個人徵信問題，無法申請住房貸款導致違約，購房首付款能否要回？

因個人徵信問題，無法申請住房貸款導致違約，購房首付款能否要回？

現在購買一手房需要繳納一定的首付款，繳納過首付款之後，一手房開發商才會將你引薦給合作的銀行，讓你去申請住房貸款，完成買房流程。但是現在很多人都申請了信用卡、網絡貸款等，很多人由於粗心大意、工作繁忙等原因忘記還款，造成逾期，讓自己的徵信報告被列入禁入類，造成個人徵信出現問題的情況有以下幾種：

1，個人信用卡未足額還款；2，個人信用卡年費未付；3，個人貸款未足額償還，包括貸款本金和利息；4，為他人擔保貸款未正常還款；5，配偶申請貸款未足額償還等。

很多人對自己的徵信狀況根本一無所知，是否被列入禁入類也不知道。當自己繳納購房首付款之後，才去申請住房貸款，可是很多人去銀行申請住房貸款後才發現徵信出現問題，不能申請貸款。這個時候已交的首付款該怎辦，一般首付款是放款的30%，大概有好幾十萬，如果因為住房貸款無法申請無法購買住房，首付款是否能夠退回呢？

1，如果合同中對首付款有相關約定，如果因為特別願意無法購買住房，首付款退還給購房者或者不予退還等情況。合同有約定的，將按照合同約定的情況處理。也就是說，如果合同約定可以將首付款退還給客戶，客戶就能拿到首付款，如果合同約定不退還，那購房人就不能要回首付款。

2，如果合同中對首付款的處置沒有約定，就要考慮不能申請貸款歸責哪方。如果是因為開發商資質等原因無法申請住房貸款的，則可以申請要回首付款。如果是因為個人原因如個人徵信等原因無法申請住房貸款，則法院一般不支持要回首付款。

3，如果個人徵信出現問題並非個人原因導致怎麼辦呢？很多時候因為銀行個人或者系統出現問題，也會導致個人徵信出現不良信息，如果由於這些原因導致無法申請個人住房貸款，可以要求銀行立即給個人徵信不良信息進行更改，並出具相關證明。如果在購房合同有效期內無法申請住房貸款導致個人需要承擔責任的，可以向法院申請由銀行承擔責任。

買房是大事，如果首付款都交了反而因為無法申請住房貸款，很容易造成時間和金錢的浪費。如何防範在購房過程中因為個人徵信問題給自己帶來損失呢？

1，簽訂合同時要看清楚合同條款。如果合同中有關於首付款退回的約定，要留意相關條款是否合理。同時，要儘量要求在合同中對首付款違約的責任雙方進行明確，並儘量列入對自己有利的條款。

2，購買住房之前就查詢個人以及配偶個人徵信報告。現在人民銀行每年有2次免費查詢個人徵信報告的機會，個人可以到當地人民銀行查詢個人徵信（記得要帶上身份證），或者可以到中國人民銀行徵信中心網站申請查詢個人徵信報告，申請通過之後24小時獲得驗證碼就可以查詢並下載個人徵信報告。

3，如果查詢個人徵信報告存在不良記錄，也不要著急。如果不良記錄是因為信用卡年費、銀行系統等原因導致的不良信息，可以向銀行申請更改不良信息並且讓銀行出具非惡意逾期證明。

4，如果個人徵信的不良信息由個人造成無法申請住房貸款，可以由父母或者子女申請購買住房，由他們申請住房貸款。這種做法需要承擔一定的風險，而且後續如果要將所有權再變更也要多交一部分稅費和手續費，成本較高。