我市35家房地產企業一致決定！辛集的房價……
日前我市發佈《風險提示》↓↓↓風險提示近期發現，個別房屋中介及不法人員為謀取暴利，違規操作。市政府提醒廣大市民在購買一手房時，一定要到房地產開發公司售樓部...
南京2017年8月房地產企業銷售TOP榜
導讀
調控不斷的當下，8月僅有17家樓盤、6926套房源推出解渴市場，房源集中在江北、城南、江寧和都市圈，其中都市圈表現尤為突出，樓盤熱度異常火爆。除了都市圈樓盤強勢出線外，公寓市場也不斷走俏，純新盤保利堂悅翡翠公館首開去化達8.5成，江北高新區的純新盤星悅城公寓開盤當日全部售罄。
政策調控穩步奏效，8月中旬，南京市政府又發佈新政，允許“商改租”、實行購租並舉，從需求端加強調控，滿足自住性需求，這次的調控無疑更注重差異化和長期性。房產市場風向已變，如此背景下南京房地產競爭也將更加激烈，南京房企在8月銷售到底如何，哪個項目表現突出，南京2017年8月房地產企業銷售TOP榜為大家揭開面紗。
隨著房地產行業競爭日益激烈，多家開發商聯合拿地、共同開發現象已屢見不鮮。單一的以股份比例或者主導操盤方進行統計的銷售排行榜，對房企評估的侷限性日益明顯，已無法滿足行業發展的需要。基於此，我們對南京銷量排行榜進行了升級。榜單的發佈，將圍繞項目操盤和管理能力兩個維度對一家企業的綜合實力進行審閱。
《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將所有自己操盤項目的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名（如果合作項目的控股方控股比例達到51%及以上，項目銷售金額全部計入控股方銷售業績）。
《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所佔股權對應的銷售業績，主要衡量房企的資金運用和投資佈局水平。
榜單解讀從權益榜來看
萬科、金融城、保利、榮盛等名企紛紛上榜。萬科置業分別佔據了權益、流量金額榜的第一名，萬科置業獨自操盤萬科大都會、萬科九都薈、萬科城、萬科尚都薈 ，在8月，四盤均取得了不錯的銷售業績，從而使得萬科置業銷售金額一舉突破17億，遠超其他房企，穩居首位。而金融城建設憑藉南京金融城項目取得了8.64億元的銷售金額，奪得了兩榜銷售金額的第二名。保利地產在售項目較多且均有銷售成績，有保利中央公園、保利西江月、保利紫晶山、保利堂悅，還有與朗詩置業合作的保利朗詩蔚藍，與新城地產合作的新城保利天地，在權益榜以7.88億元的銷售金額佔據榜單第三名。
從銷售面積來看，在權益、流量兩榜前十排名中，萬科置業、金融城、中國電建在兩榜排名一致，保利、恆大排名變化較大。榮盛地產8月份旗下的榮盛花語城、榮盛華府、榮盛鷺島榮府、承熙苑四個項目，在權益榜以4.76萬方的銷售面積佔據榜單第三名。
從流量榜來看
銷售金額榜的前五名與權益金額榜前五名排名一致，第六名則被弘陽地產佔據，通過獨立操盤弘揚時光裡、弘陽印象華庭、弘陽愛上城等，與其他房企合作的南京龍湖新壹城、禹洲弘陽濱湖裡等共9個項目8月均有成交，助力弘陽佔據了銷售金額的第六名。流量面積榜的前六名與權益面積榜的前六名一致，從第七名開始排名稍有變動。
項目排行
從8月南京項目銷售金額表來看，上榜項目不少都在7月底或8月份有過推盤。位列前三的分別是南京金融城、萬科大都會、萬科九都薈，除前三名外，還有富力城、萬科城、旭日愛上城在8月有過推新，且去化不錯。中交錦致、融創玉蘭公館7月底也有過加推，新房源上市帶動了這些樓盤的成交。
從8月南京項目銷售面積表來看，排在第一位的是南京金融城，銷售面積達5.20萬方，其次是中山首府、富力城，8月僅有4個項目銷售面積在3萬以上，6-10名的銷售面積均低於2萬方。
近期，隨著寧鎮揚一體化格局基本形成，區域交通網將實現主城之間1小時通達，未來在南京調控不斷，溢出效應將更加明顯，環南京都市圈樓盤對於南京人群的吸納能力將會上升，都市圈樓盤在繼8月火爆後，購房者也會對都市圈的可期度將持續升高。
文/南京克而瑞分析師 陸佳慧
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