萬科海右府和萬科城市之光先後開盤
萬科城市之光7、10#取得預售證，23日上午認籌，24日開盤，共計176套，其中7#為68套125平米戶型，10#為108套110平米戶型。今天早上九點採用網上選房方式開盤，據傳5秒售罄，成交價格15500-16000元/平米左右。
萬科海右府兩棟高層9月23日上午開始認籌，晚上開盤，項目共推出住宅產品370套，1#為24層，186套，2#為24層，184套。截止23日凌晨，累計成交約280套，價格區間17500-18000元。（數據來自達達小馬蹄）
——去化還算可以，靠兩條主路噪音不可避免，沒有配套學校也是不利因素，個人感覺價格略高。
對比一下幾個樓盤距離cbd的直線距離，更方便你挑選樓盤。
存在一個疑問：為何16000元/平米的城市之光售罄而18000元/平米的海右府沒有售罄？如果你購房，二選一你會買哪一個？
地產調控密集來臨，房地產未來走勢怎麼樣？
這取決於房地產商的資金壓力，如果房地產商現金流壓力大，那麼降價的可能性就會增強。如果房地產商壓力不大，就看政策、購房者和開發商誰能耗得過誰。
因為2016年到現在開發商銷售旺盛，房地產商回籠的資金充足，目前來看大部分開發商並不是太缺資金。而且隨著開發商的集中度越來越高，他們的抗風險能力越來越強，即使今年稍微差點，也不會有短時間需要降價促銷的迫切需求。再加上品牌開發商全國佈局，即使一二線賣不好，三四線銷售好，可以用三四線回籠的資金彌補銷售不好城市的資金緊張。
放眼我大濟南的品牌開發商，貌似沒有太缺錢的樣子，小品牌所剩無幾。
市場是變化的，政策的不確定性依然很大，靜觀其變。
個人觀點、僅供參考。
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