沈城購房需求報告已出爐，渾南區域受自貿區政策影響價格漲幅較大

瀋陽房交會購房需求服務報告

一、需求概況

1、登記時間

2017年4月20-23日，瀋陽市春季房交會活動現場。

2、服務內容

瀋陽房交會“幫你買房”團購服務項目現場徵集。

3、需求數量

採用訪問登記方式，登記百姓購房卡會員需求信息1204組。同比下降10.4%（與2016瀋陽春季房交會相比）；環比上升110.4%（與2016瀋陽冬季房交會相比）。購房時限為三到六個月。其中：

（1）團購買房需求：860組。

（2）購買房交會特惠房需求：344組。

（3）活動現場帶客到訪售樓處數量：380組。

活動現場採訪結論：一方面受全國房地產市場宏觀調控政策影響，到訪量下降，瀋陽剛需購房群體有觀望趨勢。另一方面受我市第一季度商品住宅成交量價齊升影響，購房需求較16年底有明顯回升。

二、需求分類

區域需求

房交會百姓購房卡會員意向區域：渾南區423組，和平區110組，于洪區、鐵西區各107組。

面積需求

購房會員購買面積段：70-90㎡佔50%， 90-120㎡佔27%， 60-70㎡佔12%。

價格需求

購房會員價格需求：能接受6000-8000元價格的人數最多，佔到總購房會員的一半，超過1/4的購房會員能接受8000-10000元的價格。

三、產品需求分析

1、渾南區。集中面積段：70-90㎡，約佔區域需求總量的53%，其次為90-120㎡。接受單價：7001-9000元/㎡。集中樓盤項目：綠城全運村、恆大濱江左岸、首創光和城。

2、和平區。集中面積段：90-120㎡，約佔區域需求總量的48%，其次為70-90㎡。接受單價：10001元-12000元/㎡。集中樓盤項目：中海和平之門、中航兩河流域、九洲御府、富海瀾灣半島。

3、于洪區。集中面積段：70-90㎡之間，約佔區域需求總量的79%，其次為90-120㎡。接受單價：7001-9000元/㎡。集中樓盤項目：碧桂園銀河城、新湖國際、美的城、新加坡花園。

綜合結論：從熱點區域的面積需求情況可以看出，和平區以90-120㎡學區房剛性需求及改善性住房需求為主，其中長白地區需求佔一半左右。于洪區以70-90㎡剛需佔絕對主力，而需求量最大的渾南區70-90㎡的房源也是較為集中的產品，存在一定的投資性購房需求。

四、需求服務計劃

根據房交會“幫你買房”團購一站式服務的“五個統一”標準，對接購房需求。

1、統一需求：已完成。房交會大數據集中相同需求信息643組，分別匹配樓盤35個。渾南區：綠城全運村、恆大濱江左岸、首創光和城、月星國際城、保利達大象公寓、金石小鎮、恆大盛京印象、伯爵源築、萬科明天廣場、華茂中心為主。和平區：中海和平之門、中航兩河流域、九洲御府、富海瀾灣半島、格林玫瑰灣為主。于洪區：碧桂園銀河城、新湖國際、新加坡花園、美的城為主。鐵西區：龍湖西府原著、新湖青藍國際、024保工印象、金輝優步大道、陽光100果嶺公館、榮盛錦繡天地為主。瀋河區：保利香檳國際、遠洋大河宸章、新潤萬壽裡為主。大東區：恆大翡翠華庭、中金啟城為主。甦家屯區：瀋陽奧園、沈鐵達觀、瀋陽恆大名都為主。沈北新區步陽江南甲第、華強城為主。

2、統一詢價：進行中。已通過明調方式掌握售樓處各層級銷售人員折扣價，瞭解到已經購房的真實成交價格，為組織團購議價做準備。

3、統一議價：組委會統一出面，以房交會大數據為基礎，以實際成交價格為依據，與售樓處開展議價，幫百姓底價買房。

4、統一看房：組織開展房交會團購活動，由組委會購房顧問陪同百姓到訪售樓處選房，掌握議價主動權。

5、統一購買：堅守“三不一力爭”原則。不看掛牌價、不買經理價、不信總監價，力爭最低價。購房百姓享受房交會三項購房補貼優惠。