2017-06-08 遇事找法
現實生活中，物業公司和業主很難和平相處，業主說物業公司管理不規範、服務不到位，覺得物業公司沒有盡到職責我，所以就不想交物業費給公司，但是物業覺得自己有苦說不出，自己出力了但是業主們百般挑剔最後還不給錢，真的是很難伺候，我們可以通過一個案例來看看李先生和物業公司有啥矛盾：
案例：
2005年4月，入住新房的李先生和物業管理企業簽訂了物業管理服務合同。入住後，李先生髮現家裡的自來水管每天放出的都是帶有鏽漬的渾水，根本無法飲用。同時，房屋漏水、滲水、返潮問題雖多次報修，但始終未能解決，並且小區的部分基本設施得不到使用，以上問題嚴重影響了李先生的正常生活。
由於李先生不滿物業服務質量，無奈之下，從2007年開始拒絕支付物業費。在拖欠了兩年物業費後，物業管理企業將李先生訴至法院，要求支付2760元的物業費。
法院裁決：
庭審時，李先生辯稱物業管理企業沒有按照合同約定的標準，提供相應的物業服務，故有權不交納物業費。同時，李先生向法庭提供了證據，物業企業雖予以否認，但沒有拿出足夠證據反駁。最後，法院判定適當減少李先生的物業服務費用，由李先生交納2208元物業費。
其實，在平常可能我們也會像李先生一樣碰到類似的情況，業主們拒交物業費的理由五花八門。“房屋質量不過關、小區垃圾清理不及時、消防設施成擺設、電瓶車在車棚被偷了，自家的停車位被別人給非法佔用了，甚至連鄰居侵佔了公共空間，都成了業主不交費的原因。”
首先，業主得樹立合同意識，簽訂了合同，享受了物業服務，就應該交費。至於服務的質量好不好，那就要看有沒有達到合同約定的標準。如果沒有達到合同約定的標準，法官在判案時會對物業費酌情考慮進行核減。業主在遇到涉及自身權益的事情時，應理性維權，如果一味不交物業費，反而適得其反。法官在判案時除了《物業管理條例》等相關法律，主要根據雙方當事人簽訂的物業合同來進行。如果業主與物業公司在簽訂合同時，就物業服務的標準、事項進行了詳細約定，可以避免以後發生扯皮的情況。
但是你又覺得不公平，覺得物業有些時候做的太過分，簡直就是欺壓業主，那麼你不要焦慮，我們還是有辦法對付“過分”的物業公司的。
下面的五種情況下，我們可以拒交物業費!
一、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
二、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
三、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。
四、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
五、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的。
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