10日，江蘇鹽城司法網拍26億地塊刷新紀錄。圖為該地塊上的老國企鹽城紡織廠廠區一角。 姜振軍 攝
中新網南京8月11日電 (記者 於從文)江蘇鹽城土地市場被一場司法網拍引燃，26億元的成交價震驚業界。11日記者採訪瞭解到，對“天價”地塊上原有企業的處置以及“天價”地塊所引發的樓市效應，是當地民眾普遍關心的話題。
從8月9日上午開始，鹽城市中級人民法院組織對該市鹽紡集團一宗土地，包括市區紡園路、鹽紡路20號以及規劃雙元路南、人民路東、西兩側共4塊，總面積211823.9平方米土地進行司法拍賣。至8月10日下午4點半，經過901個回合競拍，其中延時競拍783次，上述地塊使用權在阿里巴巴旗下拍賣平臺的競拍結束。這場競拍持續了30小時30分鐘，起拍價16.668億，最終以人民幣26.328億的價格成交價，溢價9.66億，溢價率57.955%。這一價格，刷新了我國網絡拍賣單筆成效的最高紀錄，被媒體稱為“天價”。
10日，江蘇鹽城司法網拍26億地塊刷新紀錄。圖為該地塊一部分鳥瞰。 姜振軍 攝
在鹽城當地，上述拍賣地塊因是原老國企鹽城紡織廠而深受市民關注。“我們更關心廠子的命運。”11日，站在此次拍賣地塊的人民路邊，一位原鹽城市紡織廠的老工人說。
據瞭解，2006年，原鹽城市紡織廠被江蘇東達集團股份公司收購，而江蘇東達集團股份公司控股的東飛馬佐裡紡機有限公司，於2012至2015年先後與有關銀行簽訂合同，並且以4塊土地的使用權作為抵押，獲得億萬元貸款，可是到期後並未償還，導致了此次司法拍賣。
有知情人告訴記者，十多年前的改制沒能改變鹽城市紡織廠這個老國企的命運，企業的遺留問題很多，“這次土地被高價拍賣，希望能把以前的問題給順利解決了。”
高達26億元的土地成交價，對房價的影響毋庸置疑，更多的民眾關心此地塊今後的房價。在當地社交網絡，“賣地熱”“房價要飆升”成為很多人的擔憂。
該地塊的最終“得主”鹽城市房屋投資經營有限公司有關人士對媒體表示，拍得的這塊地共300多畝，每畝的平均價格828萬。“還沒有詳細規劃，如果容積率是2.5左右，那麼樓面價應該在5000多元，因為是毛地，上面還有幾棟舊廠房，如果要拆遷還會有少量的拆遷成本。”據該人士介紹，該塊地的規劃為商住項目，地塊旁邊有小學、醫院，根據鹽城現有的房價分析，建成後每平方米可以賣到1.2萬元左右。
鹽紡地塊位於老城區，江蘇某置業公司銷售總監楊先生對此稱，四地塊總面積211823.9平方米，最終成交總價為26.328億元，在主城區位置，這樣的價格並不算高。而記者瞭解到，鹽城房地產市場8月最新報價達1.2萬元/平方米的樓盤屢見不鮮。
據《經濟參考報》報道，上半年，包括鹽城在內的全國21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%。分析人士認為，隨著樓市調控，一二線核心城市的土地熱正轉移到三四線城市。(完)
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