6000元/㎡起！陽光半島10月要賣，1666套新房上市！

最近，有3件事引出了一個邏輯。

1、有粉絲問我，環合肥的一些板塊有沒有投資價值，比如空港、杭埠、水家湖。

2、另一個，從業內得到的消息，西南某大體量項目，政府要先動產業，才給開盤。

3、前期某房企進駐濱湖，政府看重其產業集聚能力。當下，如果產業這方面做得好，才把後續地批賣給這家房企。

這個邏輯就是，政府要的是GDP，要的是產業，要的是板塊發展升值潛力，不要毫無人口集聚能力的空城、鬼城。

去年濱湖未批國家級新區，就是由於人口、經濟指標為達到。所以，產業或產業城先行的邏輯是有道理的。

01

家電及配套產業進駐空港

從目前來看，空港新城的產業佈局與成熟度，要領先合肥周邊不少城鎮。

8月24日，空港又有新產業鏈進駐，4個家電及配套企業簽約園區：

安徽賽昌電器、艾普科技、通源電器、鵬森自動化，分別與空港新城壽縣蜀山現代產業園正式簽訂入園協議。

四個項目總投資超過4億元，用地面積約105畝，畝均投資強度近400萬/畝。形成打造空港新城的家電及配套產業，建成達產後，年工業產值近8億元，年稅收超過3000萬。

近期，我也翻看了空港新城幾個指標，確實能感受到這個板塊的乾貨與實力：

1、2017年一季度，空港新城壽縣蜀山現代產業園實現稅收收入2971萬元，同比上年增收2834萬元，為2016年全年稅收收入的74%。其中，產業佔比不小。

2、22公里長，“五縱五橫”骨幹路網建成通車，在基建上保證了園區在交通上的需求。未來，還將建成通達軌道交通S1號線及延長線。

3、目前，累計引進項目50個，總投資90億元。全面開工在建項目27個，其中涉及汽車、機械、電子等產業的18家企業建成投產。預計十三五末，園區將實現入規企業80家。

所以，一個產業先行、產業集聚的新區，不僅能帶動GDP、稅收，關鍵也能帶來就業機會與產業人口。

人來了，自然就催生對住房的需求，不僅僅是小開發商，一些品牌開發商也來了。比如，恆大接盤陽光半島、文一連下兩城……

02

全國TOP3房企+民營企業211強

1、恆大(全國TOP3房企)接盤陽光半島

2017年6月21日，安徽壽縣新橋國際產業園管委會發布公告，確定恆大地產作為陽光半島重整的首選投資人，保利地產作為備選投資人。

恆大接盤陽光半島後，動作不斷並迅速：保安入駐項目，項目四處招聘，項目37#地塊已在施工。預計10月之後，項目就要上市買，由於壽縣針對毛坯房限價6000元/㎡，恆大這個項目可能會做精裝，但目前正式價格仍未出爐。

近幾年，陽光半島原負責公司因為經營不善而依法破產，造就了安徽最大爛尾樓項目。恆大投資100億的接盤，一是自身實力，二是還是看重項目及板塊的潛力。

簡單說，一個全國前3強的房企，不可能沒有自己風險判斷與預估能力。何況，之前還有保利、國購、萬科等房企想要。

8月上旬，陽光半島第二次債權人會議已經召開。目前，恆大正在辦理各類項目交接手續，預計9月份將完成。

2、文一(民營企業211強)一盤賣完，又一盤起

2017年7月18日，文一地產，力挫保利、碧桂園、皖投、信地、文德、加僑、合肥城建等十餘家房企，以單價372萬元/畝，總價2.94439億元競得壽縣201724 (SS1-10-01-1)地塊，樓面價2536.35元/㎡，溢價率210%。

又以單價372萬元/畝，總價1.65787億元競得壽縣201724 (SS1-10-01-2)地塊，樓面價2536.35元/㎡，溢價率210%。

該地塊位於壽縣蜀山現代產業園區幸福大道與永樂路交叉口北側，佔地面積為123.7畝，為住宅、商服用地。項目案名定位文一葉語灣。

早在8月11日上午，文一千樹灣加推最後兩棟樓，洋房13#和高層17#樓，共114套。高層6400元/㎡，洋房6800-6900元/㎡ 。相比首開的價格漲了1200元/㎡，而官方釋放的消息，房源全部賣完。

文一千樹灣開盤現場

不僅僅是這個項目，7月末，文一旁邊的京冠領港壹號首開612套，開盤現場也是人山人海。

京冠領港壹號開盤現場

據瞭解，文一的新項目，葉語灣將打造成以洋房為主的低密度社區，配有高層房源，戶型90-130㎡。項目規劃有商業及幼兒園，西邊則是規劃中的50中用地。項目規劃總戶數1666戶。

03

9-10月空港升溫！7盤扎堆，地王上市！

其實，有個道理很簡單。為什麼環合肥周邊的板塊，有些是大牌房企進，有些是小房企進？因為，大房企看重區域潛力、紅利帶來的利潤，而小房企因為主城拿不起地、拿不到地，只能被擠到潛力一般的“鄉下”。

近期，在合肥萬達城“萬達與融創品牌融合發佈會”上了解到，融創後續可能有意空港。

再來看看，空港熱盤的動態：

恆大陽光半島：預計10月份之後，恆大陽光半島推出37號地塊內的房源，價格待定，預計價格7000+元/㎡。

文一葉語灣：純新盤，即將入市，價格待定。合肥樓市獨家優惠，交3000享10000元。

鼎鑫幸福城：最後一棟住宅17#樓已售完，在售門面房，建築面積30-200㎡，均價13000元/㎡。

保來國際城：在售6#、10#，戶型為90-130㎡，剩127、130㎡大戶型，價格6000元/㎡起。

京冠領港壹號：7月22日首開6棟共612套，2小時售完。預計9月加推A1、A2#樓高層，2梯4戶，共252套房源，均價6000元/㎡。

沈塘花園：首次備案1#、2#樓，89套，毛坯小高層，均價7500.41元/㎡。

振榮錦尚公館：11#樓正在預約中，預計9月加推，戶型102㎡，預計均價7500元/㎡。

結語

對於空港能不能投資，我的觀點：

1、對於希望持有多業態、多板塊的純投資客，空港是個不錯的選擇，雞蛋不放在一個籃子裡，能對抗樓市波動、風險。

2、空港新城遠期投資價值大於短期收益，長期持有價值更大。

3、產品選擇方面，在於精，不在於多，還是要考慮風險。

4、空港新城，是合肥周邊產業集聚、產業先行做的最好板塊之一。