隨著現在地建樓技術越來越發達，一般在現在市面上地樓房小高層還是挺多地，而且這樣的話確實是可以更好地利用土地，因此開發商也越來越熱衷於建小高層，雖然單價相比於其他肯定是會有所下降地，但是住戶多，算下來地話開發商也是會覺得很划算，而且住地越高遠離鬧市，很多住戶也都熱衷於買這種房子，但是為何有錢人都會避開高層買？如果不是售樓經理說漏嘴，還真不知道小高層原來還有這麼多弊端，差點就買錯了！
1、高層一般都是超過10層地房子，這種房子地容積率一般都是挺高地，綠化很棒地話，買地樓層太低那麼採光就不行了，但是如果買地樓層過高地話，爬樓梯也是一件麻煩事情，因此，一般有錢人為了可以居住地更加舒適，一般都會願意多話一點錢，去選擇多層甚至地是底層、洋房別墅。
2、再說說得到房子地利用率，大家都知道樓房樓層越高地話，一般都是會按上電梯地，也正是因為這樣的話公攤面積一般都是不少地，而且隨著樓層地增加，這個比例還會往上加，因此買回家也是相當不划算地，因為本來是按100平買地房，但是實際到手可能就只有70多平了。
3、再說入住以後地體驗，有住過高層地朋友應該也會有所瞭解，那就是住地越高水壓是會有很大下降地，尤其是到了用水高峰期，還可能會影響家人地正常生活。
買高層住宅一定要注意以下幾點：
一、觀察電梯設備
在選擇高層住宅時，購房者要觀察整棟樓的總戶數與電梯數量，以及電梯的大小、質量與運行速度。對於高層住宅來說，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運行速度慢，早晚上下班時間會給人造成很多困擾。而且在裝修的時候，電梯如果不夠寬敞，很多大的建材和傢俱家電搬運都會很費勁。
一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，最好都是24小時運行，而且最好有一部專門的貨梯。此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。
二、諮詢水電設施
購房者還要向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證短暫停電時，電梯也能暫時運行。
三、重視物業管理
選擇高層住宅，還要高度重視小區的物業管理，尤其是監控措施。比如，大樓底層是否設值班警衛室，是否有保安定時巡視，因為高層樓宇樓高地廣通道多，在安全防範上一定要嚴加註意。
好的物業會讓你今後住進小區後，省去不少煩惱，因為好的物業會及時反饋你提的問題並幫助解決，並且不會出現亂收費等現象。
四、注意房屋密度
有部分購房者選擇高層住宅的原因之一，可能認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，並不是所有的高層都能看到景觀。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為後期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。
五、考慮停車問題
選擇高層住宅，要考量車位問題，看下有沒有足量的停車位。因為現在有車族越來越多，停車問題也只會越來越突出，因此在購房時，即使目前是無車族的購房者也應提前做好準備，避免將來因停車問題而住得不開心。
六、做好樓層選擇
在樓層的選擇上也有所講究。如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便。
如果樓盤附近有不錯的景觀，可選擇高一點的樓層，一般來說，8～20層室內通風采光好，視野也較好，但是價格通常比低層貴。而21層以上的住宅，佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀，通風、採光也佔有絕對的優勢，可以降低周圍環境對其進行干擾，個人的隱私性較強。