寫在前面的話：今年南寧房價蹭蹭蹭的漲已是不爭的事實，萬元盤更是層出不窮。不管你信不信，南寧現在的房價已是9000+，不管你信不信，南寧的庫存消化週期僅有3.9個月！供不應求 成了當先南寧樓市的關鍵詞！
不管怎麼樣，老編仍是覺得，南寧房價還會上漲，所以還是建議有能力，有需求的網友們，該買就買吧！然後，珍惜南甯越來越少的毛坯房吧！
一、房價月漲1000元/㎡已司空見慣
天健西班牙小鎮上月7000元/㎡，目前8000元/㎡，新批預售房源價格8000+；
五象麗景之前6500元/㎡，現在7350元/㎡；
南寧恆大御景上次8300元/㎡，目前10000元/㎡；南寧恆大雅苑之前9500元/㎡，現在10000元/㎡；
國悅九曲灣洋房7800元/㎡，現在8500元/㎡；
融創融公館首期開盤9800元/㎡，現在10500元/㎡！
………………
南寧多數樓盤房價直線上漲，買房成本輕易又漲了好幾萬！
二、毛改精，價格分分鐘上漲1500+
除了老編之前整理的52個精裝房外，最近，又有一波樓盤調整戰略，即將推出精裝房！
香樟林最後一棟樓精裝出售；雲星錢隆首府封盤，下期推精裝產品；龍光玖瓏湖、龍光玖瓏府都做精裝；中海御湖熙岸下期也要做精裝了；天健城也有計劃做精裝；盛科城也可能做精裝；保利領秀前城未來考慮轉為精裝銷售……
毛坯改精裝，每平價格分分鐘上漲1500+！
中海悅公館毛坯7200元/㎡，精裝9800元/㎡，每平上漲1600+；
龍光玖瓏府9800元/㎡；新希望錦官城9500元/㎡，兩個江南區的新盤，硬是比江南區的均價高出1500+！
三、多數裝修房裝修部分不可以按揭 買房首付變相提高好幾檔
按照9000元/㎡的均價計算，一套100㎡的毛坯房，總計90萬，首付兩成18萬+
但是如果是毛改精，按照裝修2000元/㎡計算，一套100㎡的裝修房，裝修費用為20萬！然後，這20萬不可按揭，一年或者兩年內付清！呵呵，那麼加上首付，你買房的門檻是38萬+，買房首付變相提高好幾檔！
這可比首付三成還要厲害得多！
沒有點經濟實力的你，還買得起精裝房嗎？！
四、珍惜！南甯越來越少的毛坯！
縱觀南寧樓市，現在還有房在售，然後還明確是毛坯房的，已經越來越少！
老編掃了掃，興寧區的樓盤裡，毛坯房真是少得可憐。如廂竹快環一帶，僅有龍基傳媒星城可選！好傢伙，這個盤現在均價8500，要買還是趁早下手吧！
西鄉塘區缺房已經蠻久了，老盤清盤，新盤籌備，青黃不接已一年。然而，終於盼來的，也是精裝房啊，也是精裝房啊，也是精裝房啊！
江南區，和西鄉塘區差不多啊！龍光、新希望、中國鐵建、融創&聯發新盤，也都是精裝啊！
現在，五象新區毛坯房算是比較多一些了，然而沒房賣啊！下期也有可能是精裝啊！
所以，請珍惜，南甯越來越少的毛坯！
龍基傳媒星城點評：
優勢：
1、地段不錯，是興寧區和青秀區的銜接地帶，同時享受兩個區域的配套;
2、戶型贈送高，整體比較方正，佈局合理，各功能區面積劃分合理，居住舒適度有保證;
3、7號樓是樓王位置，視野開闊，景觀較好。部分樓棟高層可以看到藥用植物園的園區;
4、目前是項目是銷售中後期，開發的中後期，入住後影響較小;
5、衡陽東路延長線修建完成後，利好更加明顯;
6、小區配建有幼兒園，但目前還沒有開工。
不足：
出行需要掉頭，需要繞行較長的距離。
江宇都會明珠點評：
1 、首先是價格。周邊項目售價都是15000元/平米左右，而江宇都會明珠在12000元/㎡，價格優勢明顯。
2 、交通便利，小區正門是鳳嶺北路（雙向八車道，和長虹路平行，目前在施工），小區背靠佛子嶺路，都是主要的交通要道。而且離火車東站不遠，出門便利。
3、配套規劃齊全。可以享用佛子嶺路的配套（霖峰壹號街區），自身也有規劃。學校方面，小區規劃有幼兒園，旁邊有翠竹路實驗學校。而且天桃實驗學校、民主路小學佛子嶺校區、銀杉路小學都離項目不遠。
4、戶型設計。江宇在戶型設計上，還是比較接地氣的，方正實用。
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