前幾天，豆姐一篇《首付35萬能買哪裡？》引起了大家的廣泛共鳴。在後臺，有許多朋友強烈要求豆姐再寫一篇中心城區買房攻略。不得不說，大部分人還是傾向於在中心城區優質地段買房，縱然戶型面積小，總價高，但是醇熟的商業配套和濃厚的生活氛圍還是讓人一見傾心！
近兩年，武漢樓市呈現烈火烹油之勢，一面是中心城區土地高昂且有限，高端繫住宅產品遍地開花，一面是落戶放開後購房群體不斷壯大，僧多粥少搶房跟打仗似的，重重矛盾之下，中心城區置業門檻日漸高企。譬如上週六青山一線濱江盤——武漢江山首次開盤，推出1#、2#建面148㎡、156㎡、178㎡三房四房，毛坯備案價25500元/平，外加6000元/平裝修標準（4000精裝+2000軟裝），認籌金100萬。這樣接近140萬的首付，著實讓人鴨梨山大。因此，對於不想遠離城心的購房者來說，70年產權的小戶型是最好的選擇。
如今，大的市場環境下，仍舊以110以上的大戶型為主，小戶型在中心城區可謂鳳毛麟角。考慮到資金問題，問過大部分身邊要買房的朋友們後，豆姐發現大家心照不宣地表示最高能接受的首付是80萬左右。因此，今天豆姐為大家盤點下中心城區最低入住門檻，順便為大家推薦下中心城區首付80萬以下的小戶型樓盤，方便大家參考。
漢口
如果問哪裡還有”老武漢“的縮影，那一定說的是漢口。對於大部分的武漢人來說，漢口是理想居住點。生活氛圍濃厚就不說了，上班路上一碗熱乾麵，下班回家一頓宵夜，這都是每天的標配。交通四通八達，真正武漢三鎮想去哪兒就去哪兒。逛街的話，無論是學生、上班一族、白領精英，亦或者是文藝青年，江漢路、武廣、菱角湖、武漢天地這四個商圈總有一款適合你。當然，這個最有老武漢情懷的地方，也引領著武漢最高房價。就目前而言，漢口核心區的樓盤都是走高端路線的，在售樓盤房價也是23000——38000元/平上下浮動。
整個梳理來看，漢口中心區70年產權的小戶型樓盤數量相對較少，目前，僅有興華尚都國際玖廷、萬科金域時代二期、南國中心、陽光城·央座、ICC鉑庭、中城悅城等樓盤有100平以下的小戶型，其中，位於香港路的陽光城·央座推出的最小戶型是42平，置業門檻較低，首付大概50w左右就可以入住。另一方面來看，以下這些樓盤地段好，生活配套醇熟，都是地鐵盤，無論是一次性置業，還是以後”以小換大“都是不錯的選擇。
武昌
武漢的樓市其實也按江分，所謂三分天下，漢口和武昌不相伯仲，漢陽後來居上，也毫不示弱。作為武漢的”教育大區“，武昌區的重點中小學格外多，以至於區域”學區房“一直是香餑餑，吸引改善群體較多。目前，武昌片區的供應是集中在白沙洲，中心城區的供應相對分散。
經過盤點後，豆姐發現武昌中心的小戶型樓盤在三鎮中是最多的，個別為純新盤，大部分周邊都有大型商圈，生活氛圍較好。片區有佳兆業廣場天御、中南匯、福星惠譽水岸國際瀾橋公館二期、招商一江璟城、大華濱江天地三期鉑金瑞府、中冶·39大街、理公館、萬科主場等樓盤，其中，萬科主場推出最小的戶型面積是45平，均價24000元/平（含裝修），首付僅需32萬左右，還是挺讓人心動的，有需求的朋友們可以考慮一番。
漢陽
很久以前，“城中村”是大部分武漢人對漢陽的刻板印象，得益於此，漢陽也具備了充足的後發優勢。 說漢陽是一座拆出來的城，毫不為過。大體量的舊城改造、城中村等地塊的上市，為漢陽的發展提供了契機，也為開發商帶來了不小的商機。隨著舊城改造越來越深入，漢陽的發展掀開了嶄新的一頁。
目前，漢陽的發展核心無疑是落到了四新和濱江地段，但四新作為才崛起的城市副中心，與漢陽鍾家村、王家灣等老城區相比，居住體驗差距較大，各方面配套還是稍遜一籌。就單從交通而言，四新腹地仍舊以公交為主，而漢陽老城區幾乎整個被地鐵覆蓋。因此，如果想在漢陽中心居住，王家灣、鍾家村、漢陽濱江無疑是最好的選擇。
從下圖來看，漢陽樓市目前的供應仍舊集中在四新，因此，中心區樓盤選擇較少。片區內提供小戶型的樓盤僅有萬科新世紀翡翠濱江二期和紐賓凱公園裡。就從房價單價來看，漢陽的房價還是對購房群體比較友好，80萬的首付可以綽綽有餘地買到一個120平左右的三房。因此，豆姐建議錢袋子不夠鼓的朋友，可以考慮下這兩個樓盤。
整體來看，武漢中心城區提供小戶型的樓盤還是相對較少，競爭力大。長遠來看，這些樓盤都鄰近地鐵或者商圈，不管是自住還是投資，都是不二之選，因而趁早上車才是硬道理。
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