洋房20套）！
地鐵、西長安、城市淺山別墅。
310㎡疊墅 ，原價1080萬，特惠100萬；93㎡精裝洋房，原價466萬，特惠50萬；126㎡精裝平墅，原價660萬，特惠60萬！
項目地址：北京市門頭溝區地鐵S1號線石廠站南700米
4、公園十七區
直籤減8萬，限量30套！
望京北，中央別墅區，唯一精裝TOP洋房，紅動九月。90㎡雙衛三居，限時贈送精裝大禮包，更享直籤2萬優惠；144㎡雙套房四居洋房直籤立享8萬優惠，限量30套！
項目地址：北京市順義區後沙峪火沙路和裕慶路交匯口北500米
5、和悅華錦
直籤減5萬
亦莊人大附旁，建築面積89-135㎡6-8層純粹洋房；9月紅盤特價惠，2#、3#樓專享購房福利，專屬房源直籤立享5萬優惠！
項目地址：北京 亦莊 博興八路與興亦路交叉口
6、和悅華璽
一口價390萬，限量10套
北五環 ，雙地鐵，建築面積89-129㎡墅級寬廳三四居。和悅華璽紅盤鉅惠一口價特價房，北五環唯一390萬百變三居限量10套！
項目地址：立湯路與北清路交匯處 向東800米
7、電建金地華宸
鉅惠100萬 ，限量5套！
西長安街雙地鐵唯一精裝智能院墅 。243㎡第一居所城市墅，9月清盤特惠100萬，限量5套，一口價房源1300萬起！
項目地址：北京 西長安街 南500米
8、西山藝境
鉅惠450萬 ！
三山環抱，1.1低密現房城市別墅。200-340㎡半山別墅，陽光雙首層設計。9月限時特價房源最高優惠450萬，限量6套，清盤一口價房源1250萬起！
地址：北京市門頭溝區雙峪路口西800米路南
9、金地啟匯中心
第四使館區，地鐵旁， 國際甲級科技生態商務綜合體。1.1-2.2萬平米整棟商務空間。
項目地址：中國·北京朝陽金盞金融商務區
北京樓市過去的歷史證明，每一次特價房釋放的時候，都是難得的入手機會，也只有在此時做出置業決策，才能獲得未來最大的增值空間。
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