新城再拿句容一商住地塊！句容有房已賣1.5萬/㎡ 直追寶華

昨天，南京成功出讓了四幅地塊，其中三幅為久違了的住宅用地，不過和以往不同的是，本次土拍競爭並不火熱，競拍房企已迴歸理性，四幅地均未觸及最高限價，且溢價率最高不過29.09%。

今天，句容市國土局出讓了一幅商住用地，該地塊位於華陽鎮寧杭南路東側、長龍山路南側，鄰近句容新城吾悅廣場，出讓面積18160平米，起拍價5448萬元，起拍樓面價1111元/㎡！

最終，新城以5448萬元底價，競得該地塊 ，成交樓面價為1111元/㎡，溢價率0%。

值得注意的是，根據出讓文件要求，該地塊屬於中低價位、中小套型普通商品住房用地。

本次土拍2大看點

1、地理位置絕佳；這幅地塊位於句容市區內，鄰近句容新城吾悅廣場，華陽實驗小學及句容汽車客運站，將於年底開建的寧句城際S6號線華陽站也在不遠處，該地塊未來將擁有完善的商業、教育及交通配套。

2、嚴格設置建設時間及競買條件；該地塊競買人須在國內有整體自持並自主經營面積不小於8萬平米的大型購物中心的案例，競得改地塊後，須在2017年12月底前正式啟動建設商業建築（含集中式），且須在土地出讓合同簽訂後18個月內滿鋪開業運營。

地塊信息一覽

2017-9-01地塊

位置：句容華陽鎮寧杭南路東側、長龍山路南側

出讓面積：18160㎡

用地性質：居住商業混合用地

容積率：1.0

出讓年限：居住70年 商業40年

起拍價：起拍總價5448萬元，起拍樓面價1111元/㎡

規劃要求：

地塊內商業建築面積（計容）佔總建築面積（計容）的比例不得低於37%。地塊受讓者須代徵605㎡的城市道路用地，且不計入指標平衡，代徵部分的產權（權屬）無償移交給政府指定部門。地塊沿寧杭南路須建設商業建築（含集中式），且與相鄰地塊統一規劃（建築設計風格、形態、功能、業態相一致）、整體運營，不得設置為賓館、家居建材市場、批發市場等其他非零售市場，沿勤學路一側不得佈置沿街商業建築。該地塊各項技術經濟指標可在同一單位已取得產權的相鄰地塊之間進行綜合平衡。

出讓要求：

據悉，競買人在參與本次土地掛牌出讓競買前，必須簽訂地塊建設承諾書。

具體內容如下：

1、競買人須按照2017年句容市規委會第三次審查會審定的方案進行該項目的開發建設。

2、競買人須在2017年12月底前正式啟動建設商業建築（含集中式），且須在土地出讓合同簽訂後18個月內滿鋪開業運營。

此外，還要求競買開發商需要有整體自持並自主經營面積不小於8萬平米的大型購物中心的案例。

地塊分析：

該幅地塊位於句容市城區內，地理位置優越，鄰近句容新城吾悅廣場、華陽實驗小學及句容汽車客運站，將於年底開建的寧句城際S6號線華陽站也將建於附近，未來將擁有完善的商業、教育及交通配套。

據悉，句容新城吾悅廣場為新城第39座吾悅廣場項目，預計總投 資30億元，佔地40萬方，其中吾悅廣場集中式大商業8.8萬方，將在明年12月滿鋪開業。新城吾悅廣場的住宅項目吾悅廣場·金樾公館已於9月17日首開，首開推出了3、5、7號樓，面積為93-142㎡，總價在100萬元左右，所推房源在當晚全部售 罄。

本次出讓地塊周邊樓盤有：新城雅居、天璽華府、狀元新村、銀河之都·東苑、水岸明居、河濱家園等。

句容追趕寶華，房價已達1.5萬/㎡！

隨著寧鎮揚一體化熱度的不斷上升，句容這座寧鎮揚中心城市受到越來越多的關注，各大品牌房企也紛紛進駐。一直以來，寶華都是句容價格最高的板塊，可就在近日，句容有樓盤銷售價格已達1.5萬/㎡，成功追趕上了寶華，據金剛石數據統計，9月份寶華新房成交均價為15154元/㎡。

據悉，10月27日，句容地王項目新城樾府首開，推出了8棟疊加別墅項目，每棟皆分為上、中、下三疊，共計144套房源，值得注意的是，雖然是一房一價，但有的房源均價已達1.5萬元/㎡，這將句容房價帶上了一個新的臺階！

新城樾府為句容的前地王項目，在今年2月，新城地產以11.1億元總價拿下華陽鎮兩幅地塊，其中一幅宅地的樓面價高達5520元/㎡，溢價率達190%，刷新了句容地價格局，一舉成為句容新地王，這幅地塊就是如今的新城樾府項目。而另一幅位於寧杭南路東側的商住地塊，則被打造成了句容新城吾悅廣場項目。

本次開盤的新城樾府項目是疊墅和高層融合的小區，此番首開推出的疊墅項目，以1.5萬元/㎡的均價成功打破句容市區房價天花板，並且銷量可觀，一房難求。

不僅是房價節節攀升，在土地市場上，句容也越來越受大房企青睞

如今，大牌房企們不再專注於火熱的寶華，而是已經延伸至句容市區、郭莊等冷門區域。目前恆大、新城、保利、雅居樂、碧桂園、中駿等大盤房企都已紛紛佈局句容。

看來，在寧鎮揚一體化、寧句城際S6號線的推動下，句容樓市未來的發展不可估量！

碧桂園在句容城區內將三盤齊開

眾所周知，碧桂園可謂是句容的頭號大地主，拿地多項目也多，近日，碧桂園在寶華內的兩盤碧桂園翡翠華府和碧桂園大學印象都傳出了要加推的動作。而在句容主城內，碧桂園也將三家純新盤齊開！

碧桂園中央公園

該項目位於句容城北，項目前身是溧陽金峰地產打造的句容城北體育場的觀瀾府項目，地塊轉讓後由碧桂園重新制定了建設方案，案名定位碧桂園中央公園。整個小區共23幢，以高層為主，主力面積117、142㎡，還要少量186、279㎡大平層。

據瞭解，該項目最快將在12月份開盤，據置業顧問透露，該項目均價預計1.3萬/㎡左右。

碧桂園保利時代天匯

該項目前身系“碧桂園時代城”，位於句容東門老汽車站地帶，與中街商業圈銜接，由碧桂園與保利強強聯手合作開發，售樓處已公開，預計11月份首開，推12號、13號樓，均為11層的小高層房源，共計房源110套，戶型面積96—142㎡。

碧桂園S6江南世家

該項目位於寧句城際S6號線黃金壩站旁，擬建35棟住宅，面積95、119、142、196平米，其中29棟高層，4棟多層，2棟小高層，另配建底商和幼兒園。戶型面積95—196平米，示範區將於近日公開，認 籌也將啟動。

隨著寧鎮揚一體化進程的推進和S6城際、南沿江城際的利好逐漸臨近，業界普遍看好句容樓市未來行情。現在的句容雖然仍處於限購期內，但市場依舊火熱，來自南京的投 資客更是想盡辦法破解限購，勢必要在句容買房。

這一方面凸顯了市場對句容樓市的認可，可另一方面，現在句容的房價已經成為了本地剛需不能承受之重，但是潛力趨勢資金流入，這一大趨勢未來或將繼續蔓延。如若你對句容樓市已關注良久，那麼這2017年最後的買房窗口期，還是抓緊吧！

部分內容來自：句容樓市