現在已經進入了8月份，很多機構對今年上半年1-6月的樓市數據統計，也都已經逐步的出來了。其實今天本來是想寫一寫關於上半年樓市情況的盤點。結果看了各種不同版本的數據之後，反而有些不知所措。
01
上半年樓市盤點
我們盤點易居·克而瑞的給出的上半年欽/北/防三市的樓市數據：
現在已經進入了8月份，很多機構對今年上半年1-6月的樓市數據統計，也都已經逐步的出來了。其實今天本來是想寫一寫關於上半年樓市情況的盤點。結果看了各種不同版本的數據之後，反而有些不知所措。
01
上半年樓市盤點
我們盤點易居·克而瑞的給出的上半年欽/北/防三市的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房成交面積99.73萬㎡，同比下降4%；成交均價5848元/㎡，同比上漲13%；成交金額58.32億元，同比上漲9%。
2019年1-6月北海市商品房成交面積161.83萬㎡，同比下降27%；成交均價9227元/㎡，同比上漲7%；成交金額149.33億元，同比下降22%。
2019年1-6月防城港市商品房成交面積154.53萬㎡，同比下降24%；成交均價8003元/㎡，同比上漲15%；成交金額123.67億元，同比下降13%。
接著再來看下各地統計局官方的樓市數據：
現在已經進入了8月份，很多機構對今年上半年1-6月的樓市數據統計，也都已經逐步的出來了。其實今天本來是想寫一寫關於上半年樓市情況的盤點。結果看了各種不同版本的數據之後，反而有些不知所措。
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上半年樓市盤點
我們盤點易居·克而瑞的給出的上半年欽/北/防三市的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房成交面積99.73萬㎡，同比下降4%；成交均價5848元/㎡，同比上漲13%；成交金額58.32億元，同比上漲9%。
2019年1-6月北海市商品房成交面積161.83萬㎡，同比下降27%；成交均價9227元/㎡，同比上漲7%；成交金額149.33億元，同比下降22%。
2019年1-6月防城港市商品房成交面積154.53萬㎡，同比下降24%；成交均價8003元/㎡，同比上漲15%；成交金額123.67億元，同比下降13%。
接著再來看下各地統計局官方的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房累計銷售面積為155.74萬㎡，同比增長19.1%；成交金額75.9億元，同比上漲35.3%。
2019年1-6月北海市商品房累計銷售面積為196.73萬㎡，同比增長3.8%；成交金額146.17億元，同比上漲14.1%。
2019年1-6月防城港市商品房累計銷售面積為140.38萬㎡，同比增長-31.8%；成交金額84.52億元，同比上漲-19.8%。
最後還有其他本地房產機構的數據就不一一的盤點了。
02
數據出入非常大
我們來看易居·克而瑞的數據和統計局官方給出的數據的對比。
現在已經進入了8月份，很多機構對今年上半年1-6月的樓市數據統計，也都已經逐步的出來了。其實今天本來是想寫一寫關於上半年樓市情況的盤點。結果看了各種不同版本的數據之後，反而有些不知所措。
01
上半年樓市盤點
我們盤點易居·克而瑞的給出的上半年欽/北/防三市的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房成交面積99.73萬㎡，同比下降4%；成交均價5848元/㎡，同比上漲13%；成交金額58.32億元，同比上漲9%。
2019年1-6月北海市商品房成交面積161.83萬㎡，同比下降27%；成交均價9227元/㎡，同比上漲7%；成交金額149.33億元，同比下降22%。
2019年1-6月防城港市商品房成交面積154.53萬㎡，同比下降24%；成交均價8003元/㎡，同比上漲15%；成交金額123.67億元，同比下降13%。
接著再來看下各地統計局官方的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房累計銷售面積為155.74萬㎡，同比增長19.1%；成交金額75.9億元，同比上漲35.3%。
2019年1-6月北海市商品房累計銷售面積為196.73萬㎡，同比增長3.8%；成交金額146.17億元，同比上漲14.1%。
2019年1-6月防城港市商品房累計銷售面積為140.38萬㎡，同比增長-31.8%；成交金額84.52億元，同比上漲-19.8%。
最後還有其他本地房產機構的數據就不一一的盤點了。
02
數據出入非常大
我們來看易居·克而瑞的數據和統計局官方給出的數據的對比。
這個數據對比過後呢，我們發現這兩組數據幾乎完全不吻合。即便是克而瑞統計的是市區成交數據，統計局統計的是全市所有地區的數據。
那麼北海上半年純市區銷量為161萬方，全市銷量按照統計局的數據來看196萬方，好像比較合理。
其次欽州上半年純市區銷量僅99萬方，全市銷量按照統計局的數據來看達到了155萬方。這數據有些誇張，但是欽州是人口大市，欽州的人口基數比防城港和北海加起來的總和還要多。
所以欽州縣級單位的購買力確實也是可以秒殺北海和防城港，這數據也能勉強說的過去。
可是防城港上半年純市區銷量，克而瑞給出了154萬方的數據，而統計局給出的全市範圍銷量才140萬方，全市總銷量沒有市區高，這就怎麼也解釋不通了吧。並且根據統計局給出的歷年數據，欽州今年上半年第一次從銷量上反超防城港。但是，克而瑞的數據卻顯示欽州和防城港還差的很遠。
03
防城港樓市已“失真”
這就是我今天要說的這個問題，買房看數據到底好不好使？
你認為所能看到的數據，那是現在樓市的真實情況嗎？
至少我覺得，那些都是割韭菜用的。
其實我今天不止是看了這兩組數據，還有一些其他的數據，但是北部灣的城市數據，真的是“龍生九子，各不相同”，就沒有任何兩份數據能達到一致。
其實這也並不是僅僅是廣西的地產數據五花八門，其實全國都是一個樣。購房者所能看到的很大一部分信息，都是為了割韭菜而故意製造投放的煙霧彈。
現在已經進入了8月份，很多機構對今年上半年1-6月的樓市數據統計，也都已經逐步的出來了。其實今天本來是想寫一寫關於上半年樓市情況的盤點。結果看了各種不同版本的數據之後，反而有些不知所措。
01
上半年樓市盤點
我們盤點易居·克而瑞的給出的上半年欽/北/防三市的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房成交面積99.73萬㎡，同比下降4%；成交均價5848元/㎡，同比上漲13%；成交金額58.32億元，同比上漲9%。
2019年1-6月北海市商品房成交面積161.83萬㎡，同比下降27%；成交均價9227元/㎡，同比上漲7%；成交金額149.33億元，同比下降22%。
2019年1-6月防城港市商品房成交面積154.53萬㎡，同比下降24%；成交均價8003元/㎡，同比上漲15%；成交金額123.67億元，同比下降13%。
接著再來看下各地統計局官方的樓市數據：
2019年1-6月欽州市商品房累計銷售面積為155.74萬㎡，同比增長19.1%；成交金額75.9億元，同比上漲35.3%。
2019年1-6月北海市商品房累計銷售面積為196.73萬㎡，同比增長3.8%；成交金額146.17億元，同比上漲14.1%。
2019年1-6月防城港市商品房累計銷售面積為140.38萬㎡，同比增長-31.8%；成交金額84.52億元，同比上漲-19.8%。
最後還有其他本地房產機構的數據就不一一的盤點了。
02
數據出入非常大
我們來看易居·克而瑞的數據和統計局官方給出的數據的對比。
這個數據對比過後呢，我們發現這兩組數據幾乎完全不吻合。即便是克而瑞統計的是市區成交數據，統計局統計的是全市所有地區的數據。
那麼北海上半年純市區銷量為161萬方，全市銷量按照統計局的數據來看196萬方，好像比較合理。
其次欽州上半年純市區銷量僅99萬方，全市銷量按照統計局的數據來看達到了155萬方。這數據有些誇張，但是欽州是人口大市，欽州的人口基數比防城港和北海加起來的總和還要多。
所以欽州縣級單位的購買力確實也是可以秒殺北海和防城港，這數據也能勉強說的過去。
可是防城港上半年純市區銷量，克而瑞給出了154萬方的數據，而統計局給出的全市範圍銷量才140萬方，全市總銷量沒有市區高，這就怎麼也解釋不通了吧。並且根據統計局給出的歷年數據，欽州今年上半年第一次從銷量上反超防城港。但是，克而瑞的數據卻顯示欽州和防城港還差的很遠。
03
防城港樓市已“失真”
這就是我今天要說的這個問題，買房看數據到底好不好使？
你認為所能看到的數據，那是現在樓市的真實情況嗎？
至少我覺得，那些都是割韭菜用的。
其實我今天不止是看了這兩組數據，還有一些其他的數據，但是北部灣的城市數據，真的是“龍生九子，各不相同”，就沒有任何兩份數據能達到一致。
其實這也並不是僅僅是廣西的地產數據五花八門，其實全國都是一個樣。購房者所能看到的很大一部分信息，都是為了割韭菜而故意製造投放的煙霧彈。
那麼真實的市場趨勢從哪裡能得到？
我們專門為想要了解防城港樓市趨勢的人，開設了“防城港樓市內參”的知識星球。雖然以我們目前的人力和精力，無法提供欽州和北海的另外兩座沿海城市的地產觀點，但是針對防城港樓市的趨勢，我們可以做到全方位的信息渠道和專業的市場前瞻。
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