德陽城南再現1梯2戶小高層純新盤，最大面積197㎡一套百萬！

近段時間，我們給德陽購房扒了很多德陽土地拍賣，土地規劃方面的信息，也扒了城北兩個新樓盤的規劃方案【詳情】。為了公平，城南也得扒一下。

先來說城南這個純新的項目，星湖灣在哪裡？

如上圖所示，此宗地被三分於天下，天瀾首府和星湖灣面積相當，天悅灣霸佔了最大的一塊地。星湖灣所在的位置，當年還是馬姐兔頭，天瀾首府當年挖坑的時候，我們還在馬姐兔頭啃兔兒腦殼。

今年2月份的時候，我們發現星湖灣地塊有了動靜，大卡車進進出出，貌似在挖坑了！當時關於此地塊的信息，也只知道叫星湖灣，其他的一概不知！冷大俠留下一句話：社會我冷哥，人狠話不多，有關星湖灣，我們下回批酸。

最近，星湖灣項目規劃方案新鮮出街！我們好生來八卦一下這裡面的雞毛蒜皮。

星湖灣項目四面都是住宅小區，分別有已經賣光光的香江華府，正在修三期的天悅灣，只挖坑的天瀾首府！所以，星湖灣也沒得必要整啥子商業了，是一個純住宅的社區。一方面是地塊受限，規劃商業不現實，另一方面是香江華府和天悅灣都有，借雞下蛋就可以了。從此方面也可以看出，這個地段未來的人氣會相當高。

從第一張圖也能看出來，星湖灣和天瀾首府的面積都不大。當時我們在天悅灣樓上俯視這塊地的時候還在想，這快地要咋個修？周圍都是偏改善的樓盤，此盤也差不多走這種路線！

規劃方案出街，我瞬間就懵逼了，這那是改善路線蔓，這是爆改路線！

整個小區佔地面積18508㎡，總建築面積68003.96㎡、總容積率2.75、總建築密度21.08%（規條要求≤28%）、住宅總戶數350戶、總機動車位：400個、非機動車位：350個。

地小人也少，整個小區才350戶，隔壁子香江華府1442戶，星湖灣連別個零頭都沒得。當然沒得，星湖灣總體才5棟樓，1、2、3號樓分為兩個單元，總共才11層高，又是1梯2戶的板式住宅，每棟樓才44戶。

更為驚豔四座的是這三棟樓的戶型，124-197㎡，並且超過160㎡的戶型佔了40.9%。也就是說如果星湖灣的開盤價達到5000元/㎡，那一套房子的總價基本上接近百萬級別！要知道在德陽樓市市面上，1梯2戶和11層的小高層幾乎是瀕危產品。而周圍香江華府和天悅灣的價格大家都知道，兩個字形容，恐怖！由此可見，星湖灣大概不是我等屌絲能買的。

當然，也有小戶型。4#24+1F92戶，戶型95-140㎡！5#1單元25+1F，2單元17+1F總共126戶，戶型87-122㎡。我就問你，夠不夠大，想不想要！

按照慣例，冷大俠還會扒出這塊地當時的拍賣價，以及樓面價！

沒錯，繼續扒起走！但是很可惜，星湖灣地塊的拍賣價和成交價確實隱藏得太深，掘地三尺也沒發現端倪。無奈，我只好拿出尚方寶劍，用旁邊兩個樓盤的價格來猜一下。

下面這張圖會刷新你對德陽樓市土地拍賣的認識，會帶你走向一個新高度！389萬/畝算啥子，這還有430萬/畝的！樓面積直接到了2150元/畝。

用香江華府和天悅灣的樓面價大概猜一下，此地塊的樓面價會是多少？你自己猜，我就不透露了！

最後，冷大俠帶你認識一下星湖灣的開發商，四川世家置業有限公司，2001成立的一家房地產公司，至今也有16年的歷史了。相繼在成都、德陽等地開發商了許多樓盤，比如城南1號、左岸半島。

拉閘！冷大俠下回再帶你扒開發商的黑歷史，數讀德陽樓市！