買房時這幾筆錢很容易被開發商騙走,交出去就要不回來了!
對房地產有關注的人應該都知道,現在市面上最普遍的一種房子就是商品房,之所以稱之為商品房,是因為房子本身就是一件商品,購房者出錢,開發商出房,就像我們在超市...
疑問
我剛聽別人說租房子要交增值稅的,交多少?去哪交?
答覆
別急,聽我慢慢講。
個人出租不動產(不含住房)按照5%的徵收率計算增值稅應納稅額,向不動產所在地主管稅務機關申報納稅;個人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算增值稅應納稅額,也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
個人出租住房的,應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
疑問
那如果出租方不是個人,稅收和個人是一樣的嗎?
答覆
當然不是,這要取決於出租方的性質。
小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的徵收率計算增值稅應納稅額,個體工商戶出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。
一般納稅人:
(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算增值稅應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的,納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(二)一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照3%的預徵率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的,納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的,按照上述規定執行。