深圳的土拍市場又要熱鬧起來了。
據樓校長統計，接下來的一個月裡深圳共有8宗土地出讓，其中南山就佔了5宗。不過住宅用地持續缺席，這次賣的幾乎都是商業用地。
深圳灣超級總部基地又一次性出讓三宗地，建面加起來有55.6萬平，秒殺其他所有地塊。此外，前海今年首次出讓商業用地，但根據競拍條件來看，依然是定向出讓。
按照老規矩，樓校長把八宗地的規劃詳情以及周邊房源都給大家找來了~
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深圳灣超總商服用地
深圳灣超級總部基地這次出讓的三塊地中，全部都是商業服務用地，年限均為30年。而且根據規定只能獨立申請競買，不接受聯合競買。
根據規劃，三宗地主要是辦公和商業建築，其中僅有T207-0052有小部分商務公寓的規劃。
先來看看三宗地的規劃詳情以及特殊要求。
T207-0052宗地
競拍要求：深圳註冊且國內主板上市企業、總部企業、新一代信息技術產業
宗地規劃：辦公+商務公寓+商業（辦公為主，商業為輔）
建築容積率：≤7.8。總規定建築面積206000平米，包括：地上規定建築面積200000平米，其中辦公137000平米，職工食堂3000平米，商務公寓40000平米，商業19580平米，物業服務用房420平米；地下規定建築面積6000平米（均為地下商業）。
銷售要求：20.6萬平的建面可銷售的僅6.18萬平，大部分辦公和全部商務公寓都規定只能自持，不得轉讓銷售。
6000平方米地下商業、19580平方米地面商業和36220平方米辦公可按規定銷售；物業服務用房歸全體業主共有；其餘部分在出讓期內不得轉讓；用地範圍內地上、地下凡涉及軌道交通設施所佔用的空間，只能作為軌道交通用途使用，產權歸軌道建設項目的使用權人。
竣工日期：2020年6月26日前
T208-0049宗地
競拍要求：深交所上市企業、總部企業、通訊設備製造產業、國家高新技術企業
宗地規劃：辦公+商業+酒店
建築容積率：≤4.05。總規定建築面積189890平米（地上規定建築面積174890平方米，地下規定建築面積15000平米）。其中辦公121540平米、地上商業20000平米、地下商業15000平米、酒店20000平米、文化設施用房8760平米。
銷售要求：只有商業部分可銷售，酒店只能整體轉讓銷售。辦公部分全部規定自持。
項目建成後，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設施出讓年期內不得轉讓，酒店限整體轉讓；其餘地上及地下商業可按規定銷售；物業服務用房歸全體業主共有。
竣工日期：2020年6月26日前
T208-0052宗地
競拍要求：符合深圳灣超級總部基地入駐條件、電子信息產業
宗地規劃：辦公+商業+酒店
建築容積率：≤6.12。總規定建築面積160000平米（地上規定建築面積153600平米，地下規定建築面積6400平米）。其中辦公126580平米、地上商業7000平米、地下商業4000平米、酒店12000平米、文化設施用房7700平米等等。
銷售要求：相對於前面兩宗，這塊地限制要少一些。總建面16萬平米，有11.2萬平可以銷售，包括部分辦公和商業。
項目建成後，52000平方米辦公、4500平方米地面商業、2500平方米地下商業可按規定銷售；5000平方米文化設施限整體轉讓；物業服務用房歸全體業主共有；其餘部分在出讓期內不得轉讓。
竣工日期：2020年6月26日前
最後送上三宗地周邊房源情況。（由於三宗地位置靠近，因此房源情況也一致）
此次出讓的地塊處於典型豪宅片區，房價基本都在10萬/平以上。目前周邊沒有新房住宅在售，新房僅有萬科瑧灣匯的商辦公寓，均價約16萬/平。二手房也多是豪宅為主，動不動就3-400平，甚至還有經典的751平8房。
以上房價僅供參考
2
龍華商業用地
今年一直沒有土地出讓的龍華，終於在上半年即將結束之際拿出一塊商業用地。
此次出讓的地塊位於東環二路和建設路交匯處，旁邊是龍華文化廣場，距離4號線終點站清湖比較近。位置不錯，但從體量來看並不大，建面43596平米，將規劃成綜合體，囊括了商業、辦公和公寓。
A826-0221宗地
競拍要求：基本上沒有什麼限制，國內外的公司或個人都可以競拍，不管是獨立還是聯合。
宗地規劃：商業+辦公+商務公寓+酒店。其中商務公寓僅佔了20%。
建築容積率：≤4.58；建築高度或層數：≤200米；機動車泊位數≥450輛
計入容積率的總建築面積不超過43596平米, 其中：商務公寓≤8720平米，其餘為商業、酒店、辦公（不限比例）。
銷售要求：酒店限整體轉讓；商業、辦公、商務公寓，可按規定銷售。
竣工日期：2019年
周邊房源：目前新房只有幸福公寓在售，而且是商務公寓。除了幸福公寓和幸福城是2010年以後的新房或次新房，周邊二手房大多是2005年之前的樓盤。片區內戶型可選擇性多，大中小面積都有，價格在3.5-5萬/平之間，還是相對親民的。雖然本次出讓項目體量並不大，但好歹也是個綜合體，對周邊樓盤還是有一定的利好作用。
以上房價僅供參考
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前海商業用地
前海今年的土地盛宴終於要拉開序幕。
此前，前海管理局副局長唐紹傑曾透露，前海下半年計劃出讓28塊土地，面積合計達27萬平米。如此大批量出讓是前所未有的，僅下半年出讓的面積就超過了前海2013-2016年三年出讓總面積的一半。
最先出場的這兩宗地依然是商業用地，按照其對競買人的各種嚴格限制，很大可能又是定向出讓。
值得注意的是，前海管理局這次對建築設計也做了規定。這兩塊地要麼讓普里茲克獎獲得者主持設計，要麼就由前海管理局進行招標再確定方案，否則就不給報建。原因就是為了把前海打造成粵港澳深度合作示範區和城市新中心，建設國際一流濱海城市中心。
除此之外，辦公樓物業的租售對象也有所限定，必須是符合產業導向和入區規定且註冊地在前海深港合作區內的公司。
T201-0097宗地
競拍要求：公司制國家級產業發展基金、在深圳無總部企業用地、聯合購買則另一方需為副省級及以上地方政府控股的國有企業或其全資一級子公司。（總之一句話，必須得是國企）
宗地規劃：辦公+商業（絕大部分是辦公）
建設用地面積10756.2平米，道路用地面積1315.79平米，建築容積率： ≤11.16，建築覆蓋率：≤50%；建築高度或層數： ≤240米
計容積率總建築面積不超過120000平米，其中辦公(含物業管理用房等)面積118850平米、社區健康服務中心1000平米、郵政所150平米。另有地下商業建築面積7200平米。
銷售要求：10年後才可以整體轉讓。
項目竣工後，10年內（含10年）不得轉讓，10年後（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現代服務業合作區產業發展監管協議書》約定可以轉讓的，限整體轉讓。
T201-0098宗地
競拍要求：獨立競買、民營銀行、在深圳無總部用地
宗地規劃：辦公+商業（絕大部分是辦公）
建設用地面積10221.36平米，建築容積率：≤10.76，建築覆蓋率：≤50%；建築高度或層數：≤220米
計入容積率總建築面積不超過110000平米，其中辦公(含物業管理用房等)面積102000平米、商業8000平米。
銷售要求：30年內辦公物業不能轉讓，以後也只能整棟轉讓。
項目竣工後，30年內（含30年）不得轉讓，30年後（不含30年）按照本宗地的《產業發展監管協議書》約定可以轉讓的，限整棟轉讓。商業限整體轉讓。
由於兩宗地均位於前海桂灣片區，因此周邊房源基本一致。
目前新房住宅在售不多，只剩下少量大戶型在售，新房主要以商務或商辦公寓為主。二手房大多是2005年之前的樓盤，價格基本上在6-8萬之間。其中有不少大型社區，如星海名城、陽光棕櫚園和鼎太風華，但單價都比周邊普通樓盤高，部分去到10萬/平。
以上房價僅供參考
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光明工業用地
在前面深圳灣超總、前海以及龍華等熱點片區的襯托下，光明這塊工業用地似乎有點不起眼，建面也僅僅3萬多平，起拍價不到1億元。
但從位置上來看，地塊位於光明核心片區，毗鄰鳳凰城、光明高鐵站和光明會展中心等等。這次限定的是智能手機行業，大家可以暢想一下會否有知名企業加盟。
A646-006宗地
競拍要求：2016年收入不少於50億元、深圳高新技術企業、省內不少於30億元的手機產業項目、沒有自由產業用地
宗地規劃：研發用房+商業
建築容積率：≤6.0。計容積率總建面不超過32830平米，其中：小型商業≤8000平米，員工文化活動室≤1000平米，食堂≤800平米，其餘均為研發用房。
銷售要求：明確規定不能轉讓。
本次出讓宗地建設用地使用權及建築物不得轉讓。建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物的殘值之和。
周邊房源：基本上都是新房，住宅價格4.1萬/平，別墅則高達6.8萬/平。片區裡暫無傳統二手房，光明大第充其量只能算已經售罄的次新房，目前還沒有多少二手房源在售。
以上房價僅供參考
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