亞洲第一神盤貴陽花果園資金鍊緊張，強制性與員工籤保證金協議

提到“宏立城集團”，可能大家不是很熟悉，但是說到花果園，相信只要關注樓市的人都不會陌生，貴陽花果園樓盤一度被稱未亞洲最大樓盤，後來被印度尼西亞“美加達新城”取代，不過該樓盤同樣出自宏立城集團之手，也正式因為印尼“美加達新城”銷量慘淡，才會導致宏立城集團資金鍊的斷裂！

宏立城這家曾經開發了“中國第一神盤”花果園的開發商內部暗湧不斷。從消息人士處獲悉，宏立城最近要求員工簽署一份協議，要求員工以承包物業管理、資產管理的名義，向宏立城支付兩萬元保證金。

在宏立城內部，這件事情引發了不小的風波。不少員工認為，這是由於宏立城目前的資金鍊問題，從而運用此招向員工籌措資金度過年底的回款高峰。他們的理由是，去年年底宏立城也曾經向在職員工要求銷售基金。

而在宏立城的迴應中，宏立城確認了這一事件的存在，並指出此舉主要是“考慮到增加員工主人公精神，實現多勞多得，少勞少得，不勞不得。”

圖片來源於宏立城官網

拆解保證金協議

據媒體所獲得的一份《物業管理區域承包協議》（下稱“協議”）材料，簽署協議的甲方為花果園片區總監，乙方則是花果園的基層員工。

協議中約定，“乙方承包甲方管理的部分區域的物業管理、資產管理相關事宜達成協議”，其中表示，乙方為承包“物業管理、資產管理項目”向甲方支付保證金，金額為20000元整，乙方應在本協議簽訂的1日內完成保證金的繳納。

值得留意的是，協議中約定乙方將保證金支付至的甲方賬號，其開戶名稱是：貴州宏立城物業服務有限公司。

協議中另指出，承包的目標是，“乙方應按照甲方確定的項目、指標完成項目承包工作”、“甲方按照確定的條件及標準對乙方的承包工作給予獎勵或負激勵”，乙方承包工作考核不達標的，甲方有權給予負激勵，並從保證金中直接予以扣減。

協議中約定的承包期限是2018年第四季度，自2018年10月1日至2018年12月31日止。此外，合同中還指出“因履行本協議產生爭議糾紛的，應友好協商解決，協商不成的，應由本協議簽訂地人民法院提起訴訟。”

此次支付保證金的波及範疇甚廣。記者瞭解到，商業板塊目前還沒有正式下文，但相應的工作已經在進行。“已經開了動員會了。有些也口頭通知了。”接近宏立城的人士表示。

一名已經從宏立城離職的員工反應，宏立城對不同級別的員工有不同的保證金要求，從幾千到幾萬不等，“一些不交錢的，都離職了。”

印尼這個項目太大了，投入也很大，直接拖垮了宏立城。”“印尼項目已拖欠不少供應商的款項，目前宏立城資金鍊面臨不小的風險。”“除了讓員工銷售理財產品，今年年初，宏立城高層還擬推行員工創收計劃。不管你是做財務的，還是做人力資源的，還是做成本的，都要有創收。就是鼓勵員工創業，自己開公司也好怎麼都好，公司要拿這部分收入。但這個太荒唐了，公司一些職能部門人員再去接外單，公司會亂套的，員工無法理解，最後也沒推行成。”

這些話都是宏立城的員工們的原話。是不是很荒唐？當一個企業荒唐到讓所有人都去賣理財產品時其實就已經荒唐至極了，由此也可見，該公司壓力有多大，大到已經不按常理出牌了。

宏立城老闆總想通過某個大盤一躍成為全國銷售規模最大的房企，然而飯要一口一口吃，如果不尊重規律也會噎死的，如果宏立城不通過賣掉一些項目來融資恐怕就真的從房地產消失了。房地產開發屬於資金密集型行業，對資金需求較大，因此房地產企業的融資能力將在很大程度上影響其發展前景。如果市場調控繼續，那麼此前一些高負債企業就可能處在資金鍊斷裂的邊緣上，大有飲鴆止渴之勢。

花果園樓盤的開發對貴陽樓市房價的提升和繁榮是起到功不可沒的作用的，但是隨著印度尼西亞美加達新城項目銷售不理想帶來的資金沉澱已經讓宏立城集團資金鍊高度緊張，據瞭解，貴州本地很多銀行已經對宏立城集團斷貸，而眾所周知花果園整個樓盤已經被抵押給銀行，截止到今天所有花果園已經交付使用的樓盤都沒有房產證，小編時常聽到身邊人在討論貴陽樓市泡沫的問題，也許貴陽樓市真要出現崩盤的話會從宏立城、從花果園這一神盤開始！成也蕭何敗蕭何這一定律會不會在貴陽上演，小編拭目以待！