講座：政府讓利！共有產權住房 讓百姓住好房！｜京房字出品

各位粉絲：

今天，【京房字】今年的首次公益講座在北京市規劃展覽館圓滿舉行！

4位專家分別就共有產權住房政策解讀、回龍觀區域規劃、住宅質量檢驗報告、家庭廚房設計等方面，給到場的200位粉絲進行了細緻的講解。同時，【京房字】微博還進行了現場直播。

感謝北京市規劃展覽館給予此次講座場地的大力支持！也感謝專家們的精彩解讀！

今後，【京房字】將會定期每月一次推出公益講座，地點就是在北京市規劃展覽館。所以這次沒有報上名的粉絲，也不用太遺憾，每個月都有機會。

而且，我們也同步會在微博上直播。並且在講座結束後，將講座的精華內容推送給大家。

今天這一期，先給大家推送共有產權住房的政策解讀。其他專家的講座精華內容我們會從明天開始陸續推出。

先說明一下，此前，共有產權住房的政策已經面向社會公開徵求過意見，【京房字】也已把粉絲們提出的意見和建議整理後轉交給相關部門。

目前，共有產權住房的政策正在根據徵求意見的結果進行進一步的完善。

所以，今天【京房字】講座上專家解讀的內容，是基於對共有產權住房政策的徵求意見稿以及政策大方向進行的講解。至於具體的政策內容，還是要以政策正式發佈實施為準。

首先，專家說的是北京為什麼要推出共有產權住房。

【京房字】為大家整理的最精華的幾句話就是：通過共有產權的方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，減輕其購房壓力，政府和百姓一起解決住房困難。

關於門檻

然後，共有產權房的准入標準大家應該都知道了。

專家說，這次除了准入門檻外，還設置了“負面清單”，就是一些情況的家庭不能購買共有產權住房。目的還是是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合迴歸自住屬性、杜絕投資投機需求。

對於要求無住房轉出記錄，此次專家也明確，是“在本市無住房轉出記錄”。也就是說，只要在北京無住房轉出記錄即可。

對於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。專家說，其實共有產權住房對於離婚人員申請問題，是比北京過去保障房的規定要寬鬆。保障房是離婚後三年內不能申請。而共有產權住房僅限制“有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

也就是說，離婚前家庭如果沒有住房，那麼自然就是一直沒有購買過住房。而離異後再婚，那麼也是正常的離異和再婚，而非假離婚來購房。再婚家庭如果符合條件，也可以申請共有產權住房。

另外，對於有違建的家庭不能申請這條規定，專家透露，市住保辦將和市規土委、市市政市容委進行數據交換，獲得申請家庭是否有違建的信息。只有將違建拆除後，方可申請共有產權住房。

關於申購

接下來是共有產權住房的申購。

專家說，這次共有產權住房不再像過去自住房那樣在市住建委官網上發佈申購公告和網上申請，而是在各區住建委或房管局官網上申請。不過，市住建委官網上也會發布項目信息，但申購得去所在區住建委或房管局官網。

這裡也告訴大家，【京房字】志願者小組已經啟用抓取信息的程序，幫大家隨時盯著新進展。

專家說，將來共有產權住房的申請會非常方便，除了需要申請資格複核的家庭，絕大部分家庭都不用去現場跑手續，所有程序都可以在網上完成。唯一一次需要去現場的，就是選房啦！

關於產權份額

共有產權住房的定價和份額確定是大家最關心的。

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。

按照徵求意見稿，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

購房人產權份額，參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格佔多大的比例，購房人的產權份額就佔多大比例。

舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那麼購房人佔有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府佔有的產權份額。

專家今天也帶來了好消息，北京的共有產權住房在產權份額確定時，為幫助大家解決住房問題，儘可能的保障百姓的利益，政府會堅持一定的讓利原則。

也就是說，在評估確定共有產權住房總份額的價格，也就是周邊同地段、同品質的普通商品房價格時，會有一定的折扣。這樣的話，購房家庭所佔的份額自然就會多了一些。

打個比方，朝陽區的錦都家園項目，其本身價格只有2.2萬元/平方米，而周邊商品房價格已經達到6萬元/平方米左右。如果按照這樣計算，購房人所佔的比例只有三成多。

但實際確定產權比例的時候，政府會有一定的讓利，將周邊商品房的評估價“打個折”，這樣購房家庭所佔的比例肯定就會超過三成多，而實際買房掏的錢卻還是那麼多，購房家庭就獲得了實惠。

當然，最終產權比例如果確定，要以最終發佈的共有產權住房政策為準。

關於品質

最後，在說說共有產權住房的品質。

此前，在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》徵求意見的同時，共有產權住房的規劃設計宜居建設導則也同步徵求了意見。

專家說，在政策制定和徵求意見的過程中，很多知名專家都表示，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高。可以說是非常超前的。體現了政府對於共有產權住房宜居、品質的重視。

而且，在共有產權住房項目驗收時，都必須驗收其是否達到了規劃和標準，如果沒有達到，是不能通過驗收的。

對於大家最關心的戶型，專家說，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

專家還特別強調，這次共有產權住房還明確了要嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

“這就是說，以後共有產權住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求，我們希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉澱後再購買產權型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。”

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