樓市新政落實如何？惠州今天啟動新一輪樓市巡查，重點檢查捂盤惜售和變相漲價

4月8日深夜，惠州市政府辦公室發出《關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，發佈惠州樓市調控新政，並於次日實施。細看內容，為打擊投機炒房啟動“限售”，為平穩市場供需嚴懲“捂盤”。此外，對於虛高裝修、額外收取團購費等變相漲價行為，均針對性施策規範。

新政如何實施，如何細化落地，能否立竿見影，以及會否迎來新一輪的市場巡查，則更加廣受社會關注。值得注意的是，惠州市房產管理局負責人在迴應該問題時表達出堅定的信心。其表示，將堅定調控，穩步落實“房子是用來住的”，讓房子迴歸居住的本質屬性。針對市民在社交媒體、網絡論壇等渠道表達的疑惑和不解，該負責人均給予明確回覆，同時表示即將啟動新一輪樓市檢查行動規範開發企業的銷售行為，維護市場的平穩發展。

惠州不存在搶籤搶購搶售

為打擊投機購房，將炒房者踢出惠州市場，新政指出，9日起新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

然而，新購買商品住房如何認定？本地論壇ID名為“會飛的魚”的網友介紹，從4月9日起實施，對於購房者來說，到底是在此前辦理出產權證，還是網籤或者銷售，以哪個時間為準？網友“Kkyyt”跟帖說，“自己是二手中介，怎麼認定時限特別關鍵”。

市房管局負責人對此回覆，新政出臺的過程是嚴格保密的，因此惠州不存在搶籤搶購搶售現象，在具體的認定過程中需要將新房和二手房區分開，在9日之前購買新房已辦理網籤合同、進行備案，以及有其他交易證明行為（不包含買賣雙方草簽的購房合同或購房意向等）的不適用新政。二手房則以出產權證和納稅時間為參考，哪一個在先以哪一個時間為準。

嚴查變相漲價行為

網友“孤傲的鬆”表示，政府要讓房子迴歸住房屬性，穩房價，但是開發商卻用虛高的裝修增加市民購房難度。針對這一現象，網友“一生何求”說，到江北某樓盤看房，房子首付40多萬元，但卻被要求一次性付齊近60萬元裝修款，直接被擠出了市場。

新政對此予以規範，要求從調控新政實行之日起，申報價格監製的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網籤，責令停業整頓。在具體實施過程中，市房管局負責人介紹，從4月份開始商品房銷售都將以申報價格為準。“新政實施後，對於新備案和推售的樓盤，開發商將簽署承諾書，承諾不帶裝修進行銷售。對於違規銷售樓盤則將停辦其網籤功能，責令停業整頓。

記者在輿情收集過程中發現，儘管新推售樓盤已經規避裝修銷售，但對於在新政之前推售的個別裝修樓盤，市民反應強烈。對此，市房管局表示政策沒有出臺難以認定違規處理，但表示有意見的市民可與企業進行協商退款，解除購房合同。

另外，對於前期市場廣受詬病的收取團購費等行為，新政指出，對於另行收取未標明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價的行為，都將依法依規查處，並將相關信息納入誠信平臺。對於如何認定違規，市房管局負責人認為，首先不應該在總房價之外加收，其次是確實為購房者提供了服務並可享受購房優惠，且應充分解釋清楚，不要引起市民的投訴。

新一輪市場檢查已經完成部署

“新政落地了，會不會像2016年10月一樣接著就開始巡查？”網友“幸福的像花兒一樣”問道。新浪微博認證為惠州某開發企業的網友“野莉婭”表示，投資炒房、捂盤惜售、變相漲價……新政的指向性已經非常明確，不出意外，為加速政策落地應該會伴隨著一輪市場巡查。

記者注意到，持類似觀望看法的網友不在少數，且在跟進採訪中，部分開發企業也表現出緊張。對此輿情，市房管局負責人給予回覆，介紹稱新一輪市場檢查已經完成部署，將於4月17日起正式實施。各縣區後續將按照部署跟進檢查，規範企業的銷售經營行為。

對於檢查內容，結合公佈的新政條款，捂盤惜售和變相漲價無疑是重點。在新政指導下，推動已經達到預售條件的項目儘快申請價格監製，申請預售許可證，即時推售新房源緩解市場供需吃緊局面是一大焦點。同時，在銷售環節的信息公示以及項目宣傳、明碼標價規範化等將成為嚴格規範的內容。

市場調控和巡查，作為調控、被調控兩方的政府和企業不應該是“貓和老鼠”之間的追逐，而應是不斷推進市場健康穩定的合作協同。“房子是用來住的，不是用來炒的”，確保房價理性穩定，市民實現樂業安家，這應該是有關各方共同推動的主題。

採寫：南方日報記者 張峰