【買房暴富的時代過去了 有房未必有幸福 沒房不一定沒機會】
什麼人最有錢？買房的人最有錢，一套房子就好幾百萬，家家都是百萬富翁、千萬富翁。什麼人最痛苦？沒有房的人，眼看著房價每天上漲，越來越買不起房了，掂量一下自己家的“六個錢包”苦不堪言啊。
但是，這是以前，現在，不一樣了！自從房價停漲以後，樓市的局面就不一樣了。我們堅定地相信，中央“房子是住的不是炒的”定位會長期執行下去，“堅決遏制房價上漲”的目標也不會改變。
這個時候，如果我們再看樓市，就好像完全不一樣了。以前的時候，如果今天不買房，明天就漲價了，眼看著房價一天一天距離自己更遙遠了。但是，現在就不一樣了，今天不買房，明天房價也沒漲，這樣就給了自己更多的選擇機會。特別是，如果是自有資金，把錢放到銀行裡，每天還有不少的利息，幾百萬現款的利息，也不是小數啊。如果，你是貸款買房，也不用著急，貸款的壓力還可以往後推，同時，越是往後，自己的收入越高，壓力也會越來越小。
相對來說，以前買房，收入低，或者是首付少，貸款壓力就很大，買套房，早早就變成了房奴，自己的選擇機會都沒有。如果是全款買房，幾百萬的利息損失可能都好幾十萬了。如果把幾十萬利息移到現在使用，可能買到的房子就不一樣了。如果是買同樣的房子，壓力也就小多了。
其實，還有更重要的一點，房價不漲就要跌！這是客觀規律，不是你想不想的問題。因為在中國樓市這個狀態下，即是政策市，也是投資市場，房價的漲跌既是供求關係決定，也不是供求關係決定。就是看投資者什麼態度，而投資者的態度又要看政策的傾向性。
當房價上漲的時候，投資者就紛紛往樓市擠，這樣快馬加鞭，房價也就會越漲越高，房價越漲越搞，投資者就越來越多，以前，就是這個循環。現在，房價不漲了，因為，政策導向變了，房價不漲，投資者就不會進來了，沒有利益了，誰還會把幾十萬、幾百萬砸進來？同時，已經入市的投資者，因為看不到房價上漲，也會著急的退出樓市。市場供應量增加，而需求減少，自然房價就要下降，所以說，2017年的高房價肯定不是平衡點。
在現在這個時代，實事求是地說，買房也不再是人生贏家，早買晚買的差距沒那麼大了，有錢，想什麼時候買房都可以，沒錢，再等等也不用擔心越來越買不起了。
2018年，北京的二手房交易量佔市場份額的87%，這說明存量房時代已經來臨，在那個房價上漲的時代，每一套二手房交易都意味著差價和收益。但是在“穩地價、穩房價、穩預期”的今天，樓市穩定，房價沒有大幅度波動，炒房者想掙錢就很難了，甚至說，想抽身而退都難了。有人說，很多炒房客想的不是怎麼套現，而是怎麼逃跑。
所以，要問現在誰更難受？是炒房客，而不是無房的人。這也就是我們看到，今天在中央三令五申強調樓市調控決不放鬆的情況下，仍然有一些人無視這些警告，以欺騙的手段稱，房價又一輪上漲已經到來，其目的，就是想超高發房價，抽身而退。
不會有人不明白，中國經濟結構正在調整，增長速度已經全年下調，重質量正成為中國經濟的主軸的情況下，房地產的經濟地位正在一步一步地下降。房價再漲怎麼可能？
有數據表明，在極其嚴厲的調控政策之下，官方統計北京二手房市場成交價格累計跌幅已超過10%。以前500萬的房子，現在450萬就拿下了，而這個房價的下降只是平均價，說明有的地方下降的幅度會更大。而且，人們還堅定地相信，房價並沒有降到最低，人們肯定會有更多的期待。
據數據統計，2019年2月，北京二手房住宅共網籤6091套，同比下跌17.3%，環比下跌41.9%。2月，上海和廣州二手住宅銷售價格環比分別下降0.1%和0.2%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中鄭州跌幅最大。在全國發噶幾普遍出現下降的情況下，北京的二手房交易量下跌幅度明顯。
二手房交易量下跌，也預示了炒房者的投資很難變現，此前二三十年中國房地產從無到有，出現了一個價格快速上漲的過程，帶來了巨大的財富效應，但到此為止，這個靠買房暴富的時代已經結束了。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190412】
