央行發出兩大重磅信號，炒房者要清理，購房者買房意願降低

沒有做不到，只有你想不到，今年圍繞打擊炒房者的各種政策一個接一個，為的就是把炒房者趕出市場，讓市場更加規範，還市場一片清淨。

有對炒房者的直接打擊，也有間接打擊，總之，讓房子迴歸居住屬性是對炒房者最大的利空。在一定程度上，加大了百姓們居住需求方面的供給力度，那麼炒房者在房子是用來住的而不是用來炒的的背景下，在穩定房價的預期下已經沒有了炒作慾望和空間。

第一財經日報報道說，據不完全統計，截至2017年6月，全國已超過60個地級市、30個縣級市出臺樓市政策，堪稱“天羅地網”。無論是限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”制度，還是對開發商、地產中介的嚴格監管，或是土地、舊改、租房等多渠道供應政策，以及資金端去槓桿、控制貨幣流向、建立健全長效機制等手段，均是為此目標保駕護航——房子是用來住的，不是用來炒的。

也就是說炒房者必須退出市場和歷史舞臺。

這一點我們可以從最近央行的一系列動作中感覺到，最近央行行長助理劉國強表示，金融服務的對象必須是符合供給側結構性改革的要求，比如對殭屍企業必須減下來，對隱性的地方債必須減下來，對房地產炒作必須減下來，這樣我們才能騰出資源服務於符合供給側結構性改革要求的實體經濟，才能培育出新的結構、新的動力。

由此，炒房者已經成為被打擊的對象，因為他們擾亂秩序是不得人心的。

另外，央行另一份調查也表明購房者更加理性，在市場風雲變幻的當下，觀望情緒更加濃厚，對國家大力發展剛需住房的信心有了很大提高。央行9月15日發佈的今年三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示：未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.5%，較上一季度下降了0.6個百分點。這一比例為今年三個季度以來居民購房意願的最低值。

雖然比例有所下降，但我們也必須承認，剛需購買人群的基數仍然很大，所以，房價大幅回落的可能性也不大。

央行發出的兩個信號表明，炒房者被打擊力度越來越大，由此也讓購房者越來越理性，對未來調控思路有了更加清晰的認識。

回顧最近一系列政策，讓我們都替炒房者擔心和著急。近日，央行在最新發布的中國區域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；停止對落後產能的金融支持。

違規發放住房貸款的銀行都要被罰。針對違規房貸，4個月時間內，各地銀監局對開發商及個人開出了超100-張罰單。前幾年信貸寬鬆的年代，炒房客通過加按揭、裝修貸、消費貸等手段違規入市，導致住戶信貸金額規模再創新高，風險加劇。監管層要從資金源頭上控制房價，控制違法發放貸款。目的很明確，嚴格控制投機性購房，從源頭上切斷炒房客的炒房資金。

全國各地也紛紛展開了規範市場的競賽。西安房管局針對弄虛作假規避樓市限購政策行為，出臺了打壓政策。京也對全部新入市樓盤進行了限價，同時，多個熱點限價並且實施“70/90”政策的地塊，也都加入了限售規定：自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後，5年內不得出售。

對於炒房者的圍追堵截，或許永遠不能百分百讓人滿意，但是我們看得出，這次國家打擊炒房者的力度和決心是空前的。對於炒房者的整治還沒有結束，一直在路上。明智的炒房者顯然已經意識到未來再也難等來政策放鬆，即使放鬆後，隨著長效機制的建立，炒房者也已經難掀大浪。

一財報道說，“我已經不炒房了。”林先生（化名）從2003年就開始專業炒房，其退出的理由是“房價翻了一番，門檻高了，空間小了”。那群曾經揚言讓“不動產動起來”的炒房客，如今已大量地退出了投資圈或者說是炒房圈。“現在首付比例那麼高，炒房可以用的槓桿越來越少，那炒房本身也沒有太大的意義。”一位從事房地產投資人士表示。

而我們必須發現，此次調控不僅僅是限制了炒房者的資金問題，所謂“無錢可貸”可能還無法限制他們，因為他們可以用全款，關鍵是這次調控組合拳已經讓他們看不到希望，比如在購房資格、資金門檻、交易時間、交易品類等方面的監管嚴控也給炒房行為帶來了極為巨大的壓力。最重要的是未來房價大漲的預期已經不存在了。

專業炒房者已經或正在退出市場，而剩下的就是普通的跟風炒房者了。他們最終會是什麼結果呢？