雞凍！10000+套學區房要上市？長春推出5塊地，全在名校邊

俗話說金九銀十，這八月還沒過

土地市場先來個“當頭炮”

繼昨天良品拿地“大展身手”後

房報君瞭解到，9月25日長春新區6宗新地出讓

這將是2017年最大的一次居住用地出讓，

總量約57萬平

它們都是誰？

它們都在哪？

你想了解它們嗎？

來來來，土拍預告走一波~

↓ ↓ ↓

長春新區6宗新地掛牌，出讓儀式將於9月25日9時在長春新區管委會二樓公共資源交易大廳內舉行。

本次土地拍賣共有5宗居住用地集中出讓，是2017年截至目前最集中的一次居住用地出讓，土地總量達到56.8446萬平方米。北湖板塊又將有5個住宅新盤上市。

其餘1宗商業地塊位於高新南區海容廣場（原名海茵廣場）西側，南三環路以內，鄰近前進大街，地段較好。

明達學校是公辦的九年一貫制學校，目前已經與東北師大簽約合作，未來新增的5個新盤可能都是明達學校的學區房，所以值得購房者密切關注。

1

地塊一宗地代碼：220104009156GB00128

• 土地位置及四至：高新開發區，東至:前進大街，南至:火炬路，西至:現狀商業商務用地，北至:現狀行政辦公用地。

• 土地面積：7446平方米

• 土地用途：商務金融用地

• 規劃用地性質：商業商務用地

• 規劃用地面積：7446平方米

• 容積率：≤4.5

• 建築密度：＜50%

• 建築高度：＜100米

• 綠地率：＞25%

• 出讓年限：40年

• 競買保證金：6468萬元

點評：該商業地塊鄰近前進大街，位於高新南區海容廣場西側，南三環路以內，整體地段相對靠近市區。未來在高新海容廣場，以及後來康達地塊開發的帶動下，地塊周邊的商業氛圍將更加濃厚，進而帶動新地塊土地增值。

2

地塊二宗地代碼：220105008123GB00067

• 土地位置及四至：北湖開發區，東至：盛北大街，南至：丙三十五路，西至：北灣東街，北至：龍湖大路

• 土地面積：77446平方米

• 土地用途：城鎮住宅，其他商服用地

• 規劃用地性質：居住用地

• 規劃用地面積：77446平方米

• 容積率：1.0＜R≤2.5

• 建築密度：＜30%

• 建築高度：＜100米

• 綠地率：＞30%

• 出讓年限：住宅70年，商服40年

• 競買保證金：37290.2490萬元

3

地塊三宗地代碼：220105008123GB00068

• 土地位置及四至：北湖開發區，東至：隆盛街，西至：盛北大街，南至：丙三十五路，北至：龍湖大路

• 土地面積：77446平方米

• 土地用途：城鎮住宅，其他商服用地

• 規劃用地性質：居住用地

• 規劃用地面積：77446平方米

• 容積率：1.0＜R≤2.5

• 建築密度：＜30%

• 建築高度：＜100米

• 綠地率：＞30%

• 出讓年限：住宅70年，商服40年

• 競買保證金：37290.2490萬元

整體點評：地塊二、三兩宗新地緊鄰，位於龍湖大路與盛北大街交會附近，而且面積相同，比較適合合併開發一個稍大的項目。兩個地塊距離明達學校較近，特別是地塊二與學校一街之隔，這是兩個地塊主要的配套優勢。其次，周邊有中航御湖天城、中天北灣新城、卓揚北湖灣等樓盤，購房者對周邊有一定的認可度。再有，兩個地塊緊鄰龍湖大路，出行便利，到龍翔廣場僅1000米左右，在此可換乘北湖快軌。到達歐亞、龍翔兩個大型購物中心也較近。

4

地塊四宗地代碼：220103017119GB00632

• 土地位置及四至：北湖開發區，東至：盛北大街，西至：北灣東街，南至：丙九路，北至：達盛路

• 土地面積：75186平方米

• 土地用途：城鎮住宅，其他商服用地

• 規劃用地性質：居住用地

• 規劃用地面積：75186平方米

• 容積率：1.0＜R≤1.9

• 建築密度：＜35%

• 建築高度：＜80米

• 綠地率：＞30%

• 出讓年限：住宅70年，商服40年

• 競買保證金：36213.2355萬元

5

地塊五宗地代碼：220105008124GB00069、70

• 土地位置及四至：北湖開發區，東至：盛北大街，西至：北灣西街，南至：寬達路，北至：空地

• 土地面積：138670平方米

• 土地用途：城鎮住宅，其他商服用地

• 規劃用地性質：居住用地

• 規劃用地面積：138670平方米

• 容積率：1.0＜R≤2.3

• 建築密度：＜35%

• 建築高度：＜80米

• 綠地率：＞30%

• 出讓年限：住宅70年，商服40年

• 競買保證金：66786.2454萬元

6

地塊六宗地代碼：220105008124GB00071、72

• 土地位置及四至：北湖開發區，東至：儲備中心用地，南至：寬達路，西至：盛北大街，北至：儲備中心用地

• 土地面積：199698平方米

• 土地用途：城鎮住宅，其他商服用地

• 規劃用地性質：居住用地

• 規劃用地面積：199698平方米

• 容積率：1.0＜R≤2.0

• 築密度：＜35%

• 建築高度：＜80米

• 綠地率：＞30%

• 出讓年限：住宅70年，商服40年

• 競買保證金：96174.5568萬元

整體點評：這3宗相互鄰近，分別位於盛北大街與寬達路交會附近。3宗新地距離明達學校較近，約1公里，未來也可能是明達學校學區房。其次，這3宗新地鄰近澄溪，具有生態資源的優勢，對園區景觀打造比較有利。新地鄰近北遠達大街，距離北湖溼地公園也較近。新地北側鄰近新星宇和韻、新發北湖花園等樓盤，東側中科大街以東還有高新興華園、北湖春天等樓盤。

▽ 北湖五地塊區域圖

編輯：發條

聲明：《房地產報》原創稿件，未經允許轉載必究。