南京土拍：龍湖將在江北、河西造天街MALL，另6幅宅地待搖號

今天上午，南京進行了年後第二場土拍，共8幅地塊集中出讓，其中6塊宅地均在拍賣中突了最高限價，等待搖號產生得主。這意味著：祿口的地價超過1.3萬元/㎡，淳化地價也破了2萬元/㎡。

【燕子磯地價突破2.3萬】

位於燕子磯新城的G01地塊，地塊東至燕園路，南至觀音門街，西至燕春路，北至電瓷廠街，土地出讓面積52784.7平方米，用地性質為二類居住用地。

在經過73 輪的競價之後，燕子磯G01地塊達到最高限價20億，該地塊將搖號確定買家。

此前，燕子磯新城的最高地價是融創在去年1月時，以總價36.6億元拿下的燕子磯G69地塊，當時樓面價達17945元/平。

如今達到最高樓面價23681元/平，進入待搖號階段，刷新區域最高地價。

G01地塊周邊各項配套並不完善，四至的道路僅有燕園路可以通車，觀音門街尚未通車，而電瓷廠街和燕春路仍然在修建。未來地鐵1號線北延線笆斗山站將坐落在地塊門口，該條地鐵線將在2020年通車。

目前燕子磯新城區域內已是大牌雲集，有中航國際社區、弘陽燕江府、融創玉蘭公館、招商1872公園裡和金浦紫御東方5個在售項目。

並且，隨著南京整體房價的上漲，燕子磯板塊的價格也水漲船高：區域整體毛坯均價大約在25000元/平左右，精裝在28000-30000元/平。

值得一提的是，根據儲備計劃，燕子磯新城未來還將有3幅地陸續出讓。

【祿口地價破1.3萬】

除了燕子磯G01的宅地和另外兩幅商業用地，剩餘的5幅地塊均在江寧。

昨日，寧房觀點的小編對位於江寧祿口新城的G02、G03、G04和G06地塊，進行了實地考察（詳情見《祿口地價將要破萬？3個月漲幅大買房人要哭了》）。

在當前的背景下，開發商的熱情並沒有降低。江寧祿口4幅地塊和淳化的G05地塊競價激烈，全部拍到了最高價，等待明天搖號出結果。

祿口新城板塊以自身價值窪地的優勢，引起了不少購房人的關注。

此前，祿口新城區域最高地價是去年出讓的紅豆G72地塊，與G06地塊僅一街之隔，成交樓面價為9131元/平，而今日祿口的4幅宅地地價均破萬，G04地塊更是刷新了區域最高地價，達到了13095元/平。

【淳化地價破2萬】

位於江寧淳化的G05地塊，經過75輪競拍，超過最高限價，將搖號產生買家，成交樓面地價21612元/平。

從周邊地價上來看，淳化目前有兩幅萬元地，分別是萬科G67地塊，樓面價11242元/平米；禹洲G71地塊，樓面價13645元/平米。

淳化G05地塊位於江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊，用地性質二類居住用地。目前區域內主力在售樓盤是梅龍湖無界，洋房總價300-500萬/套。

【龍湖競得兩幅商業地塊】

此次土拍中還有兩塊商辦用地，分別為G07地塊和G08地塊，這兩幅地均被龍湖競得。

G07地塊位於建鄴區新城科技園，用地面積48348.43㎡，成交價18.8億元。

G08地塊位於江北高新軟件園核心區內，用地面積63410.14平米，容積率≤4.0，建築限高為150米，被金名城置業（龍湖）競得，成交價12.6億。

【龍湖：商業與住宅用地都有價值】

這次的土拍依然競爭激烈，與龍湖共同競爭商業地塊的，還有萬科、銀城等房企，龍湖拿下兩幅地後，寧房觀點的小編採訪了其負責人。

他透露兩個地塊都將做天街MALL，“龍湖從事商業地產的運營也已經超過10年了，所以這次拿商業地塊是很正常的。這兩塊地都很符合龍湖天街的業態品牌，所以這兩個地塊對龍湖來說也算是蠻重要的。”

如今6幅宅地都已經進入待搖號階段，如果龍湖拿不到的話，有何感想呢？

龍湖：“現在的市場，商業和住宅用地哪個更好更重要已經談不上了。商業帶來的輻射力會更大一些，並且龍湖作為商業TOP級的品牌，已經進駐全國十多個城市了，對我們來說未必拿住宅會更賺一些拿商業就不好。”

據瞭解，龍湖還將繼續在南京拿地。