嘉定新城松江新橋2剛改盤PK 一盤房價倒掛不贏才奇怪了

（樂居編輯 鬆鬆發自上海）端午節是個好日子，滬端午節前一週已有4個項目相序開盤，其中兩個剛需型項目小編在日前已經做過PK分出了高下，（詳情點擊：青浦奉賢2剛需盤PK 98平不敵88平3房什麼鬼）今天小編說的是嘉定新城的金隅大成郡。

金隅大成郡前期開盤均價3萬4，看網上房地產信息此次開盤均價應該會有所下跌，小編在後面會詳細提到。滬3字頭均價的項目並不多，剛改型更少了，新城尚品算其中一個，那麼兩個項目孰優孰劣？

樓盤檔案：

基本信息pk

從上述表格可以看出，兩個項目的差距很大，金隅大成郡的佔地面積和建築面積大約是新城尚品的3倍。其他在售戶型跟均價都很類似。

金隅大成郡項目位於上海市嘉定區嘉定新城菊園新城核心板塊，金隅大成郡項目總佔地面積約11萬方，總建築面積約35萬方，項目分為東西兩個地塊，總戶數1664戶，容積率1.9，於5月27號開盤，房源建面約121、133平3房、143平4房，房源位於19#和20#，前期均價3萬4，此次開盤網上房地產報價25050-34822元/平。（嘉定新城在售項目一覽）

金隅大成郡

約32000元/平米

三居室(121~133㎡) 四居室(143㎡)2

勝竹路永新路路口

新城尚品屬於松江新橋板塊，位於新橋鎮新中街188弄，佔地面積4.5萬方，建築面積7.6萬方，總戶數553戶，容積率1.2，目前在售戶型建築面積為112平至121平2房，127平、130平3房。均價約為33000元/平。

新城尚品

約33000元/平米

二居室(121㎡) 三居室(128~130㎡)2

新橋鎮新中街188弄

小編點評：從基礎信息來看，是金隅大成郡獲勝，作為本次開盤比前期開盤均價低的項目，在滬是很少見的。金隅大成郡從佔地面積到建築面積都是新城尚品2倍之多，均價又佔有優勢，所以金隅大成郡勝。

戶型pk

金隅大成郡目前在售房源為建面約121、133平3房、143平4房，新城尚品在售戶型建築面積為112平至121平2房，127平、130平3房，小編認為拿金隅大成郡133平3房和新城尚品130平3房做PK最為合適。

金隅大成郡G1戶型133平

金隅大成郡G1戶型133平，戶型方正，三開間朝南，保證主臥和客廳採光；客餐廳相連，南北通透；主臥帶獨立衛生間和衣帽間；入門玄關，方便使用。不太好的是，主衛沒有做乾溼分離。

新城尚品D2戶型130平

新城尚品D2戶型130平，戶型方正，三開間朝南，保證主臥和客廳採光；客餐廳相連，且連接兩個小陽臺，南北通透；主臥帶獨立衛生間，保證主人隱私；但作為改善型房源，主臥沒有獨立衣帽間很遺憾。

小編點評：總的來說，兩個項目的戶型各有優劣，金隅大成郡滿足改善型戶型基本要求，新城尚品在小細節上做的很好，小編覺得這局應該是平局。

交通配套PK

金隅大成郡位於嘉定新城板塊，新城尚品屬於松江新橋板塊，那麼兩個項目誰的交通配套更有優勢呢？

金隅大成郡位置

金隅大成郡與11號線嘉定北站直線距離約3.1公里，如果是步行的話，需要大約45分鐘，好在項目與11號線嘉定北站有公交車接駁，嘉定54路，嘉定17路都可以直達11號線嘉定北站，需要約27分鐘。

新城尚品位置

新城尚品周邊並沒有軌交線，距離最近的5號線春申路站直線距離也約8.19公里，好在項目距離火車站新橋站比較近，直線距離約1.33公里，來往市區也算方便。項目步行到新橋站僅需要約21分鐘，松江50路內環和1812路公交車可以直達新橋站，但松江50路大約需要24分鐘，1812路需要大約39分鐘，比步行時間更多。所以騎公共自行車更方便一些。

小編點評：如果讓小編在地鐵和火車中選擇一個，那小編肯定會大聲的說：地鐵。地鐵有多方便相信不用小編科普了吧，所以此次PK，金隅大成郡獲勝。

總的來說，此次PK金隅大成郡獲勝，先不說嘉定新城和松江新橋誰的規劃更好，就說金隅大成郡此次開盤價格低於上次（2016年12月22日）開盤價格，就很有看點，金隅大成郡所在的菊園新城定位為嘉定主城區的副中心。隨著菊園新區的政府規劃落地，周邊的配套也已日趨完善。另外新城尚品所在的松江新橋，配套也算完善，比較適合松江本地購房者。

日前開盤的項目還有禹洲雍賢府和金地JIMU積木。

金地JIMU積木於5月25日開盤，推出建面約68平米兩房和78平米三房 ，另外還有上疊和下疊， 建面約110-118平。共計房源300多套。公 寓均價約26000/平米，疊墅均價約36000/平米。更多詳細信息請諮詢售樓處。諮詢電話：

金地JIMU積木

約26000-36000元/平米

二居室(68㎡) 別墅(108㎡)2

松江區車墩鎮影振路300弄

禹洲雍賢府5月25日下午6點開盤，推出高層公 寓，一期東面五棟高層全開，戶型為建面約87至90平3房2廳2衛，帶裝修交付。共推出大約380套房源。網房報價26900-36600元/平。項目位於奉賢區浦星公路大葉公路交匯處，鄰近軌道交通地鐵8號線延伸段匯臻路站。更多詳情請致電售樓處，售樓處電話：

禹洲雍賢府

約26900-36600元/平米

三居室(87~89.00㎡)2

奉賢區浦星公路大葉公路交匯處