樂居福州訊：隨著福州城區東擴南移建設規模的擴大，地鐵線路的規劃經過，近年來，地處福州南大門的閩侯南嶼、南通區域逐步發展成一片新興區域。近期，南嶼南通板塊也是新盤迭出，三盛南港灣壹號、陽光城麗景灣以及世茂璀璨濱江的先後面市，成功吸引了一大波購房者的對該片區的關注度。
說到閩侯樓市，人們對上街板塊的認可度較高，該板塊發展起步較早，各項配套也逐步完善，而談到南嶼和南通，似乎較為陌生，今天就一起來聊聊南嶼南通板塊吧。
在售項目信息
配套方面：高新區+物流商貿區
目前政府正大力建設福州高新區的主體園“海西高新技術產業園”正位於南嶼板塊，該產業園以高端研發、科技孵化和總部經濟為主體，在不久的未來該區域將成為城市精英聚集地。而隨著福州正榮財富中心、信通中心商業的開業，南嶼板塊正在逐漸走向成熟。
南通鎮則致力於打造福州周邊物流商貿區，包括海峽農副產品批發物流中心、建材物流商貿園、世界名品折扣城、永輝輻射全國的物流總部等項目紛紛落戶於此。200萬平奧特萊斯商業航母天澤奧萊時代一期已開業，有力的補充了南通板塊的商業生活配套。
閩侯規劃圖
交通方面：路網密集+雙地鐵穿行
南通板塊交通路網包含“五縱四橫兩橋”。“五縱”即羅洲路、通洲路、南通大道、通貨路、商貿大道；“四橫”即南港大道、南井大道、民通路和嶼通路。“兩橋”即南港大橋和旗山大橋，可暢達青口、南嶼、長樂、永泰等地。
南嶼板塊大樟溪沿岸的道路主要包括省道203、縣道117及2、6號路。目前施工的203省道，正在進行生態公路的建設，不久後就是一條綿延的濱江景觀帶。203省道以西，政府將構建一個集星湖、晨湖、山體公園於一體的城市綠色生態環境圈。
未來還規劃有地鐵3號線和地鐵8號線經過南通南嶼，將大大拉近該片區與主城區的距離。
南通交通圖
南嶼規劃圖
土拍交易方面：成交樓面價翻倍+品牌房企入駐
從土地交易市場來看，僅2013年至2016年的短短3年，南嶼南通板塊的成交樓面價已從4561元/平漲至8472元/平，幾乎是翻了一番。三盛地產、陽光城集團、中鐵集團、福晟集團、世茂地產、融僑集團等品牌房企先後入駐，加之目前在售的商業綜合體天澤奧萊時代、主打高尚住區的福晟錢隆樽品等多個項目，一個新區域中心逐漸形成。
土拍信息
據樂居不完全統計，目前南通南嶼區域在售及新推的主要項目約10個，住宅均價約16500至21000元/平不等。其中住宅項目9個，SOHO項目1個，入市新盤有3個。一起來看看目前該區域內在售樓盤項目的情況吧。
在售項目信息
目前南通板塊在售樓盤包括主推111-120平住宅的福晟錢隆樽品、99-132平住宅的天澤奧萊時代以及主推40-100平SOHO產品的海峽鑫天地。
在去年11月的閩侯土拍中，三盛以17.25億一舉拿下了宗地2016-05號地塊和宗地2016-05號地塊。如今該地塊項目現已動工，案名定位三盛·南港灣壹號。
同時，世茂璀璨濱江的案名也剛剛曝光：從該案名中，可初步得知該項目應該繼承世茂璀璨系列，主打園林景觀+濱江元素+智能住區。
福晟錢隆樽品(免費看房)10#樓111-120㎡朝南新品在售。金山兩房價，南岸享四房，均價15000元/平，預計交房時間為2019年年底。項目圍合式佈局，打造戶戶觀景的尊貴體驗。周邊奧特萊斯、蔬果貿易區、國際建材城、青口汽車城、高新產業區、商貿物流區、生物醫藥機電產業園等配套完善，規劃有2條地鐵線。
世茂璀璨濱江(免費看房)位於福州烏龍江口，以其獨有的距離優勢、產業優勢、規劃優勢，成為福州新的發展地標，未來多家名企進駐開發，板塊區域加速發展。
世茂璀璨濱江(免費看房)三山環繞、兩江交匯，左依西環路，南接南井大道，通過旗山大橋、南港大橋快速接駁四方，快速到達奧體板塊，倉山萬達。周邊奧特萊斯商業中心、永輝綜合體，商貿物流園、海峽蔬菜市場等等全面滿足生活基本配套。
天澤奧萊時代(免費看房)99-132㎡江景美宅即將亮相。另有11#樓110㎡戶型，18#樓110-132㎡戶型同步在售，整體均價16500元/㎡。項目擁有運動、休閒、教育、醫療、交際、購物六大類配套設施，雙語幼兒園、30000平米情境式風情商業街、7000平米商業裙樓，社區24小時360°wifi全覆蓋，新青年生活標配，體貼生活的每一分鐘。
海峽鑫天地(免費看房)商業SOHO尾盤在售，面積約40-100平，最低6747元/平起(SOHO201單元)，均價7500元/平。另有商鋪在售，價格1.2-2.2萬元/平。海峽鑫天地(免費看房)為海峽國際農博城的綜合體項目一期，作為農商綜合體項目，“海峽鑫天地(免費看房)”更匯聚了大型超市、快捷酒店、高檔酒樓、SOHO商務辦公和風情商業街5大組團，以繽紛的現代都市商業色彩點亮。
南嶼板塊在售樓盤較多，包括烏龍江沿岸的群升江山城(免費看房)、三盛托斯卡納三期(免費看房)，陽光城翡麗灣(免費看房)以及大樟溪沿岸的新盤陽光城麗景灣(免費看房)。目前陽光城麗景灣(免費看房)的臨時營銷中心已經開放，位於倉山奧體陽光新天地希爾頓酒店旁，有興趣的購房者不妨去現場看看。
陽光城麗景位於烏龍江的西岸，毗鄰福州大樟溪，坐落於福州高新技術園區核心的板塊。於規劃中的溼地公園、規劃中的星湖、晨湖公園之上，再劃一個城市江灣區，完美締造約22萬㎡睿Life酒店感住區。項目共規劃12棟樓，有複式及平層多種產品，平層產品主力面積有57平2房、69平2房、87平3房、106平4房，複式產品主力面積有101平復式3房、103平復式3房。
最後一棟高層106#新品預約中，面積68-95平，2-3房，開盤時間未定，預計6月份。墅區高層，首付20萬不限購。
福州翡麗灣總佔地近500畝，共規劃16棟高層及155棟馬爾代夫風情別墅，圍合式分佈。 項目地處灣邊大橋及浦上大橋中心點，二三環隨意切換，交通網絡立體便捷。
在閩侯現有的主要板塊中，價格相對較低的項目多分佈於南通、南嶼以及荊溪板塊內。目前南通南嶼板塊內在售的項目較多，產品類型豐富，可以滿足不同類型消費者的需求。隨著板塊內交通等配套的進一步完善，南嶼南通有望成為福州的下一個“金山”。
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