繁華與失落——南寧萬*城和青秀某達風水格局解析（萬*城篇）

青秀區，南寧乃至廣西精華所在，商賈雲集、精英匯聚、財氣盈盈，人言；“青秀區有兩個半大型商業體。”首指廣西商業鰲頭萬*城，次為經過精心設計、風水格局大為改觀的航洋城，尷尬的“半個”則指的是東葛路青秀某達。

2014年，青秀某達在開發之初，決策者心懷壯志，所有物業都定位高端，價格直指土豪客戶群體，廣告鋪天蓋地，更重金聘請劉亦菲等重磅明星造勢。據說其銷售非常順暢，各路土豪紛紛解囊投資，期望坐享南寧高端生活品質、奢華盡顯。

商場開業時，賓客盈門，造成東葛路長達數公里的堵車。眾人皆認為一飛沖天、與萬*城分庭抗禮，但其接下來的表現令人眼睛大跌。

幾年過去，從2015年以來就一直傳聞青秀某達商場倒閉，寫字樓空置率高~~~還有當地媒體做過報道！

號稱國家5A級的寫字樓入駐者淼淼，租金白菜價（據某位入駐辦公的朋友口述租金每平米僅50元），甚至出現寫字樓二期售價比一期售價下調的窘境，在二手市場價格更是比買入價格狂跌三成。商場在開業繁華過後備顯冷清，商業街的許多商鋪遲遲未能出租。投資公寓的業主看到商場這般模樣，心境猶如過山車，遲遲不願入住，公寓樓下的商鋪更是空空如也，還有過各種拉條幅維權行動。

青秀某達撤櫃報紙圖片

反觀萬*城，貴氣和繁華一如既往，經營蒸蒸日上，賓客營門，晝夜不絕，一度成為全廣西高端商業態勢的領軍標杆，人氣爆棚，商業鰲頭、更是帶動東盟商務區成為廣西住宅區中的精華，高端人群和財富聚集，物業價格一路飛昇，甚至連上東某光100這樣以前被人忽視的樓盤，價格也從四五千直逼萬元。

繁華與失落的鮮明對比，在兩個商業體身上體現的淋漓盡致究其背後原因，與區域和地塊風水之勢的洞察、引氣用勢技巧、以及此基礎上對自身格局規劃等方面密切相關。下面對兩者的大風水格局和自身風水格局規劃做分析，和大家共同探討。

萬*城所在的東盟商務區地塊，是個從南到北漸次走低的平緩坡地，屬青秀山山脈。青秀山主山圓潤秀美，鬱鬱蔥蔥，生氣十分濃郁，兩翼沿邕江伸展，使得青秀山雖不高，但視野感覺不失大氣。山之兩翼，兜住了邕江水流平緩、視野開闊、兩岸生機勃勃一段，山水之氣相濟，猶如鸞鳳和鳴，使人心曠神怡，造就了風水學家皆認可的南寧絕佳風水之地。

青秀山四周有荔園山莊、會展中心、使館區等重要建築（這些建築的內容和作用相信大家都已明瞭），目的也是期望藉助青秀山絕佳的風水之勢，為南寧匯聚貴氣、財氣、人氣，助推南寧快速發展。

而東盟商務區的整體規劃：以萬象城之地為圓點，民族大道和青秀路為邊，地塊整體為扇形，從南到北設置近似弧形道路，漸次縮小，而其中又設置數條直道，通到萬*城。這樣的格局，青秀山的絕佳風水氣勢（生氣、貴氣、財氣）被民族大道和青秀路鎖住，聚集在商務區內，在區內依弧形道路擴散，充盈整個區域，又順著直道漸次匯聚到萬*城，該地塊便成了東商區的鳳頭，是匯聚風水佳氣的天之驕子。站在萬*城前面看整個東商區，猶如鳳凰開屏，百鳥之王雍容華貴之氣盡顯。再加上民族大道向東延伸，連接南寧通往桂柳玉貴等廣西富裕地區的高速路，承接東來之財氣人流匯聚到萬*城，更是錦上添花。

類似東商區的規劃設計，可以看金湖廣場琅東地塊，政府也是頗為用心。

金湖廣場作為寬敞開闊的大明堂，做納氣藏風之用；兩邊設置弧形道路做鎖氣、盈氣之用，再設置直道便是使財氣生氣在地塊區域內流轉，又承接外來之氣。這個格局，藏風聚氣亦是上佳。

下一期，我們繼續分析青秀萬達地塊的風水，請大家留意，歡迎拍磚指導。