上海6月出讓市區3幅商辦地 或上演5月七寶商辦地熱拍情景

6月土拍展望：0宅地3商辦

上海土地市場5月份的三幅延後宅地和溢價170%的七寶商辦地出讓，抓足了眼球。然而，進入到6月，上海土地市場或將再度遇冷，截至目前，6月即將入市的僅有3幅商辦地塊。不過3幅商辦地都地處市區，以5月七寶商辦地的拍賣趨勢來看，還是值得期待。

3幅商辦地撐檯面 市區地段是焦點

放眼6月土拍市場，宅地的缺位似乎已成為常態，今年年初至今屢見不鮮。不過市區商辦地塊的入市還是值得期待，其中6月7日入市的楊浦區定海社區C1-2地塊（定海街道138街坊西塊），地處目前炙手可熱的楊浦濱江板塊，同時緊鄰軌交12號線隆昌路站，目前已有9家開發商領取申請表。而6月14日入市的長寧區程家橋街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地塊、虹口區提籃橋街道HK314-05地塊，前者毗鄰大虹橋樞紐，後者則身處內環內虹口濱江板塊的熱點區域。5月七寶商辦地的熱拍之下，三塊地段不俗的商辦地塊的拍賣現場可能再次出現火爆場面。

5月土拍回望：宅地低調商辦熱拍

回望5月份的土拍市場，儘管3幅宅地的規則變更成為地產圈內的行業焦點。但最終低價拍出的結果也成為上海土地市場宅地熱的一個重要轉折。與此同時，在宅地緊缺且門檻高企的背景下，熱拍的七寶地塊成為5月的一匹黑馬，13家開發商、111輪競價、170%的溢價率讓人再次體驗到了上海土地資源的炙手可熱。最終2.5萬元的樓板價也創下閔行區商辦地塊的單價紀錄。

商辦地政策從嚴 實力門檻不輸宅地

儘管部分業內人士認為宅地門檻的高企或將導致房企將注意力轉向商辦市場。然而，隨著4、5月份，上海對類住宅市場的連續政策封殺，以及針對商辦市場整層銷售、自持部分從嚴監管等規定的出臺，客觀上同樣大大提升了對於商辦地塊開發能力的門檻。未來商辦地塊的開發門檻將不輸宅地。