好消息！房產繼承、贈與直系親屬，不徵收個人所得稅

最新消息！中國財政部6月26日發佈重大公告！

《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(下稱《公告》)，明確：

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務者、法定繼承人等情況，不對當事雙方徵收個人所得稅。

說白了就是，房產繼承、贈與直系親屬，不徵收個人所得稅！！

關於房屋產權贈與

《公告》明確，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：

一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

舉個例子

以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？

如果是買賣：購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；

如果是贈與：受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

但是，受贈方符合《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定的三種情況，則當時雙方不徵收個人所得稅。

說白了就是，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

實際上，子女從父母那獲取房產，有三種途徑：無償贈與、依法繼承以及買賣。哪種方式最省錢呢？

繼承：約交1%公證費就可以了。

如果是直系繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個稅上，統統免徵，只需要支付個公證費。

各地的公證費按照標的物的大小有所不一樣，但大概在1%左右。

那麼，200萬的房子，只需要2萬就足夠了。

獲贈與房屋一旦銷售，需要繳納20%個稅

如果父母還在生，需要處理房產，贈與比交易更划算麼？

贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。

但有個遺留下來的問題：父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈予的房產，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。若父母健在 將來要賣房，買賣反而最划算

聽聽專家們的解說：

白景明：明確徵收邊界，避免不合理稅負。

中國財政科學研究院副院長 白景明：

這次兩部門發佈的公告實際上是落實修改後的個人所得稅法，做好政策的銜接工作，明確說明房屋產權所有人將房屋產權無償贈送與他人的，符合規定情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅，這種明確的意義非常重要。

一、對徵收部門來講，有法可依。

二、對個人來講，什麼該納稅什麼不納稅，大家也清楚明瞭。

萬喆：老齡化社會更要關注老年人財產安全

財經評論員 萬喆：

隨著改革開放的進程，家庭財富增長非常快，而房產實際上是大家最大的資產，但是很多老年人對涉及房產的贈與繼承等相關法律法規可能不是特別清楚，如今60歲以上老年人超過2億人，這個群體非常大，因此要更加關注老年人財產的保障。

惠民也需要多一些普及財經和法律知識，現在多種產品和服務都在聚焦老年人群體，也說明老年人的需求是非常廣闊的。因此，相關的財經和法律知識普及要深入到基層，讓更多老年人知道，更好地服務他們。