對於非法強拆，拆遷戶怎樣應對？有6種有效維權方法！

文章導讀：對於非法強拆，拆遷戶怎樣應對？有6種有效維權方法！根據《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條規定，土地徵用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。《中華人民共和國物權法》明確規定，不能侵犯私人財產。

第一、蒐集涉案證據材料，妥善保存證據。

1、當房屋被強拆時，儘量拍照取證。主要拍組織實施強拆的領導、其他工作人員以及強拆的過程和強拆現場場景等，這對於後續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為都很有幫助。

2、想要維護被拆遷人的合法權益，獲取和保存證據很重要！證據的分類主要包括物證、書證、視聽資料、電子數據、證人證言、當事人陳述、鑑定意見、勘驗筆錄等。楹庭建議被拆遷人對涉案的所有證據材料妥善保存，在房屋被拆除之前，開始拍照拍視頻取證。在遭到非法強拆之後，拍照拍視頻，並保存好原始證據。在獲得合理賠償之前，千萬不要刪除手機裡的照片和視頻。楹庭建議被拆遷人一直在手機中保存相關證據，不要刪除。因為如果拷貝到電腦裡，就不是原始證據了，法律效力要弱了很多。

第二、申請行政複議

1、應該將行政複議範圍限定在徵收管理機關，或者人民政府及其他部門就徵收管理所作出的行政行為。

2、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十四條規定，被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條規定，房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

第三、提起訴訟，要求認定對方違法強拆。

1、如果拆遷方沒有走法定拆遷程序，沒有進行事實認定，就進行了偷拆強拆，確認強拆行為違法是沒有問題的。

2、《行政訴訟法》第二條規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。《行政訴訟法》第十一條之規定，公民、法人和其他組織認為行政機關作出的具體行政行為侵犯其人身權、財產權提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。

第四、繼續走拆遷程序，與拆遷方談判協商，不走法律途徑。但要注意強拆案件只有6個月訴訟時效的法律規定。

有些被拆遷人基於某些原因，不願意走法律程序，想要通過談判協商的方式解決問題，這樣也是可以的。因為每個個案都有其特殊性，如果能和拆遷方談好賠償價格也是可以的。但要注意訴訟時效問題，被強拆的案子，訴訟時效是6個月。超過這個時間的，法院無法立案。

第五、被拆遷人可以申請國家的行政賠償

確認了強拆違法之後，被拆遷人可以提起國家行政賠償，司法機關會根據具體案情，各地的經濟情況，做出相應的判決。對於同類型的案件，某些司法觀點具有一定的參考價值和指導作用。在實踐中，法院根據以往判例作出判決的情況，也是時有發生的。

第六、未經合法流程強拆徵收房屋，嚴重的要負刑事責任。

1、根據《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規定， 《治安管理處罰法》第四十九條的規定，對他人的合法建築進行強拆的責任人，嚴重的會觸犯刑法，要負刑事責任。

編輯/原創作者：楹庭拆遷律師團 朝歌

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