福清觀音埔片區再添重磅教育配套：福清一中觀溪校區擬8月動工

據微信公眾號“福州房產”消息:近年來，隨著眾多教育、景觀等重磅配套的陸續曝光，觀音埔片區一躍成為福清首個坐擁千億配套的新區，引發眾多關注，觀音埔為何具備如此強大的“吸金力”？

高端豪宅區需軟硬實力兼備！

區位+景觀+配套+品牌樣樣不能少！

高端豪宅區一直以來都被視為一座城市的地標區域，要想建設高端豪宅區，除了優質的區位、環境、配套等硬實力外，政策、圈層、品牌等軟實力也是必不可少。

▲香港半山豪宅區照片，圖源網絡

拿世界範圍內知名的高端豪宅區來說，美國比佛利山莊，因好萊塢影星們雲集居住於此，被稱為“全世界最尊貴住宅區”；日本東京灣，坐落在本州島中東部沿太平洋之海口，坐擁世界最頂級的景觀資源；香港半山豪宅區，因能飽覽維多利亞港的景色，成為香港高端人群的首選居所；深圳尖崗山豪宅區，坐擁“四山二水庫”，被規劃為深圳高尚住宅區，成為深圳未來重要的人居名片。

▲美國比佛利山莊照片，圖源網絡

縱觀國內外知名的高端豪宅區，無不具備四大條件：

1、坐落在城市一流地段，內部交通規劃完善，外部交通四通八達，享受城市的繁華；

2、私藏城市最優美的風景，通常背山面江，開門有景；

3、享有政策加持，區域規劃數一數二，眾多文化、景觀配套紛紛落地，

4、眾多實力品牌紛紛入駐，帶來人群聚集效應，推動區域發展騰飛。

千億級配套紛紛落地觀音埔！

強勢打造高端豪宅區！人居新變革！

福清城市發展擴張多年，能夠滿足以上構成豪宅區四大條件的區域，基本沒有，因此，高端豪宅區也就一直未形成。然而，隨著政策規劃的曝光，大家才發現，原來福清南部的山水新城——觀音埔片區，早就已經具備成為高端豪宅區的所有條件。

▲觀音埔片區項目整體規劃樣式

宜居勝地

觀音埔片區背靠玉融山、面對龍江，擁有兩江匯流、背山面水的一流自然區位條件。觀音埔與福清老城區一江之隔，卻恰到好處地隔開了老城區的喧鬧嘈雜，成為福清城中的宜居勝地。同時，通達的交通又將觀音埔與福清老城區緊密相連，使得觀音埔能夠北向承接福清市區的發展脈絡，享受福清城市的繁華。

▲觀音埔片區面江景觀航拍圖

交通樞紐

從規劃上來看，觀音埔無論內外交通網的發展藍圖，都堪稱一流。片區內部，觀音埔“一橫三縱”的骨幹路網已經建成，“一橫兩縱”的配套路網建設加快，亟待通車。

▲觀音埔片區內部路網規劃圖

片區外部，觀音埔片區位於總長28公里的福清環城路南部樞紐，能快速通達全城。此外，還將建設城市快速路，打通福清高鐵站的交通大動脈；片區西部還規劃有第二座福清高鐵站，三面交通動線全部打通，將成為未來福清的交通樞紐。

▲觀音埔片區佔據福清環城路南部樞紐區

城市綠核

城市景觀方面，福清史上最大的中央公園項目落地觀音埔片區，項目分為8個功能區塊，總面積約31.26平方公里，將重點打造具有國際水準的生態體驗之園、運動休閒之園、創業創新之園、多彩景觀之園、納福養生之園，福清首條環山玻璃棧道——玉融山環山棧道也盤踞在此。

▲福清中央公園規劃圖

同時，龍江畔系列公園也已經點綴在觀音埔片區，包括龍江溼地公園、溪下溼地公園、市民生態公園、觀音埔溼地公園等，大幅提升觀音埔區域的景觀。

▲福清中央公園效果圖

文化中心

在文化圈層方面，落戶觀音埔片區的福清濱江小學第二校區首座大樓在今年上半年封頂，該項目用地面積55畝，總投資約8836萬。

▲福清濱江小學第二校區效果圖

同時，佔地面積約162.59畝，總投資約3.84億的福清一中觀溪校區項目，也在緊張設計中，根據福清市教育局今年5月14日的消息，福清一中觀溪校區計劃今年8月動工，2021年秋季招生，包括初中、高中共計約72個班3600個學位。

▲福清市工人文化宮效果圖

備受關注的福清市工人文化宮也坐落在觀音埔片區。福清市工人文化宮用地面積約36.414畝，土建工程概算總投資約2.29億，整個項目預計2019年初完工並投入使用。

強實力品牌房企瞄定觀音埔！

高端豪宅區價值初現！區域利好釋放！

一流的區域規劃與眾多千億級配套加持之下，觀音埔片區展現出了其他區域無可比擬的發展活力，一大批世界知名品牌企業也瞄準了觀音埔的發展價值，不遺餘力地砸下重金佈局於此，人群聚集與資本聚集效應正在迅速釋放。

▲觀音埔片區面江景觀航拍圖

世界知名酒店管理公司——溫德姆酒店集團，就瞄準了觀音埔這篇熱土，將福清嘉元溫德姆至尊豪庭大酒店落地於此。據悉，酒店佔地面積90畝，計劃投資13億，將打造成為觀音埔片區第一家五星級大酒店，建成後將成為海西範圍內又一座地標性建築，

▲福清嘉元溫德姆至尊豪庭大酒店效果圖

去年，嘉元溫德姆至尊豪廷大酒店動工，代表著福清玉融國際創業小鎮首個項目正式啟動。據瞭解，福清玉融國際創業小鎮位於觀音埔片區，項目擬規劃“一核三區多組團”。一期規劃建設12棟企業中心和一處迎賓館。未來，玉融國際創業小鎮將主要以融商為紐帶，成為福清引領企業發展、對接國際的重要平臺。

▲福清玉融國際創業小鎮效果圖

許多實力房企也早已看到了觀音埔片區的發展價值，紛紛搶佔這篇熱土。世茂、保利、金輝作為三家擁有強大實力的房企，對城市發展價值點，擁有無與倫比的強大洞察力。目前，三家房企全都不約而同地匯聚在觀音埔片區，開發了世茂金輝璀璨濱江、保利金香檳兩大項目， 為區域人居價值助力。

福清那麼多區域，為什麼偏偏是觀音埔具備成為高端豪宅區的實力？當政策、區位、文化、景觀、品牌等一流配套都齊聚一身時，觀音埔就自然而然地被賦予了成為高端豪宅區的使命。

(來源：微信公眾號“福州房產”，樂居福州新聞中心)