儘管南通樓市上半年掀起了一股“限價搖號潮”，但住房的需求量依然存在。隨著搶房熱的持續燃燒，南通樓市庫存量自然日益縮減。如此一來，市場上的房子越來越少，開發商自然而然就開始了搶地風潮。

而也是因為對通州高度的價值認同感，中南、碧桂園、萬達、萬科、南山湖1號各大品牌紛紛落子南山湖周邊，通州也是成為了品牌房企競相逐鹿的香餑餑，通州房價更是水漲船高。

通州掛牌一宗宅地，價高者得，一石激起千層浪！

7月18日，通州城東新區一宗住宅地塊掛牌，根據國土資源局公告顯示，該地塊位於牡丹江路東側、南湖路南側（暨碧桂園天璽灣東側），出讓面積83920㎡，建築面積134272㎡，起拍總價48254萬元，起拍樓面價3594元/㎡，將於8月18日交易出讓。

通州R2017-011地塊信息一覽表

不封頂、不熔斷的土拍背後，對買賣雙方更是場智慧的博弈。

容積率1.6，主力產品肯定是高層和洋房。

起拍樓板價3594元/平米，不封頂，不熔斷，有業內專業人士預言成交樓板價7000以上。

再結合地價、建設成本、財稅管理費用、企業所得稅以及預期利潤等因素，後期項目保守售價將達到14000元/平。

對購房者來說，領略土拍魅力的同時，也是對其投資眼光的考驗。此次土拍將再一次把業內外目光聚集到通州城東新區，也為購房者指明瞭選擇方向——這裡或將成為新一輪置業、投資風口！

土拍熱過三伏天！買到即賺到？

通州R2017-011地塊所在區位圖

“西、北鄰南山湖公園，南側規劃市政沿河景觀帶”，從這次新拍地的地理位置上來看，其周邊甚少有在售新盤。中南君悅府，位於新拍地塊的西南方向，是難得的在售新盤，幾乎與新拍地共享區位、景觀、配套資源。

光就從價格上來看，新拍地成交樓面價就達14000元/㎡，幾乎比附近在售樓盤銷售價貴了3、4000元/㎡。結合此前市場上的典型案例可以看出，這個價差比例已經超過了目前南通最火的崇川區的中南世紀花城和碧桂園翡翠華府、超過了開發區的世茂新界和雅居樂、超過了港閘區的新城香溢紫郡和中海碧林灣。

作為曾經的價值窪地，通州猶如一匹黑馬，發展勢頭很是迅猛。知名財經評論家葉檀提出一種觀點：房價漲還是跌，看開發商拿地的熱情高不高。現如今中南置地梅開二度，中樑、萬達、萬科、融創等知名房企前赴後繼……所以，在竭盡全力創造機會讓剛需先上車的時候，或許就是買房的最好時機。

這也意味著，新拍地的房價跟現在周邊房源的在售均價相比，只會高不會低。想要置業通州的購房者看準時機就可以下手啦！