嚴格意義上來說，並不存在樓市中“金九銀十”這一說法。只是大家現在這麼叫習慣了，主要是因為開發商通常在這個節點會進行鋪天蓋地地宣傳，因為一旦過了十月基本市場就很冷清了，一直到春節後時間段。所以儘量在10月前賣房收錢。所以，很多的樓盤都會選在9月份，10月份開盤，做營銷，打折扣，促成交，構成一個相比於其他月份的比較高的購買。
根據連雲港房地產網顯示，進入9月截止到今日共有兩家樓盤申領住宅預售證。這兩家分別是連雲區的帝豪水榭花都和開發區的公園裡。9月開盤的樓盤只有帝豪水榭花都，99套房源當日售罄。
說好的“金九銀十”呢？記得8月底的時候看過一篇文章，統計了市區9月預計開盤的樓盤共計6家，包括海州、連雲區。如今照這形式，“金九”也就一家樓盤開盤。
我相信那篇文章做出的開盤項目預測，絕不是空穴來風和憑意念捏造。那為什麼多家房企延遲推盤計劃呢，不申領預售證呢？別看只是一紙“預售證”，對開發商而言是“意義重大”：因為在此之前，所有的都是投入；只拿到預售證，才是真正開始產出。
可原本的“香饃饃”如今變成了“燙手山芋”，開發商“能卻不願”，原因無外乎三點，有人有其一，有人皆有之。
一是“不差錢”。典型如國企央企。
二是“期望高”。連雲港還會漲，現在賤賣是“傻大缺”，等某大結束看看風頭再說。
三是“猶豫中”。這些開發商對後市也不十分明朗和肯定，但又有資金需求，所以他們的策略是：
一邊在“猶豫觀望”，一邊與ZF“價格談判”；一邊明裡“認籌蓄客”，一邊暗裡“研究套路”。
第三類開發商，在連雲港房市裡，應該屬於多數，用一個詞形容，叫“僵持”。
那麼，對於購房者來說，買不到新房怎麼辦？是繼續觀望，是轉向二手房？還是花錢弄個新房指標？比如，一網友出讓某知名房企“10萬”的購房資格。我的建議是，目標鎖定新房，多認籌提高几率，能買到最好，買不到拉倒。隨著銀行對房企貸款的減少甚至停發，利率的增加，有形之手的控制以及最新實施的“限價”，使得房價大幅度上漲的機率大大減少。而某些房企迫於銀行的還款壓力，或許在未來選擇一定程度上的優惠。
總之，作為弱勢購房者，在這場心理博弈戰裡，往往容易在搶房大潮中迷失心智。而只有不盲動不盲從、理性思考、相機而動，才能真正獲得最佳的上車機會。