又升了？樓市調整竟有兩幅面孔，那些“熱得快”城市該如何收場？

文/諸葛找房

商品房的價格並不是一朝一夕漲到如今這種高度的，是經歷了20年的起伏和沉澱才爆發的。雖然樓市調控是由於價格上漲過快而起，但最終目的並不僅僅是降價，而是需要讓樓市迴歸理性，更多的時候是一種戰略性的手段，避免大起大落，“穩”字當先。由於各城市經濟發展水平和人口流動情況不同，樓市狀況也不盡相同。因此，過熱的城市需要破盆涼水，過冷的城市也需要適時的添把柴火，讓“一城一策”儘可能地發揮出最大的作用，這樣才形成了各地有升有降的局面。

有人說，房地產行業的發展大致會經歷3個階段，第一個階段是供不應求，第二階段是供求相當，第三個階段是供大於求。如今已處於第二個階段的尾聲，馬上要進入第三個階段，因此當下最棘手的問題就是要去庫存。去庫存肯定需要鼓勵大家去買房，但同時又要避免漲價太快，兩邊很難達到平衡，非常矛盾。於是就有經濟專家提出了2種方案：一種是降價去庫存，一種是漲價去庫存。二者需要交替輪換的配合使用，才能達到平衡價格漲落的效果，不然只會物極必反。

也許大多數普通老百姓怎麼也想不到，樓市調整竟有兩幅面孔，漲價居然是為了去庫存，這是什麼“神仙操作”？其實，這件事說開了也很好理解，頭兩年樓市“坐火箭”，必然要用第一種戰略去抑制情況繼續惡化。所以先是通過權威媒體去喊話開發商和炒房客，起到警示作用。同時，加大監管措施的力度，治理和約束市場，讓溫度降下來。

不過，中國很大一部分購房者都很有趣，一邊罵著價格太高買不起，一邊又用行動踐行著“買漲不買跌”的定律。在房價一路下行的階段，老百姓一般是不敢下手的，生怕自己買貴了吃虧，還得觀察會不會繼續降，因此越是降價越是沒人買，非得等觸底反彈開始回升了才作反應，這時就需要用到第二個戰略了。

漲價去庫存，一方面可以通過稅費減免、補貼和寬鬆的金融措施來鼓勵大家買房，另一方面也可以通過嚴格控制土地供應出讓來調整供求關係。由於需求端被擴大了，供應端被縮小了，表面就能給人一種供不應求的效果。這招在踐行中確實取得了不小的成果，甚至比降價去庫存更有市場。從去年第四季度至今，不到一年的時間就營造出多城處於搶房狀態的熱鬧景象。不少人都很擔心這個方式的”副作用“會很嚴重，時間長了老百姓還能買賬嗎？

其實，大可不必擔心，因為調控針對的只是樓市中的亂象，是炒房客和黑開發商、黑中介，而並非真正買房自住的剛需。在樓市轉型期間，走勢有所波動是很正常的事情，只有讓空置房屋吐出來，才能真正意義上解決購房難的問題。調控就像打魚，當目標獵物都上勾了，也就可以收網了，現在正是時候。前不久，官方部門就對幾個“熱得快”城市進行了約談和點名，並出臺了相關限制打壓的措施，給投機者們來了一個措手不及，本月將是觀察期，若惡像仍未減輕，7月將繼續加碼，該如何收場？答案顯而易見。

房子是用來住的，不是用來炒的，這句話不光說給炒房客們聽，也說給普通購房者聽。若想還原一個良好的購房環境，就需要大眾可以從根本上改變心態。無論是出於什麼目的買房，都應該放下對購房的執念：投機者需要放下買房必賺的執念，無房剛需則需要放下不買必跌的執念，靜下心來想清楚，自己是否真的需要和是否有能力購買更重要。