PS拍-2019-19號地塊評測
PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
NO.1 地塊四至
PS拍-2019-19號地塊西側為鑫和·書香苑項目，南側為榮府一品，東側為地塊三還未開發，北側為(民房)地塊二還未開發。
PS拍-2019-19號地塊評測
PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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PS拍-2019-19號地塊西側為鑫和·書香苑項目，南側為榮府一品，東側為地塊三還未開發，北側為(民房)地塊二還未開發。
地塊實景圖
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PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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南側
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PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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地塊實景圖
南側
西側
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PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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地塊實景圖
南側
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北側
NO.2 地塊優勢
1.周邊路網發達，351路、20路、331路、K03路等公交車經過，交通便捷。
2.毗鄰秀嶼區政府、秀嶼區稅務局等，周邊聚集莆田第十中學、毓英中學等學校配套，人文氛圍濃郁。
3.土地較方正，有利於後期產品規劃。
4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
NO.3 地塊劣勢
1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
3.選擇在笏石置業的客群基本被競品樓盤瓜分，接下來是否還有大量客群可供該地塊進行吸附，有待考究。
NO.4 地塊機會
1.地塊位於秀嶼區吳厝片區，擁有秀嶼區政府和秀嶼區稅務局兩大市政體，片區發展勢頭強勁，未來升值空間潛力大。
2.市區以及城南項目價格普遍偏高，部分外溢的購房者會選擇此地購房。
3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
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PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
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1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
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3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
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NO.2 地塊優勢
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1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
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3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
（地塊紅線圖）
NO.5 地塊威脅
1.周邊還有多幅土地待開發，地塊西南邊民房已拆遷未出讓，存在不定因素。
2.該地塊處於笏石西側，位置周邊成熟度稍顯不足，且笏石區當前項目走量並不突出。
3.政府對各區域的價格有限制，PS拍-2019-19號地塊限價9000元/㎡，周圍樓盤銷售均價在7000-8000元/㎡，尚且不能快速走量，一旦樓面價拍出高價，利潤可操作空間變小，對未來項目銷售也十分不利。
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PS拍-2019-19號地塊西側為鑫和·書香苑項目，南側為榮府一品，東側為地塊三還未開發，北側為(民房)地塊二還未開發。
地塊實景圖
南側
西側
東側
北側
NO.2 地塊優勢
1.周邊路網發達，351路、20路、331路、K03路等公交車經過，交通便捷。
2.毗鄰秀嶼區政府、秀嶼區稅務局等，周邊聚集莆田第十中學、毓英中學等學校配套，人文氛圍濃郁。
3.土地較方正，有利於後期產品規劃。
4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
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1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
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1.地塊位於秀嶼區吳厝片區，擁有秀嶼區政府和秀嶼區稅務局兩大市政體，片區發展勢頭強勁，未來升值空間潛力大。
2.市區以及城南項目價格普遍偏高，部分外溢的購房者會選擇此地購房。
3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
（地塊紅線圖）
NO.5 地塊威脅
1.周邊還有多幅土地待開發，地塊西南邊民房已拆遷未出讓，存在不定因素。
2.該地塊處於笏石西側，位置周邊成熟度稍顯不足，且笏石區當前項目走量並不突出。
3.政府對各區域的價格有限制，PS拍-2019-19號地塊限價9000元/㎡，周圍樓盤銷售均價在7000-8000元/㎡，尚且不能快速走量，一旦樓面價拍出高價，利潤可操作空間變小，對未來項目銷售也十分不利。
秀嶼區政府
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地塊實景圖
南側
西側
東側
北側
NO.2 地塊優勢
1.周邊路網發達，351路、20路、331路、K03路等公交車經過，交通便捷。
2.毗鄰秀嶼區政府、秀嶼區稅務局等，周邊聚集莆田第十中學、毓英中學等學校配套，人文氛圍濃郁。
3.土地較方正，有利於後期產品規劃。
4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
NO.3 地塊劣勢
1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
3.選擇在笏石置業的客群基本被競品樓盤瓜分，接下來是否還有大量客群可供該地塊進行吸附，有待考究。
NO.4 地塊機會
1.地塊位於秀嶼區吳厝片區，擁有秀嶼區政府和秀嶼區稅務局兩大市政體，片區發展勢頭強勁，未來升值空間潛力大。
2.市區以及城南項目價格普遍偏高，部分外溢的購房者會選擇此地購房。
3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
（地塊紅線圖）
NO.5 地塊威脅
1.周邊還有多幅土地待開發，地塊西南邊民房已拆遷未出讓，存在不定因素。
2.該地塊處於笏石西側，位置周邊成熟度稍顯不足，且笏石區當前項目走量並不突出。
3.政府對各區域的價格有限制，PS拍-2019-19號地塊限價9000元/㎡，周圍樓盤銷售均價在7000-8000元/㎡，尚且不能快速走量，一旦樓面價拍出高價，利潤可操作空間變小，對未來項目銷售也十分不利。
秀嶼區政府
秀嶼區稅務局
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PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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PS拍-2019-19號地塊西側為鑫和·書香苑項目，南側為榮府一品，東側為地塊三還未開發，北側為(民房)地塊二還未開發。
地塊實景圖
南側
西側
東側
北側
NO.2 地塊優勢
1.周邊路網發達，351路、20路、331路、K03路等公交車經過，交通便捷。
2.毗鄰秀嶼區政府、秀嶼區稅務局等，周邊聚集莆田第十中學、毓英中學等學校配套，人文氛圍濃郁。
3.土地較方正，有利於後期產品規劃。
4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
NO.3 地塊劣勢
1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
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3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
（地塊紅線圖）
NO.5 地塊威脅
1.周邊還有多幅土地待開發，地塊西南邊民房已拆遷未出讓，存在不定因素。
2.該地塊處於笏石西側，位置周邊成熟度稍顯不足，且笏石區當前項目走量並不突出。
3.政府對各區域的價格有限制，PS拍-2019-19號地塊限價9000元/㎡，周圍樓盤銷售均價在7000-8000元/㎡，尚且不能快速走量，一旦樓面價拍出高價，利潤可操作空間變小，對未來項目銷售也十分不利。
秀嶼區政府
秀嶼區稅務局
秀嶼區體育館
PS拍-2019-19號地塊評測
PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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PS拍-2019-19號地塊西側為鑫和·書香苑項目，南側為榮府一品，東側為地塊三還未開發，北側為(民房)地塊二還未開發。
地塊實景圖
南側
西側
東側
北側
NO.2 地塊優勢
1.周邊路網發達，351路、20路、331路、K03路等公交車經過，交通便捷。
2.毗鄰秀嶼區政府、秀嶼區稅務局等，周邊聚集莆田第十中學、毓英中學等學校配套，人文氛圍濃郁。
3.土地較方正，有利於後期產品規劃。
4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
NO.3 地塊劣勢
1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
3.選擇在笏石置業的客群基本被競品樓盤瓜分，接下來是否還有大量客群可供該地塊進行吸附，有待考究。
NO.4 地塊機會
1.地塊位於秀嶼區吳厝片區，擁有秀嶼區政府和秀嶼區稅務局兩大市政體，片區發展勢頭強勁，未來升值空間潛力大。
2.市區以及城南項目價格普遍偏高，部分外溢的購房者會選擇此地購房。
3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
（地塊紅線圖）
NO.5 地塊威脅
1.周邊還有多幅土地待開發，地塊西南邊民房已拆遷未出讓，存在不定因素。
2.該地塊處於笏石西側，位置周邊成熟度稍顯不足，且笏石區當前項目走量並不突出。
3.政府對各區域的價格有限制，PS拍-2019-19號地塊限價9000元/㎡，周圍樓盤銷售均價在7000-8000元/㎡，尚且不能快速走量，一旦樓面價拍出高價，利潤可操作空間變小，對未來項目銷售也十分不利。
秀嶼區政府
秀嶼區稅務局
秀嶼區體育館
武裝部
PS拍-2019-19號地塊評測
PS拍-2019-19號地塊位於莆田市秀嶼區笏石鎮吳厝片區，佔地面積67237.45㎡(約101畝)，地價最高限制價格為75700萬元，毛坯最高銷售均價不超過9000元/㎡。
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PS拍-2019-19號地塊西側為鑫和·書香苑項目，南側為榮府一品，東側為地塊三還未開發，北側為(民房)地塊二還未開發。
地塊實景圖
南側
西側
東側
北側
NO.2 地塊優勢
1.周邊路網發達，351路、20路、331路、K03路等公交車經過，交通便捷。
2.毗鄰秀嶼區政府、秀嶼區稅務局等，周邊聚集莆田第十中學、毓英中學等學校配套，人文氛圍濃郁。
3.土地較方正，有利於後期產品規劃。
4.地塊佔地約101畝，體量較大，利潤可期。
NO.3 地塊劣勢
1.周邊缺少大型商業配套，發展成熟度稍顯不足。
2.地塊學區劃分尚不明確，缺少價值點。
3.選擇在笏石置業的客群基本被競品樓盤瓜分，接下來是否還有大量客群可供該地塊進行吸附，有待考究。
NO.4 地塊機會
1.地塊位於秀嶼區吳厝片區，擁有秀嶼區政府和秀嶼區稅務局兩大市政體，片區發展勢頭強勁，未來升值空間潛力大。
2.市區以及城南項目價格普遍偏高，部分外溢的購房者會選擇此地購房。
3.本地拆遷安置業主多，有一定的購買力，或選擇就地再置業。
地塊區位圖
（地塊紅線圖）
NO.5 地塊威脅
1.周邊還有多幅土地待開發，地塊西南邊民房已拆遷未出讓，存在不定因素。
2.該地塊處於笏石西側，位置周邊成熟度稍顯不足，且笏石區當前項目走量並不突出。
3.政府對各區域的價格有限制，PS拍-2019-19號地塊限價9000元/㎡，周圍樓盤銷售均價在7000-8000元/㎡，尚且不能快速走量，一旦樓面價拍出高價，利潤可操作空間變小，對未來項目銷售也十分不利。
秀嶼區政府
秀嶼區稅務局
秀嶼區體育館
武裝部
莆田十中
