焦點房談 濟南年底再觀望很有可能會錯失置業良機？

焦點房談|濟南年底再觀望很有可能會錯失置業良機？

進入十二月，這一年又要結束了，年底了，濟南的樓市到底是個啥情況了？是不是也跟著季節一樣入冬了？到底什麼時候才是出手的好時機？前陣子召開的房協會議上我們看到這樣一句話“有條件的購房者今年年底或明年上半年開業擇機購房，觀望很有可能會錯失良機”

錯失良機？錯失良機？錯！失！良！機！？

難道說，現在是時候出手了？

話不多說，今天小編就帶著大家的問題請專家一起探討，告訴你們下一步該如何進行

今日專家

滕曉玲 濟南名博城市發展研究機構 市場研究總監

1.濟南市場是否已經進入了“冬天”？當前的濟南市場到底是啥情況？

關鍵詞：低位盤整階段、供略大於求、“以價換量”趨勢較明顯

首先呢，要明確一點，濟南市場並未進入冰凍期。很多市場上流傳“冰凍期”的說法有點言過其實，準確的說當前濟南市場處於“橫盤期”，低位盤整階段。

我們從供求量價關係來看當前的市場特徵：當前供略大於求的特徵還是比較明顯的，略顯供需錯配，一方面2017年的土地在今年半年陸續入市，或者即將入市，供應量較上半年和2017年充足許多；另一方面，在連續調控兩年的基礎上，市場成交量已經趨於穩定，購房者更為理性甚至產生較強的觀望情緒，穩中有降的市場需求與當前供應充足的狀態略顯矛盾，這也是很多行業人士說市場遇冷的原因。

還需要注意的一點是，我們濟南一直是以剛需支撐市場的，尤其是限購狀態下，大量的改善再改需求都得到明顯的抑制，而現在的狀態是，高價盤、改善型項目產品較多，與剛需的需求和購買力有一定的錯配。

從市場價格水平來看，進入下半年以來，尤其是四季度，市場上“以價換量”的趨勢較為明顯，比較直接的三種形式一是“首開底價開盤”，二是直接降價一次性探底，三是去精 裝變毛坯，變相降價。開發商主動降價是市場自我調節的表現之一，降價已經取得了效果，部分項目的去化量得到明顯提升。

所以從當前市場表現來看，不能說濟南進入了冰凍期，而是處於低位盤整階段，並且還將延續一段時間。

2.目前住宅市場的整體去化量如何，相比之前有哪些明顯的變化？

關鍵詞：成交量趨於穩定、開盤加推去化率尚可

剛才其實已經說到，當前處於市場低位調整期，市場調控進入常態化，市場成交量已經趨於穩定，購房者更為理性甚至產生較強的觀望情緒，從近幾個月度的成交量來看有一定的下滑，但開發商以價換量的手段也有一定成效，多個項目開盤加推去化率尚可。

3.當前市場購房時機合適嗎？還有哪些合適的機會入場？

關鍵詞：年底及明年上半年都是購房機會

從出手購房時機來看，現在是比較合適的機會。我們經歷過兩輪調控，多個市場週期的自我調節，在市場低位調整期是比較適合出手購房的。尤其是今年，最後這一個月是開發商衝刺2018年業績的最後機會，打折促銷、特價房等一系列活動一定不少，有購房需求的可以考慮出手購房了。另外，明年上半年也有一定的購房機會，開發企業的經營難度仍然較大，在調控背景下，仍有低價促銷的可能性。

4、打折促銷活動是否會影響後續的房源產品質量？有哪些需要注意的？

關鍵詞：壓縮成本保證利潤、注意當期項目規劃、可留證、選擇大型開發企業

開發企業在限價、又進行低價促銷的時候，勢必會壓縮成本，以保證利潤，這一定程度上確實給房子的質量帶來了隱憂，這一點購房者一定要多留意。建議購房者在當前階段購房，一方面要多注意當期項目規劃，已經公示的產品細節，如果有可能也可留證，以備在交房時出現較大差距難以接受又無法合理訴求；另一方面，建議購房者多考慮大型開發企業的項目，他們的開發經驗和成本控制能力都比較強，一定程度上能夠彌補低價降質的缺陷。

5.解讀並分析“有條件的購房者今年年底或明年上半年開業擇機購房，觀望很有可能會錯失良機。”

關鍵詞：城市基礎使房價不具備下行的通道、回落調整不會一直持續下去

今年年底和明年上半年有出手購房的有利機會。一方面年前開發企業衝刺業績以及回款的壓力較大，降價促銷、底價開盤較多，前期觀望的購房者不妨考慮出手購房。而2019年上半年，開發企業的經營難度仍比較大，市場還處於盤整階段，價格難有上行的機會，也不失為出手購房的好機會。

之所以說觀望可能錯失良機主要是基於，濟南城市發展階段以及市場發展規律，一方面濟南城市發展速度較快，人口導入能力加強，堅實的城市基礎使房價不具備下行的通道 ，當前價格的回落調整不會一直持續下去，市場迴歸合理狀態後，城市房價未來還將保持溫和波動上漲的態勢，所以建議當前還在觀望的購房者不要過分踟躕，該出手時就出手。

小編說

雖然小編不是什麼專家大咖，但是結合各個行業的規律來看，一般到了年底都有衝業績的任務哦，我想各個房產企業肯定也有自己的業績要衝，據小編了解，現在很多樓盤都推出特價房、打折等優惠活動，雖然沒有明說降價，但也確實在讓利推房呢，所以大家可以把握住年底的好機會，根據專家的建議，抓好時機喲！如果還有什麼問題，請儘管砸來，歡迎大家在下方留言討論提問哦~

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 谷婉寧）