據云上襄陽消息：買房需要搖號、開盤排隊搶購曾是市區樓市近兩年見怪不怪的現象。不過，隨著國家、省市對樓市調控措施的落實、棚改安置政策的改變，市區樓市近期已趨於平穩，部分樓盤的價格已有所回落。
市房管局日前發佈了上個月市區商品房市場運行情況，數據顯示，曾被房地產行業稱為旺季的十月，市區新建商品房僅僅銷售2406套，與今年九月相比下降12.41%，與去年同期相比下降31.99%。如果除去商鋪和寫字樓等商業用房，新建商品住房銷售更是隻銷售了1596套，比九月份又降低了14.38%，與去年十月相比下降更是高達29.38%。不僅是一手房成交下跌明顯，二手房交易同樣不理想。10月份，市區二手房僅僅成交524套，不管是與今年九月份相比，還是與去年十月份相比，下降幅度高達四成。顯然，市區樓市已跌至近年來的低點。業內人士表示，市區樓市退燒明顯，主要有兩大原因。
市房產中介協會介紹，首先是跟現在的信貸政策有很大的關係，現在所有的銀行，不管是一手房還是二手房，利率都要上浮20%到30%，這一點對老百姓的購房成本是大大增加，再有就是棚改這一塊，現在可以通過還房加現金的形式來補償，這一點對整個的購房需求也有了很大的影響。
房子不好賣，著急的自然是開發商。面對成交量陡然回落的樓市，開發商左右為難，不降價賣不動；降價又擔心市民們買漲不買跌，房子更難出售。迫不得已的情況下，一些開發商降價也是猶抱琵琶半遮面。
樓盤降價雖然遮遮掩掩，但已讓很多市民看出端倪。在不少有改善性住房需求的市民看來，在當前銀行利率居高不下、兩年限售的宏觀政策調控的形勢下，房價在一段時間內不可能反彈上漲。
房管部門發佈的數據顯示，目前的住宅成交均價每平方已在8000多元，而這個價格僅僅是毛坯房的價格。但現在開發商普遍推行全裝修房。如果加上裝修費，均價已突破萬元大關。在買房人看來，這個價格有些虛高，應該降價，但業內人士表示，現在商品房的地價、建安成本以及融資成本較高，開發商不可能虧本出售。因此，不可能出現大幅度降價的可能性。
不過，讓廣大購房人欣喜的是，目前市區待售商品房已達17279套，說明市場供應充足。在這種情況下，市民不僅有充足的選房範圍，更有與開發商討價還價的理由和機會。