河南商報首席記者 高瞻展 實習生 白雪瑩 李闖 文/圖
2013年首付50%購買鄭州海森林小區住宅時，楊森（化名）就知道樓盤五證不全，可房子交了3年多，五證仍沒辦妥，無法網籤備案、拿不到房本、無法落戶。不僅如此，今年7月初，在五證只拿到三證的情況下，開發商突然通知，業主們需在月底前付清剩餘房款，否則，入住3年的房產，“公司將不再保留”。
【事件】
住了3年多的房子 開發商突然催款
楊森與開發商河南省海森地產有限公司簽訂的“商品房申請認購協議”顯示，2013年5月，業主楊森購買鄭州市海森林小區一套89平方米住宅，總房款61萬多元。
因為當時該樓盤五證不全，雙方約定：在簽訂協議的時候支付認購定金人民幣30.9萬多元，剩餘房款人民幣30.8萬多元在開發商通知購房者簽署“商品房買賣合同”的期限內辦理銀行按揭貸款支付。
楊森說，開發商在2013年9月30日前如約交付了房屋鑰匙，這些年過去了，房子雖然住著，但因為無法網籤，沒有房產證。今年7月初，楊森和鄰居們突然收到開發商短信、公眾號、信函通知，要求在7月30日前交齊房款。
一封有開發商落款、蓋章的“告業主通知書”寫道：由於眾所周知的房地產調控，也為了更快辦理不動產權證，公司決定海森林項目不再辦理銀行按揭，未付清房款業主需在2017年7月30日前交齊剩餘房款，為感謝廣大業主的支持，在2017年7月30日前每提前1日交款獎勵補交房款的日千分之零點一，在籤合同前有一次免費更名機會，並獎勵一年的物業管理費，如果在前述時間內不能付清剩餘的房款，公司將不再保留您的房產，特此通知。
【擔憂】
若無法付清尾款 房子會被收回嗎？
7月12日下午，河南商報記者以業主身份撥打開發商客服電話諮詢，對方表示：海森林項目一、二期國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程（建築）規劃許可證已拿到，而建築工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證目前還沒拿到，正在積極辦理，今年12月之前能拿到。目前開發商不再與銀行合作做按揭，只能由客戶補齊房款。
對於“失去購房資格”的擔心，對方解釋說，可以先暫時等等再網籤，也可以通過更名的方式將房屋轉賣變現。
7月13日上午，河南商報記者和業主們來到河南省海森地產有限公司總部，對於上述基本事實，該公司一位郭姓負責人予以承認。
業主們提出：既然當初協議中寫明，剩餘房款在籤“商品房買賣合同”時以銀行按揭貸款方式支付，就應該按此履行。
他們擔心，若在無法網籤之時付清餘款，對開發商就無任何有效制約手段，日後五證何時辦齊、何時網籤、何時拿房本都是未知數。
此外，通知中寫道：“不能付清剩餘的房款，公司將不再保留您的房產。”這一內容讓不少業主擔心，“入住多年的房子，如果無法付清尾款，會不會被開發商強制收回？”
【探究】
開發商稱遇到資金困難
後續結果月底再決定
上述郭姓負責人向業主們解釋：樓盤五證不全這個基本事實，購房之初業主們都已知曉；不少業主交了30%、40%、50%的房款，現在入住已3年多，開發商遲遲收不到尾款，“經濟狀況非常緊張”。
對於“直接支付尾款”，他解釋說，300多戶業主目前不具備購房資格，而且“銀行貸款、公積金放款太慢了，到那個時候公司很難熬。”
對於業主們“不及時交錢會不會強制收房”的擔心，他也未給出肯定答覆：“7月30日後會發生什麼，我們研究以後再決定。”
負責手續辦理的嚴（音）姓經理補充，房屋已交，再去補齊“五證”手續有很多難處，開發商目前一個證一個證努力去辦，也希望業主們能理解。
對此，鄭州市房管局一位工作人員說，開發商在取得“商品房預售許可證”之後，在房管部門進行備案才可向民眾賣房，銀行也會在五證齊全的情況下發放按揭貸款，若購房者因為各種各樣的原因購買五證不全房產，後續會產生諸多政策、法律上的風險。
河南國銀律師事務所房產法律部李續傑主任律師明確指出，開發商與購房人簽訂的商品房申請認購協議是合法有效的，協議各方都應按照協議約定履行各自的權利和義務，未經雙方協商同意，不得擅自變更合同條款。
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