罰的就是你丨和潤幸福城仨樓捂盤一年被收回預售證，未售房源改為現售

繼4月26日中垠雅苑開發商捂盤惜售被處罰後

5月8日下午，濟南市城鄉建設委員會又發佈通報，

指出山東和潤置業有限公司開發的幸福城項目，

因為在已公示的情況下仍囤積大量房源未對外銷售，

屬於典型的“囤房居奇、捂盤惜售”。

經研究，對山東和潤置業有限公司給予全市通報批評，

違規行為計入企業不良行為檔案，

收回10號樓、11號樓、12號樓的預售許可證，

未售房源改為現售。

同時，將該違規行為報送上級房地產開發主管部門。

番

開發商囤房一年，房價翻番

和潤幸福城原名幸福花園，開發商為山東和潤置業有限公司。不過，記者在市城鄉建設委下屬的濟南住宅與房地產信息網上，查到該項目名稱仍為幸福花園。

在2016年5月13日，和潤幸福城的9、10、11、12號樓就已取得了商品房預售許可證。當時，開發商開盤銷售部分房源，當時均價大約6000多元/平方米，但一直到現在，被通報的10號樓、11號樓和12號樓還有162套住宅沒開售。到今年4月， 唐冶片區均價已站上1.3萬元的水平，而該小區已入住的房源在“4·19”限購升級前，在部分二手房網站報價已在1.4萬元以上。

據瞭解，和潤置業除了和潤幸福城項目，在今年3月1日的土拍中還摘得唐冶山東側一宗地塊，計劃在唐冶新區打造集高新技術企業孵化基地、企業總部辦公、科技研發加速器、配套商業等為一體的科技創新產業園項目。

一季度開發商惜售現象不在少數

市城鄉建設委的通報指出，山東和潤置業開發的幸福城項目總建築面積33.4萬平方米，住宅樓12棟，全部取得商品房預售許可證，其中10號樓、11號樓、12號樓於2016年5月13日取得商品房預售許可證。經調查，截至目前，該項目的10號樓、11號樓、12號樓在已公示的情況下仍囤積大量房源未對外銷售。該行為屬於典型的“囤房居奇、捂盤惜售”行為。

濟南住宅與房地產信息網數據顯示，10~12號樓共批准銷售房源562套，其中住宅401套。截至5月8日，這三棟樓共銷售住宅239套，還有162套未售，也就是說，開發商在拿預售證一年後，仍囤積了四成房源未售。

開發商持房待價而沽，試圖取得利潤最大化，這種現象在今年一季度比較明顯。據瞭解，去年“12·26”新政出臺後，要求開發商開發項目在建到12層以上才準拿預售證，預售門檻提高後，導致市場房源供應減少，開發商多有惜售心理。今年一季度，部分項目對外銷售時，不再整棟推出，而是分單元批量銷售，開發商擔心房子賣完了而新項目沒有接上，生怕難以為繼。不過，在監管部門加大打擊囤房炒房力度後，這種現象已大大減少，甚至一些去年已拿到預售證的項目，也趕緊開盤了。

捂盤的三棟樓被責令現房銷售

通報指出，根據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》和省住建廳關於《全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動》的通知要求，以及濟南市近期房地產市場調控系列政策措施精神，決定對山東和潤置業給予全市通報批評，違規行為計入企業不良行為檔案，收回10號樓、11號樓、12號樓的預售許可證，未售房源改為現售。同時，將該違規行為報送上級房地產開發主管部門。

通報指出，各房地產開發企業要引以為戒，認真遵守商品房銷售規定，嚴格落實房地產市場調控政策，加強自律，規範行為，守法經營，堅決杜絕此類事件再次發生。對於置房地產調控政策規定於不顧，頂風而上、惡意違規的開發企業，一經發現，將依法依規公開曝光、嚴肅處理。

從5月起，市城鄉建設委、房管局、城管執法局對濟南市房地產市場違法違規行為進行整頓。和潤幸福城是此次房地產市場專項整治開展以來首個被查處的項目，也是最嚴調控新政出臺後第二個被查處項目。

（記者：羅曉飛 編輯：孫匯峰）

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