呦！兩年來蘇州最理性土拍來了！
拍之前工業園區地塊0報價，僅甪直地塊超限價
想想前兩個月吳江土拍
也是。。。。。高興！
今天拍完的4塊住宅
古城核心 28255元/平
相城元和 19280元/平
木瀆 24462元/平
甪直 12731元/平
還。。。。。。挺合適的~
4塊住宅理性拍地
時隔4個月，蘇州2017年的1號公共終於拍地了。
本次土拍共出地19宗，其中住宅8宗，8宗住宅地塊分佈為姑蘇區1宗、相城區4宗、吳中區2宗、園區1宗，而且8宗住宅地塊全部設置限價。
土拍時間是今天和明天。今天共拍10宗地，其中4塊有住宅。
蘇地2017-WG-1號姑蘇區北環路南、玖園小區東地塊
競得開發商：無錫銀城
樓面價：28255元/㎡
溢價率：46.02％
原電鍍廠地塊，位於北環以內，臨近桐涇路，距離虎丘風景名勝區不到2公里，算是古城核心位置了。周邊新盤有泰禾華髮姑蘇院子，當時拿地樓面價26032元/㎡。
交通配套：北環快速路、滬寧高速、312國道、地鐵2號線山塘街
商業配套：華潤萬家、華聯超市（玻纖路）、來客茂時尚生活中心
教育資源：新莊幼兒園、新莊小學、蘇州市第十二中學
醫療資源：金閶醫院、平江醫院
休閒配套：虎丘山風景名勝區、廣濟公園
蘇地2017-WG-4號相城區元和街道廣濟北路東、興盛路北
競得開發商：上海孚虹
樓面價：19280元/㎡
溢價率：37.71％
該地塊在招商依雲華苑再往北1公里左右，緊鄰地鐵4號線張莊站。該地塊由2宗地塊組成，總面積112119㎡，容積率2.5，建築面積要達28萬方，對於開發商來說這是一塊肥肉。
交通配套：主幹道廣濟北路，張莊工業園路東，緊鄰地鐵4號線，公交路線802路；825路;872路
商業配套：姚祥農貿市場
周邊樓盤：招商依雲華苑
教育配套: 相城區張莊小學
休閒：荷塘月色溼地公園
4號地塊樓面價超過不遠處的建工地塊。相城很喜歡出高總價地王啊，比如50億+上海建工地塊，比如60億+的天房兩地塊，比如高鐵新城百億地王……
有網友說相城的房價就是這麼被拍上來的~
蘇地2017-WG-10號木瀆虎丘影像地塊
競得開發商：上海上實
樓面價：24462元/㎡
溢價率：52.41％
這地塊距離木瀆中鐵地王不足1公里，距離地鐵1號線僅有300米。目前周邊新盤較多，方圓2公里之內有正榮華府、藍光和雍錦園、國瑞熙墅、獅山當代ΜΟΜΛ、大成珺等多個項目。
交通配套：中環西線、輕軌1號線金楓路站、輕軌5號線（在建）
教育資源：木瀆中心中學附屬幼兒園、木瀆實驗小學、木瀆中學
醫療資源：木瀆人民醫院、明基醫院
商業配套：大潤發（大運城）、華潤萬家（金楓路）、天虹百貨（木瀆）、金楓商業廣場等
休閒配套：木瀆公園、金山公園
木瀆地價2萬4，還好還好，沒有超過2016年金楓路地塊的“地王”價
蘇地2017-WG-11號肖家橋地塊
競得開發商：旭輝
樓面價：12731元/㎡
溢價率：55.26％
該地塊位緊鄰甪直大道，去到園區交通方便。該地塊距離甪直大道北側、甫澄北路東側的弘陽甪源1.5公里左右，去年弘陽拿地樓面價超1.4W。
商業配套：中翔廣場甪直MALL、古鎮商業區
醫療資源：蘇州惠慈門診部、甪直人民醫院
教育配套：葉聖陶實驗小學幼兒園、葉聖陶實驗小學、甫裡中學（初中）、甪直高級中學
休閒配套：淞南生態農莊遊樂園、甪直古鎮風景區
周邊樓盤：弘陽甪源、澄湖花園、東苑花園別墅、映月花園別墅、東苑怡景別墅、港島花園等。
5大看點
1
8宗住宅全部限價
此次出讓的19宗地塊中有8宗地塊設置了最高限價，其中包括姑蘇區1宗，相城區4宗，吳中區2宗和園區1宗。
2
園區地塊0報價
拍之前工業園區地塊0報價，其他無地塊報價超限價，僅報價最多的是11號甪直肖家橋地快，超限價。
看來開發商搶跑速度大不如從前，變乖了呢~
3
購租並舉
近日，中華人民共和國住建部發布了關於《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》的通知，建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為。蘇州成為此次住房租賃新政策全國六大試點城市之一。
位於相城區高鐵新城15號地塊作出特別說明，要求該地塊計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租對象信息報備高鐵新城管委會。
這樣一看， "購租並舉"正成為我國房地產長效機制的一部分，以後實在買不起房就租房吧！
4
鄉鎮區域關注度高
8宗地塊中，報名房企最多的是14號渭塘鎮地塊，共27家，另外的一些小鎮地塊，如甪直鎮地塊（23家）、望亭鎮地塊（18家）報名的房企也不少 。
這說明，如今不少開發商開始在蘇州的鄉鎮區域積極拿地，地價在近兩年也是翻了好幾番。看來蘇州小鎮真的是不可小覷啊。
高鐵新城地塊報名房企最少，僅3家。
5
整場土拍比較理性
這次土拍之所以會遇冷，有多個方面原因。一是掛牌地塊，整體性價比不高。條框過多，位置一般，限制太高。
二是近半年內，各城市紛紛加碼調控政策，大家好冷靜對待，好像有點怕了呢？
房貸利率上升，本息增加幾十萬
通篇看來今天的土拍還是比較理性的，這是否預示著蘇州的樓市越來越穩了。但是最近全國又出現了銀行收緊貸款情況，大家還是挺恐慌的。
這兩天，北京、上海、深圳相繼出現，按揭貸款利率大幅上調的新聞，部分銀行首套房按揭貸款，最低為基準利率的1.1倍，二套房為1.2倍。
這股“寒風”現在已經刮到了蘇州。
從今年4月5號開始，對新受理的首套個人住房貸款，優惠利率從此前的9折上升到了95折，而二套房的個人住房貸款利率更是基準利率的1.1倍。
最近不少市民都發現蘇州一些銀行的房貸利率優惠在減少，有的甚至停止了發放房貸。據瞭解，其中有4家銀行表示目前的房貸利率優惠已經停止。
如果首套房貸款利率
按照目前的基準利率執行
那麼對於購房者會有多大影響呢？
我們簡單算一下，如果貸款200萬，還款期限30年，此前首套房貸款利率可以打9折，也就是享受4.41%的利率，月供10027.04元。
當銀行執行1.1基準利率時，利率一下漲到了5.39%，月供一下子漲了1191元到11218元，每年要多還14292元。按照200萬貸款30年，利息總共增加40多萬，總共還款總額403萬。
這額外增加的40多萬
都“買”給了時間啊
平均一天就40元
這是自2014年來
樓市限貸政策3年來再次回到基準
但對於剛需一族來說
該買還是要買啊
明天，還有9宗地塊即將出讓，其中4宗宅地均設置出讓附加條件，這將又會掀起怎樣的高潮呢？讓我們共同關注吧~
6月13日蘇州土拍時間表
▌來源： 好地訊江蘇、度房蘇州、新浪樂居、蘇州新聞等，指南綜合整理髮布，轉載請註明出處
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