5月22日，隨著成都龍湖三千庭最後一套住宅成功售出，成都又一座洋房樓盤宣告清盤。從2016年7月9日三千庭首次開盤到現在，1年不到。成都人究竟是有多愛洋房？據中成房業提供的數據顯示，2017年以來，成都洋房以月銷近2000套、每月700套的供銷缺口迅速減少。不過成都商報記者獲悉，5月以來，成都將陸續有至少4個洋房項目陸續入市，在一定程度上有望緩解供不應求的態勢。
容積率低得房率高，洋房缺口在增大
隨著近年改善型需求的大增，洋房正成為許多改善家庭除大平層和別墅之外重點考察的另一種產品形態。比別墅更低的價格，比電梯高層更舒適的居住感，從20年前洋房首次落地成都以來，這種產品一直備受購房者關注。
相比高層住宅，洋房具有容積率低舒適度高、公攤少得房率高、南北通透採光率高、帶花園綠化多等優點。此外，相比別墅價格，在成都，洋房與電梯高層的價差也沒有完全拉開距離，並且還存在價差縮小的趨勢。以龍湖三千庭為例，帶花園的洋房僅比高層電梯價格高出約2000元/平米。照此計算，如果算上洋房更高的得房率和使用面積，1套100平米的洋房實際使用面積與120~130平米的電梯高層相當，而總價也相差不大。
與此同時，洋房的供應和銷售的缺口正在逐漸加大。據中成房業提供的數據顯示，今年以來5個月時間，成都共計銷售9167套洋房，而同一時間段的新增數量僅為6664套，相比今年1月，成都截至5月底的市場在售洋房供應減少約27萬平方米。
5月新增4洋房產品，創新亮點多
一邊是價差並未拉大，一邊是供銷缺口繼續拉大，洋房的稀缺已被不少目光敏銳的開發商捕捉到並及時地反應在產品的供應和創新上。據成都商報記者瞭解，5月以來，成都至少有4個洋房產品陸續亮相或公佈案名，分別是龍湖聽藍灣、藍光公園華府、中海錦江城、融創香璟臺。目前，上述樓盤尚未公佈銷售價格，但龍湖聽藍灣、藍光公園華府已開放售樓部，中海錦江城也將於今晚召開新聞發佈會，融創香璟臺也於日前公佈項目案名。
位於北3.5環的龍湖·聽藍灣，首批次推出的全為純洋房產品，其先建公園再修房的打造思路令人耳目一新，目前，8000餘平米的公園已基本呈現，除此之外，小區旁還規劃有菜市場、在建的地鐵5號線以及新都一中城北校區等配套。據悉，明天，龍湖·聽藍灣的樣板間也將對外開放。
作為藍光院落式系列產品，位於龍泉大面的藍光公園華府的疊溪花園洋房，建築面積在136~168平方米，採用大面積陽臺、花園、露臺的院落式花園洋房設計，旨在打造一個山水如畫的府苑家園。
位於城南新川板塊的融創香璟臺本月中心也剛剛公佈項目案名。作為融創在蓉打造的首個洋房產品，融創宣佈將在此打造 “6層花園洋房·闊景公園大宅”。
中海·錦江城的首發組團的產品形態為11層洋樓，面積為112-135㎡，每層樓僅兩戶，所有戶型均為純板式結構，正南北朝向，堪稱為高端置業者打造的居住典範。
“相比過去的洋房產品，現在的電梯洋房不論是在產品還是相關配套的打造上都有所創新，在兼顧工作距離的前提下，這類產品相比電梯高層更具吸引力和性價比，也必將吸引更多改善型家庭的目光。”一位業內人士如此評價。
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