北京限購、上海停止審批，南京接連出拳：這類產品將成絕版！

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上海、北京已經對公寓動刀，南京呢？

針對房地產市場中的公寓產品，上海先是在1月份停止網籤而後是在昨晚發文停止公寓項目審批，北京在3月26日則直接發文，對住宅實行限購。

南京呢？

先是今年3月10日，南京市規劃局出臺《關於加強商業辦公等住宅類建築項目管理的通知》，明確：商業辦公類非住宅類建築，其室內建築功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其餘一律不得標註酒店式公寓功能。

新規一下子讓市場上在售公寓產品成了“稀缺品”，這對於公寓項目而言，反而成了一項利好！

不過，再看5月13日出臺的調控，只是針對了70年產權住宅和65年產權公寓，市面上的40年公寓產品同樣不受調控影響。

然而，昨晚（5月26日），一紙文書又將40年產權的4.8米變成了絕版：

南京發佈《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》，將在7月1日起施行。

《新規》最大的變化，是規定酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米。買一層送一層將從市場絕跡。同時嚴厲遏制利用飄窗、陽臺、簷廊、挑廊等偷面積的行為。

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4.8米挑高產品，優勢多多

據不完全統計，南京目前擁有4.8米挑高產品的項目不低於20家，大多分佈在江北、河西、城南。

總體而言，挑高產品於商辦類住宅產品中的優勢顯而易見。商住兩用的挑高產品大多位於市中心繁華地段，這種戶型可辦公、可居住。其次在於挑高戶型的設計，空間緊湊且靈活多變，比較受現代年輕人的喜愛。

此外，挑高產品之所以熱銷的主要原因包括以下3點：

1、儘管雙層空間相比於平層來說，價格稍高，但總體來說價格仍有優勢，自住、投資皆宜。同時，這並不侷限於單身，夫妻及一家三口亦可考慮。

2、一般含住宅性質的商辦類產品對於地段的要求比較高，商業配套也必備，那繁華度的提升也是產品受益度的衡量標準，那麼不管是自住過渡還是投資都是一種選擇。

3、商辦禁令、層高調整使得次類產品愈加稀缺，投資成本又不高，購房者會比較感興趣；另外，從市場庫存量來看，土地越來越少，住宅供應量降低，具備居住功能的產品會逐漸得到認可。

將從市場絕跡。同時嚴厲遏制利用飄窗、陽臺、簷廊、挑廊等偷面積的行為。

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南京挑高公寓有哪些？

4.8米是什麼尺寸？

4.8米=上下兩層樓的高度

目前市場上有還有哪些4.8米的挑高公寓呢？

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保利堂悅.翡翠公館

總價百來萬，城南兩套房！今天，保利堂悅公寓產品翡翠公館今天亮相，主力戶型為45平米，40年產權，4.8米挑高，雙鑰匙挑高戶型，完全獨立入戶，可以分組給2家人！6月份加推在即！

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弘陽時光裡

就江北板塊而言，挑高產品比較多，有弘陽時光裡、弘陽時代中心、寶隆時代廣場、毅達匯創中心、明發雲庭等。

位於位於高新區核心居住區內的弘陽時光裡，即將於6月推出三期遇見精裝商業小戶，40年產權，面積為28㎡、34㎡，共計422戶。其中有少量層高4.8米的loft房源，約70套。

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中南樂尚MALL

樂尚MALL，隸屬於城東中南世紀雅苑大盤，4.8米挑高，可上可下，上層居住，下層日常生活。面積為35-38㎡，總價60萬起售，項目樓下有8萬㎡樂尚街。

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銀城KINMA Q+社區

今天（5月27日），銀城&騰訊戰略合作簽約儀式暨銀城KINMA Q+社區新品發佈會在江寧銀城皇冠假日酒店盛大開啟。

銀城KINMA Q+社區作為一個為青年人量身定製的智慧互聯社區，不只是智慧社區，更是基於物理空間三位一體的智慧青年人居公寓產品。

項目佔地約1.9萬方，總建面7.6萬方，規劃共有3棟樓908戶，分為3米和4.8米挑高（雙鑰匙及單鑰匙），面積段37.54平米到80.14平米，主力面積在40平米左右。

在活動上還首次開公佈了：38平米4.8米挑高、45平米4.8米雙層loft、45平米3米平層公寓項目。

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龍湖新壹城

項目位於江寧大學城地鐵一號線南京交院站，出地鐵就能看到，出行方便；龍湖新壹城的公寓面積在30-40平米，不僅為4.8米挑高戶型，而且同保利一樣也採用雙鑰匙設計。在同一個產權下，兩個套間有各自的入口，互不干擾，隱私性強。雙鑰匙設計為空間增加了更多可能。

除此之外，目前南京市場上在售的挑高公寓還有海峽城、毅達匯創中心、寶隆時代廣場……在這裡，九妹就不一一羅列了。

附：南京目前在售40年產權公寓