原本以為過去的這一週末會一如既往的平靜，但是從週五晚上開始陸續有“長沙樓市調控升級”“長沙新政即將出臺”的消息在微信群、朋友圈傳播開來。寧可信其有，不可信其無，小編只好默默的蹲守在電腦旁不斷刷新著新聞頁面。
果不其然，9月23日凌晨，關於長沙樓市調控的紅頭文件見諸於住建委官網。在新一輪樓市調控打補丁的大潮中，長沙樓市限購、限售雙雙升級。繼3.18、5.20之後，第三次升級樓市調控政策，再次被冠以“長沙史上最嚴樓市限購政策”的稱號。
市場作何反應？
供應方面，一反 “金九”開局周以來大幅下滑態勢，上週供應出現大漲。0731地產研究院數據顯示，上週商品房供應65.36萬㎡，環比上漲570.36%，在近12周商品房供應量中處於最高水平。開發商觀望情緒變淡，集中發力放量。據0731房產網統計，上週末（9月23-24日）長沙樓市實際共有7項目開盤或加推。從產品上來看，以住宅項目為主，商鋪和公寓項目各佔1席。從區域上來看，望城區和嶽麓區是主力區域，兩區共有5項目開盤。
開盤詳細情況如下：
龍湖紫宸於9月23日開盤推出G1棟建築面積105-143平三到四房高層，共268套，成交均價為7000元/平，認購率100%。
龍湖紫宸開盤現場
佳兆業雲頂梅溪湖於9月23日推出37#建築面積97-128平房源，均價12000-12800元/平。另外在售30#108平、142平房源、34#146平、35#142平、36#96平，36#僅剩頂樓在售，均價11500-12300元/平。 （以上所述“平”均指建築面積）
陽光100鳳凰街於9月23日推出3棟建築面積30-200平商鋪，價格30000-70000元/平。
陽光100鳳凰街開盤現場
富基世紀公園於9月24日開盤推出60#建築面積87-141平房源，目前只剩頂樓在售，2套建築面積87平，價格6500元/平。另外，59#預計10月底前開盤，預計價格約6500-7000元/平。
融創融公館於9月24日開盤推出1、2、7號棟住宅，戶型建築面積99-132平，開盤價8500元/平，目前已售完。項目後期將推8號棟建築40-60平小戶住宅，產權70年，開盤時間待定。
融創融公館開盤情況
恆大御景天下於9月24日推出二期三批建築面積110－210平米洋房與106－131平米高層，目前該批房源已售完。二期四批新品預計10月底面世，具體推出時間及價格待定。
裕天國際商匯中心於9月24日加推3號棟5-8樓非毛坯公寓，建築面積約30-60平左右，均價12500-13000元/平。另在售1號棟複式公寓，折後均價12000-13000元/平；45-80平商鋪，均價40000-50000元/平。
除以上7項目外於週末開盤加推外，美來美城市廣場1、2#建築面積106-151平高層房源已於9月19號平推，成交均價為4888元/平，目前1#已售完，2#還有少量房源在售。萬科魅力之城9月22日晚已推出62-68棟頂底樓，建築面積約125-156平左右，非毛坯均價12500-14000元/平，目前已售完。
值得一提的是，9月25日長沙又有3盤獲批預售證，分別為雨花區的中建嘉和城、五礦萬境藍山和嶽麓區的南山十里天池。中建嘉和城已於獲證當晚開盤，均價7800-8500元/平，共推464套房源，目前已售罄；南山十里天池計劃9月28日推出405套85-124平住宅，預售價格為7900元/平；五礦萬境藍山此次有28套112-138平洋房獲證，具體開盤時間和價格待定。
綜合來看，開發商觀望情緒似乎有所減淡，開始集中發力，搶佔市場，近期供給端嚴重不足的情況有望逐步緩解。品牌房企之間的爭奪戰愈演愈烈，成為這個“金九”之末長沙樓市一道亮麗的風景線。此番調控政策的升級，將在一定程度上遏制購房需求，緩解供求矛盾，從而起到調節房價的作用。業內人士認為，各個項目前期的蓄客，基於其客源組成，項目開盤將受到新政多大的影響，根據受影響的程度，按原計劃開盤還是延遲推新計劃，這將是各個項目需要考慮的問題。
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