本週南京僅賣出600多套新房創新低公證搖號細則出臺後首搖花落江北

購房雅居樂百度樂居新浪樂居樂居買房 2017-05-31

【樂居楊維維發自南京】

紅五已至尾聲，但大家期盼的開盤潮並沒有如期而至。據新浪樂居統計，本週開盤項目基本都集中在江北，除了首付要8成的山水雲房外，還有雅居樂濱江國際、金象朗詩紅樹林和保利西江月3家，其中雅居樂濱江國際成為了公證處搖號細則出臺後首次進行公證搖號的樓盤。

首付八成江北老盤加推當日去化6成

上週（5.18），江北老盤山水雲房在闊別市場5年後，以新領300套房源銷許的方式迴歸大眾視野。5月22日，山水雲房低調開盤，要求前來購房的客戶首付八成，根據當天房源數據上傳結果，項目本次加推的300套房源售出180多套房源，去化6成，均價22336-24777元/平米。

【樂居楊維維發自南京】

首付八成江北老盤加推當日去化6成

雅居樂濱江國際認籌

端午小長假前夕，江北還有兩家樓盤保利西江月、雅居樂濱江國際領取了銷售許可證。其中，保利西江月領取了12號樓272套房源銷許，均價28876元/平，因為其意向客戶登記人數未超過房源套數，因此沒有公證處搖號開盤，而是在售樓處平推。截止5月27日下午三點半，去化近7成。

保利西江月開盤

雅居樂濱江國際領取了6、9號樓，共388套房源銷許，均價29800元/平，從5月27日開始認籌，已確定近期會舉行公證搖號開盤，購房登記當日截止。

金象朗詩紅樹林5月27日領取9號樓231套精裝房銷許，銷許均價27803元/㎡，戶型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡。據瞭解，金象朗詩紅樹林已於5月27誒下午5點在丁山賓館開盤，因認籌客戶並未超過推出房源總量，因此並不需要公正搖號。

此外，還有1家樓盤在5月27日當日領取了銷售許可證。其中，萬科大都會新領1、2、4、6號樓銷許，銷許均價34034-36505元/㎡，將推出188套精裝房源，1、2、6號樓戶型為140㎡，4號樓戶型為180㎡。

本週新房雙量均跌破千套成交量環比降21%

從新房數據來看，截止5月28日19：30，據南京網上房地產數據顯示，本週（5月22日-5月28日）南京新房認購671套，成交934套，日均認購96套，日均成交133套。與上週（5月15日-5月21日）南京新房認購693套，成交1161套相比，認購量下降3.17%，成交量下降19.5%。

本週南京新房認購成交數據

5月25日9時，南京市司法局官網發佈《關於做好公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》，對公證機構主持搖號銷售商品住房提出具體要求。南京市公證協會同時制定《商品住房搖號現場監督公證業務操作指引》。這意味著南京公證搖號賣房進入實際操作階段。

南京公證搖號細則確立如下原則——杜絕人為操控、暗箱操作，公證機構須全程主導控制。在搖號過程中，司法與房管部門將建立聯動機制，必要時邀請相關部門、人員實施現場監督，確保公證機構搖號順利進行。開發企業在領取銷售許可證或現售備案證後，應拿出所有房源進行搖號銷售，採取實名制方式公開接受意向購房人報名。

南京的操作思路與已率先搖號的上海不謀而合。在此輪調控加碼進程中，上海率先祭出公證搖號賣房新舉。昨晚，騰訊房產上海站主編夏英通過微信，給記者“直播”當地一純新盤開盤公證搖號的場景。

據夏英透露，上海目前高調而又“認真”公證搖號的新開樓盤少之又少，“大部分開發商採用卡在臨界點的方式售房，不使用公證搖號。開發商只邀約與推房量大致接近的購房人，以確保需求不大於供應。至於關係戶，應該是預留部分房源不售，續銷時再通知關係戶，具體操作手法並不太清楚，但辦法總比問題多。”

房地產從來不缺博弈。此番，公證搖號賣房背後顯然又掀起新的較量。在南京業內看來，眼下南京供需矛盾比上海大得多：3個月未推新地塊，土地拍賣也斷檔1個多月；新房供應稀缺，因各區域始終“一刀切”式的限價，使得房企主觀上存有惜售情緒，而客觀上報價“不達標”的樓盤申報銷售許可也難放行，但市場上潛在需求仍然較為旺盛。

業內人士指出，穩定樓市、平衡利益，對地方政府壓力非同一般，而調控已進入“深水區”，脫離有效供給、一味“堵”的調控現實亟需改變，當前限購、限價、限貸、限賣都是“堵”，供應跟不上，需求無法疏解，怪象和政策突破就必然暗流不止。當務之急需要化解供需矛盾，穩住市場預期，從而才能摁住房價上漲衝動。